全国の地価ランキング2026｜1,525市区町村の坪単価と上昇率

全国1,525市区町村の住宅地の地価を、高い順と上がっている順の2つで並べました。もとにしたのは国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）17,613地点です。いちばん高いのは東京都千代田区（約1,345万円／坪）、いちばん上がっているのは東京都港区（前年比+16.1%）です。都道府県でみると沖縄県が+6.9%で全国いちばんの上がり方でした。

全国の地価が高い市区町村ランキング（上位100）

市区町村ごとに、住宅地の1㎡あたり公示価格の中央値を坪単価に直して並べています。平均ではなく中央値を使っているのは、駅前の1地点だけが飛び抜けて高い自治体で順位が実態からずれるのを防ぐためです。市区町村名から、その県のランキングページへ移動できます。

全国で地価が上がっている市区町村ランキング（上位100）

国土交通省が公表している対前年変動率の中央値が高い順です。「3年で」は2023年の同じ調査地点と比べた変化なので、去年だけ跳ねたのか、それとも上がり続けているのかが分かります。

地価が下がっている市区町村（下位30）

逆に、前年より下がった幅が大きい順です。石川県の能登地方の市町が複数入っています。人口が減っている地方都市と、被災した地域とが混ざっているので、下がった理由は自治体ごとに違います。

都道府県別の地価ランキング（47都道府県）

都道府県ごとに、県内の市区町村の坪単価中央値をさらに中央値でまとめたものです。県庁所在地だけを比べた数字ではなく、その県に住むならおよそいくらか、に近い値になります。

このランキングの作り方

数字の出どころと、載せなかったものを先に書いておきます。

• もとデータ: 国土交通省「地価公示」2026年（2026年1月1日時点）のうち、用途が「住宅」の17,613地点。商業地・工業地は入れていません。
• 坪単価: 1㎡あたりの公示価格の中央値を、1坪=400/121㎡で換算しています。
• 前年比: 国土交通省が地点ごとに公表している対前年変動率の中央値です。当サイトで計算し直したものではありません。
• 3年で: 2023年の地価公示と、所在地が一致する同じ地点どうしを比べたものです。全体の93.3%の地点で突き合わせができました。突き合わせられなかった地点は「—」と表示しています。
• 載せていない自治体: 調査地点が3地点に満たない416市区町村は、中央値の根拠が薄いため順位表に入れていません。各県のランキングページに名前と地点数だけ載せています。

公示価格は「その地点の更地としての正常な価格」なので、実際の売買価格とは差が出ます。目安としてご覧ください。

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ランキングは市区町村単位の目安です。番地まで入れた相場は、無料のかんたん相場検索で土地・戸建て・マンション・家賃を調べられます。あわせて不動産リスク診断で土砂災害・洪水・津波・活断層のリスクも確認できます。売却をお考えの方は売却手取りシミュレーターで、税金・手数料を引いた手取り額の概算もチェックできます。

あわせて確認したい情報

• 全国の不動産相場一覧 — 市区町村ごとの土地・戸建て・マンション・家賃の相場
• 住まいの判断ツール一覧 — 相場検索・災害リスク診断・住宅ローン・売却手取りの無料ツール

出典: 国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・用途「住宅」）。坪単価は1㎡あたり公示価格の中央値を1坪=400/121㎡で換算したものです。平均ではなく中央値を使うのは、高額な1地点に全体が引きずられるのを避けるためです。前年比は国土交通省が公表する対前年変動率の中央値、「3年で」は2023年の同一地点との比較です。標高は国土地理院の標高API、家賃は総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によります。実際の取引価格は個々の条件で変わるため、あくまで目安としてご覧ください。