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住宅ローン借入可能額シミュレーター
年収と現在の返済額から、住宅ローンに回せる月額と借入可能額の目安を計算します。車・奨学金・カードなどの返済も反映できます。
計算方法と重要な注意
- 借入可能額は、元利均等返済・住宅ローンのボーナス返済なしとして逆算した概算です。
- 借入後の返済比率＝（現在返済中の借入れ＋住宅ローン）の年間返済額÷年間収入で自動計算します。
- 借入可能額は、フラット35の参考基準（年収400万円未満は30％以下、400万円以上は35％以下）まで住宅ローン返済に使う前提で試算します。
- フラット35の参考基準は、年収400万円未満は30％以下、400万円以上は35％以下です。フラット35公式のご利用条件を参照しています。審査通過や融資額を保証するものではありません。
- 民間金融機関は独自の審査金利・基準を使用します。雇用形態、勤続年数、年齢、健康状態、信用情報、物件評価なども審査されます。
- 児童手当・児童扶養手当等を年間収入に算入できるとは限りません。フラット35の年収は原則として公的証明書に記載された収入・所得です。手当等は、申込先の金融機関が算入可能と回答した金額だけ入力してください。
- 借入れが近く完済する場合でも、本ツールは現在の返済額が住宅ローン期間中も続く前提で計算します。金融機関による実際の取扱いは異なります。
- 固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険、教育費などは含みません。「借りられる額」と「無理なく返せる額」は異なります。