栃木県の市区町村を、住宅地の地価が高い順と上がっている順の2つで並べました。栃木県全体の坪単価は約6.88万円／坪（中央値）で、これは47都道府県で36位にあたります。県内でいちばん高いのは宇都宮市（約22.1万円／坪）、いちばん上がっているのは小山市（前年比+1.5%）です。
栃木県の地価が高い市区町村ランキング
国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点・用途「住宅」）をもとに、市区町村ごとの坪単価の中央値が高い順に並べています。市区町村名にリンクがあるエリアは、戸建て・マンション・家賃まで含めた詳細ページをご覧いただけます。
| 順位 | 市区町村 | 坪単価 中央値 |
前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 77地点 |
約22.1万円 | +0.9% |
| 2 | 小山市 26地点 |
約12.5万円 | +1.5% |
| 3 | 下野市 14地点 |
約12.4万円 | +0.8% |
| 4 | 壬生町 10地点 |
約11.9万円 | +1.1% |
| 5 | 野木町 6地点 |
約10.8万円 | ±0% |
| 6 | 上三川町 7地点 |
約9.82万円 | ±0% |
| 7 | 佐野市 31地点 |
約9.39万円 | -0.7% |
| 8 | 鹿沼市 21地点 |
約9.22万円 | ±0% |
| 9 | 高根沢町 6地点 |
約9.19万円 | ±0% |
| 10 | 大田原市 5地点 |
約8.56万円 | ±0% |
| 11 | 足利市 33地点 |
約8万円 | -1.6% |
| 12 | 真岡市 19地点 |
約7.93万円 | -0.5% |
| 13 | 栃木市 42地点 |
約6.88万円 | -1% |
| 14 | 日光市 8地点 |
約6.88万円 | -1.4% |
| 15 | 那須塩原市 8地点 |
約6.74万円 | -0.5% |
| 16 | 矢板市 3地点 |
約6.64万円 | -1% |
| 17 | 芳賀町 3地点 |
約6.58万円 | ±0% |
| 18 | さくら市 4地点 |
約6.02万円 | -1.1% |
| 19 | 那須烏山市 4地点 |
約3.62万円 | -2.7% |
栃木県で地価が上がっている市区町村ランキング
同じ地価公示の対前年変動率が高い順です。「3年で」は2023年の同じ地点と比べた変化で、単年の上下ではなく流れが続いているかが見えます。小山市の+1.5%は全国387位です。
| 順位 | 市区町村 | 前年比 | 3年で |
|---|---|---|---|
| 1 | 小山市 26地点 |
+1.5% | +3.7% |
| 2 | 壬生町 10地点 |
+1.1% | +1.7% |
| 3 | 宇都宮市 77地点 |
+0.9% | +1.9% |
| 4 | 下野市 14地点 |
+0.8% | +1.9% |
| 5 | 鹿沼市 21地点 |
±0% | -2.7% |
| 6 | 大田原市 5地点 |
±0% | ±0% |
| 7 | 上三川町 7地点 |
±0% | -0.7% |
| 8 | 芳賀町 3地点 |
±0% | -0.1% |
| 9 | 野木町 6地点 |
±0% | -0.5% |
| 10 | 高根沢町 6地点 |
±0% | -0.5% |
| 11 | 真岡市 19地点 |
-0.5% | -2% |
| 12 | 那須塩原市 8地点 |
-0.5% | -2.8% |
| 13 | 佐野市 31地点 |
-0.7% | -2.2% |
| 14 | 栃木市 42地点 |
-1% | -3% |
| 15 | 矢板市 3地点 |
-1% | -3.8% |
| 16 | さくら市 4地点 |
-1.1% | -3.2% |
| 17 | 日光市 8地点 |
-1.4% | -4.1% |
| 18 | 足利市 33地点 |
-1.6% | -4.6% |
| 19 | 那須烏山市 4地点 |
-2.7% | -8.4% |
順位を出していない市区町村
次の6市区町村は栃木県の中で地価公示の調査地点が3地点に満たないため、中央値の根拠が薄いと判断して順位表に載せていません。カッコ内が地点数です。
益子町(2)、茂木町(2)、市貝町(2)、塩谷町(2)、那須町(2)、那珂川町(2)
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出典: 国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・用途「住宅」）。坪単価は1㎡あたり公示価格の中央値を1坪=400/121㎡で換算したものです。平均ではなく中央値を使うのは、高額な1地点に全体が引きずられるのを避けるためです。前年比は国土交通省が公表する対前年変動率の中央値、「3年で」は2023年の同一地点との比較です。標高は国土地理院の標高API、家賃は総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によります。実際の取引価格は個々の条件で変わるため、あくまで目安としてご覧ください。