兵庫県の地価ランキング2026｜市区町村別の坪単価と上昇率

兵庫県の市区町村を、住宅地の地価が高い順と上がっている順の2つで並べました。兵庫県全体の坪単価は約16.4万円／坪（中央値）で、これは47都道府県で10位にあたります。県内でいちばん高いのは芦屋市（約126万円／坪）、いちばん上がっているのは神戸市東灘区（前年比+5.6%）です。

兵庫県の地価が高い市区町村ランキング

国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点・用途「住宅」）をもとに、市区町村ごとの坪単価の中央値が高い順に並べています。市区町村名にリンクがあるエリアは、戸建て・マンション・家賃まで含めた詳細ページをご覧いただけます。

順位	市区町村	坪単価中央値	前年比
1	芦屋市 19地点	約126万円	+4.3%
2	神戸市灘区 21地点	約125万円	+4.8%
3	神戸市中央区 13地点	約115万円	+4.8%
4	神戸市東灘区 33地点	約112万円	+5.6%
5	西宮市 93地点	約104万円	+4.5%
6	神戸市兵庫区 15地点	約70.1万円	+3.7%
7	尼崎市 46地点	約63.6万円	+2.7%
8	伊丹市 36地点	約62万円	+3.8%
9	宝塚市 46地点	約54.5万円	+2.7%
10	神戸市長田区 17地点	約51.6万円	+0.9%
11	神戸市須磨区 39地点	約41.3万円	+2.3%
12	神戸市垂水区 57地点	約38.3万円	+1.8%
13	明石市 34地点	約37.2万円	+5.3%
14	播磨町 5地点	約29.8万円	+3.9%
15	川西市 31地点	約24.8万円	+2.5%
16	神戸市西区 35地点	約24.1万円	+3.1%
17	加古川市 23地点	約23.5万円	±0%
18	姫路市 87地点	約22.6万円	±0%
19	神戸市北区 48地点	約21.3万円	+2.5%
20	三田市 15地点	約21.2万円	+0.3%
21	太子町 4地点	約19.8万円	+1.1%
22	高砂市 12地点	約19.2万円	-0.1%
23	稲美町 4地点	約18.8万円	+0.3%
24	福崎町 3地点	約16.4万円	-0.4%
25	猪名川町 6地点	約16.3万円	+0.7%
26	赤穂市 13地点	約14.5万円	-2%
27	洲本市 3地点	約11.7万円	±0%
28	相生市 9地点	約11.5万円	±0%
29	たつの市 16地点	約11.3万円	±0%
30	南あわじ市 6地点	約9.65万円	±0%
31	淡路市 9地点	約8.86万円	+2.3%
32	小野市 5地点	約8.66万円	+0.8%
33	丹波篠山市 4地点	約8.51万円	-0.1%
34	豊岡市 10地点	約7.9万円	-1.1%
35	加東市 10地点	約7.8万円	±0%
36	西脇市 8地点	約7.5万円	-0.5%
37	三木市 8地点	約6.55万円	-0.5%
38	加西市 7地点	約5.02万円	-0.3%
39	丹波市 6地点	約4.96万円	-1%
40	上郡町 5地点	約4.96万円	-1.1%

兵庫県で地価が上がっている市区町村ランキング

同じ地価公示の対前年変動率が高い順です。「3年で」は2023年の同じ地点と比べた変化で、単年の上下ではなく流れが続いているかが見えます。神戸市東灘区の+5.6%は全国90位です。

順位	市区町村	前年比	3年で
1	神戸市東灘区 33地点	+5.6%	+11.6%
2	明石市 34地点	+5.3%	+13.6%
3	神戸市灘区 21地点	+4.8%	+12.8%
4	神戸市中央区 13地点	+4.8%	+14%
5	西宮市 93地点	+4.5%	+11%
6	芦屋市 19地点	+4.3%	+11.3%
7	播磨町 5地点	+3.9%	+9.9%
8	伊丹市 36地点	+3.8%	+9%
9	神戸市兵庫区 15地点	+3.7%	+9.9%
10	神戸市西区 35地点	+3.1%	+9.4%
11	尼崎市 46地点	+2.7%	+6.8%
12	宝塚市 46地点	+2.7%	+7%
13	神戸市北区 48地点	+2.5%	+6.9%
14	川西市 31地点	+2.5%	+5.9%
15	神戸市須磨区 39地点	+2.3%	+7.1%
16	淡路市 9地点	+2.3%	+1.9%
17	神戸市垂水区 57地点	+1.8%	+4.9%
18	太子町 4地点	+1.1%	+4.6%
19	神戸市長田区 17地点	+0.9%	+2%
20	小野市 5地点	+0.8%	+0.8%

※ 上位20件を表示しています。兵庫県の全40市区町村の前年比は、上の「高い順」の表にも入っています。

順位を出していない市区町村

次の7市区町村は兵庫県の中で地価公示の調査地点が3地点に満たないため、中央値の根拠が薄いと判断して順位表に載せていません。カッコ内が地点数です。

養父市(2)、朝来市(2)、宍粟市(2)、多可町(2)、佐用町(1)、香美町(2)、新温泉町(2)

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出典: 国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・用途「住宅」）。坪単価は1㎡あたり公示価格の中央値を1坪=400/121㎡で換算したものです。平均ではなく中央値を使うのは、高額な1地点に全体が引きずられるのを避けるためです。前年比は国土交通省が公表する対前年変動率の中央値、「3年で」は2023年の同一地点との比較です。標高は国土地理院の標高API、家賃は総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によります。実際の取引価格は個々の条件で変わるため、あくまで目安としてご覧ください。