鹿児島県の市区町村を、住宅地の地価が高い順と上がっている順の2つで並べました。鹿児島県全体の坪単価は約3.6万円／坪（中央値）で、これは47都道府県で44位にあたります。県内でいちばん高いのは鹿児島市（約26.4万円／坪）、いちばん上がっているのは奄美市（前年比+1.6%）です。
鹿児島県の地価が高い市区町村ランキング
国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点・用途「住宅」）をもとに、市区町村ごとの坪単価の中央値が高い順に並べています。市区町村名にリンクがあるエリアは、戸建て・マンション・家賃まで含めた詳細ページをご覧いただけます。
| 順位 | 市区町村 | 坪単価 中央値 |
前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島市 67地点 |
約26.4万円 | +0.7% |
| 2 | 奄美市 3地点 |
約24.8万円 | +1.6% |
| 3 | 姶良市 5地点 |
約11万円 | +1.5% |
| 4 | いちき串木野市 4地点 |
約6.28万円 | -2.9% |
| 5 | 西之表市 3地点 |
約5.65万円 | +1.2% |
| 6 | 日置市 6地点 |
約5.6万円 | -1.2% |
| 7 | 枕崎市 3地点 |
約5.02万円 | -2.6% |
| 8 | 霧島市 12地点 |
約4.73万円 | -0.2% |
| 9 | 薩摩川内市 7地点 |
約4.69万円 | -2.1% |
| 10 | 伊佐市 3地点 |
約4.3万円 | -2.3% |
| 11 | 出水市 3地点 |
約4.03万円 | -1.6% |
| 12 | 鹿屋市 8地点 |
約3.94万円 | +0.4% |
| 13 | 阿久根市 3地点 |
約3.6万円 | -2.3% |
| 14 | 南九州市 6地点 |
約3.55万円 | -2.8% |
| 15 | 志布志市 3地点 |
約3.07万円 | -1.1% |
| 16 | 指宿市 7地点 |
約3.01万円 | -2.7% |
| 17 | 湧水町 4地点 |
約2.83万円 | -3% |
| 18 | 曽於市 4地点 |
約2.36万円 | -0.4% |
| 19 | 南さつま市 5地点 |
約2.33万円 | -2.8% |
| 20 | 屋久島町 4地点 |
約2.12万円 | -1% |
鹿児島県で地価が上がっている市区町村ランキング
同じ地価公示の対前年変動率が高い順です。「3年で」は2023年の同じ地点と比べた変化で、単年の上下ではなく流れが続いているかが見えます。奄美市の+1.6%は全国383位です。
| 順位 | 市区町村 | 前年比 | 3年で |
|---|---|---|---|
| 1 | 奄美市 3地点 |
+1.6% | +4.4% |
| 2 | 姶良市 5地点 |
+1.5% | +4.1% |
| 3 | 西之表市 3地点 |
+1.2% | +2.4% |
| 4 | 鹿児島市 67地点 |
+0.7% | +2% |
| 5 | 鹿屋市 8地点 |
+0.4% | ±0% |
| 6 | 霧島市 12地点 |
-0.2% | -3% |
| 7 | 曽於市 4地点 |
-0.4% | -3.4% |
| 8 | 屋久島町 4地点 |
-1% | -3.9% |
| 9 | 志布志市 3地点 |
-1.1% | -3.8% |
| 10 | 日置市 6地点 |
-1.2% | -3.5% |
| 11 | 出水市 3地点 |
-1.6% | -4.7% |
| 12 | 薩摩川内市 7地点 |
-2.1% | -5.6% |
| 13 | 阿久根市 3地点 |
-2.3% | -7.5% |
| 14 | 伊佐市 3地点 |
-2.3% | -6.5% |
| 15 | 枕崎市 3地点 |
-2.6% | -9.7% |
| 16 | 指宿市 7地点 |
-2.7% | -7.3% |
| 17 | 南さつま市 5地点 |
-2.8% | -8.8% |
| 18 | 南九州市 6地点 |
-2.8% | -7.3% |
| 19 | いちき串木野市 4地点 |
-2.9% | -8.1% |
| 20 | 湧水町 4地点 |
-3% | -7.2% |
順位を出していない市区町村
次の15市区町村は鹿児島県の中で地価公示の調査地点が3地点に満たないため、中央値の根拠が薄いと判断して順位表に載せていません。カッコ内が地点数です。
垂水市(1)、さつま町(2)、大崎町(2)、錦江町(1)、南大隅町(1)、肝付町(1)、中種子町(2)、南種子町(2)、瀬戸内町(2)、龍郷町(2)、喜界町(2)、徳之島町(2)、天城町(2)、和泊町(2)、知名町(2)
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出典: 国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・用途「住宅」）。坪単価は1㎡あたり公示価格の中央値を1坪=400/121㎡で換算したものです。平均ではなく中央値を使うのは、高額な1地点に全体が引きずられるのを避けるためです。前年比は国土交通省が公表する対前年変動率の中央値、「3年で」は2023年の同一地点との比較です。標高は国土地理院の標高API、家賃は総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によります。実際の取引価格は個々の条件で変わるため、あくまで目安としてご覧ください。