売却予定価格を入れるだけで、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税などを差し引いた「手元に残る金額」の目安がすぐにわかる無料ツールです。マイホームの3,000万円特別控除や、10年超所有の軽減税率にも対応しています。
手取り額はなぜ売却価格より少なくなる？
不動産を売却すると、売買代金がそのまま手元に残るわけではありません。主に次の費用・税金が差し引かれます。
- 仲介手数料 — 不動産会社に支払う成功報酬。上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」（800万円以下の物件は特例で33万円・税込）
- 印紙税 — 売買契約書に貼る収入印紙。売買価格に応じて1,000円〜6万円程度
- 譲渡所得税・住民税 — 売却益（譲渡所得）が出た場合のみ。所有期間5年以下は39.63％、5年超は20.315％。マイホームなら3,000万円まで控除されるため、多くの場合かかりません
- 住宅ローンの完済 — ローンが残っている場合は売却代金から一括返済し、抵当権抹消の費用（2万円前後）もかかります
あわせて使える無料ツール
- かんたん相場検索 — 売却予定価格の目安がわからない方は、まず住所から相場を調べられます
- 不動産リスク診断 — 土砂災害・洪水・津波・活断層のリスクを住所からチェック
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
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