東京都の地価ランキング2026｜市区町村別の坪単価と上昇率

東京都の市区町村を、住宅地の地価が高い順と上がっている順の2つで並べました。東京都全体の坪単価は約120万円／坪（中央値）で、これは47都道府県で1位にあたります。県内でいちばん高いのは千代田区（約1,345万円／坪）、いちばん上がっているのは港区（前年比+16.1%）です。

東京都の地価が高い市区町村ランキング

国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点・用途「住宅」）をもとに、市区町村ごとの坪単価の中央値が高い順に並べています。市区町村名にリンクがあるエリアは、戸建て・マンション・家賃まで含めた詳細ページをご覧いただけます。

順位	市区町村	坪単価中央値	前年比
1	千代田区 7地点	約1,345万円	+10.7%
2	港区 22地点	約798万円	+16.1%
3	中央区 5地点	約631万円	+14.5%
4	渋谷区 22地点	約588万円	+10.3%
5	文京区 22地点	約441万円	+12.6%
6	目黒区 28地点	約410万円	+13.6%
7	台東区 5地点	約364万円	+13.5%
8	品川区 27地点	約360万円	+13.7%
9	新宿区 26地点	約354万円	+10.6%
10	豊島区 23地点	約274万円	+12.5%
11	世田谷区 106地点	約261万円	+6.9%
12	中野区 27地点	約253万円	+8.2%
13	武蔵野市 20地点	約242万円	+5.6%
14	杉並区 62地点	約229万円	+8.1%
15	北区 29地点	約208万円	+10.9%
16	大田区 48地点	約206万円	+7.8%
17	荒川区 11地点	約198万円	+10%
18	江東区 19地点	約191万円	+11%
19	板橋区 44地点	約176万円	+8%
20	墨田区 6地点	約160万円	+13.6%
21	三鷹市 30地点	約159万円	+4.9%
22	練馬区 87地点	約157万円	+6.3%
23	江戸川区 67地点	約147万円	+5.6%
24	調布市 37地点	約142万円	+5.5%
25	葛飾区 38地点	約129万円	+5.4%
26	小金井市 17地点	約129万円	+4.5%
27	国立市 11地点	約127万円	+7.2%
28	狛江市 12地点	約122万円	+5.3%
29	足立区 66地点	約120万円	+5.7%
30	国分寺市 16地点	約114万円	+6.5%
31	西東京市 29地点	約108万円	+3.7%
32	府中市 44地点	約106万円	+4%
33	立川市 29地点	約95.2万円	+6.5%
34	稲城市 26地点	約90.7万円	+3.8%
35	小平市 33地点	約83万円	+3.3%
36	日野市 36地点	約73.6万円	+5%
37	東久留米市 22地点	約73.1万円	+3%
38	昭島市 17地点	約67.8万円	+4%
39	多摩市 31地点	約67.1万円	+3.5%
40	清瀬市 15地点	約65.5万円	+2.8%
41	東村山市 21地点	約63.5万円	+3.3%
42	東大和市 20地点	約59万円	+2.7%
43	福生市 11地点	約57.2万円	+1.3%
44	町田市 75地点	約52.2万円	+3%
45	羽村市 9地点	約46.3万円	+1.4%
46	武蔵村山市 14地点	約40.3万円	+2.5%
47	八王子市 115地点	約38.3万円	+3.6%
48	瑞穂町 11地点	約36.7万円	+1.8%
49	あきる野市 23地点	約33.1万円	±0%
50	青梅市 27地点	約30.8万円	+0.8%
51	日の出町 6地点	約28.7万円	+0.3%

東京都で地価が上がっている市区町村ランキング

同じ地価公示の対前年変動率が高い順です。「3年で」は2023年の同じ地点と比べた変化で、単年の上下ではなく流れが続いているかが見えます。港区の+16.1%は全国1位です。

順位	市区町村	前年比	3年で
1	港区 22地点	+16.1%	+39.4%
2	中央区 5地点	+14.5%	+42.7%
3	品川区 27地点	+13.7%	+33.2%
4	墨田区 6地点	+13.6%	+32.2%
5	目黒区 28地点	+13.6%	+37.9%
6	台東区 5地点	+13.5%	+31.6%
7	文京区 22地点	+12.6%	+33.2%
8	豊島区 23地点	+12.5%	+33.3%
9	江東区 19地点	+11%	+25.2%
10	北区 29地点	+10.9%	+27.9%
11	千代田区 7地点	+10.7%	—
12	新宿区 26地点	+10.6%	+30%
13	渋谷区 22地点	+10.3%	+31.6%
14	荒川区 11地点	+10%	+25.9%
15	中野区 27地点	+8.2%	+22.2%
16	杉並区 62地点	+8.1%	+21.8%
17	板橋区 44地点	+8%	+22%
18	大田区 48地点	+7.8%	+21.6%
19	国立市 11地点	+7.2%	+14.7%
20	世田谷区 106地点	+6.9%	+17.5%

※ 上位20件を表示しています。東京都の全51市区町村の前年比は、上の「高い順」の表にも入っています。

順位を出していない市区町村

次の6市区町村は東京都の中で地価公示の調査地点が3地点に満たないため、中央値の根拠が薄いと判断して順位表に載せていません。カッコ内が地点数です。

大島町(2)、新島村(2)、神津島村(2)、三宅村(2)、八丈町(2)、小笠原村(2)

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出典: 国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・用途「住宅」）。坪単価は1㎡あたり公示価格の中央値を1坪=400/121㎡で換算したものです。平均ではなく中央値を使うのは、高額な1地点に全体が引きずられるのを避けるためです。前年比は国土交通省が公表する対前年変動率の中央値、「3年で」は2023年の同一地点との比較です。標高は国土地理院の標高API、家賃は総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によります。実際の取引価格は個々の条件で変わるため、あくまで目安としてご覧ください。