不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット(30日無料)と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
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不動産会社向けコラム
不動産 事務 外注/宅建士の仕事は出せない
不動産会社の事務は、外に出せるものと出せないものがはっきり分かれます。出せないのは、宅建業法が「宅地建物取引士にさせなければならない」「事務所ごとに専任の宅地建物取引士を置かなければならない」と決めている仕事です。出せるのは、ポータルサ... -
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PDF AI 読み取り/住所が創作される原因
PDFをAIに読ませてExcel(エクセル)にまとめると、読めなかった文字は空欄にならず、もっともらしい別の文字で埋められることがあります。この記事で書く実測では、所在地の市名が別の市に変わり、管理費が実際の1.7倍の金額になりました。エラーは出ず、... -
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スプレッドシートにChatGPT/月25ドルの壁
スプレッドシートでChatGPTを使うアドオンを入れると、最初は無料で動きます。お試し分を使い切ると、代表格の「GPT for Work(ジーピーティー フォー ワーク)」なら月25ドルのプランを選ぶ画面になり、自分のAPIキーをつなぐ設定は1人あたり月45ドルのプ... -
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SUUMOの掲載料は高い? 売買は5枠で年1件弱、月50万円なら年4.4件決めないと出ません
「SUUMO(スーモ)の掲載料は高い」。そう感じている会社に先に結論を言うと、高いかどうかは金額では決まりません。同じ50件枠・同じ月83,600円(税込)でも、東京都港区で賃貸を扱う会社は月0.74件、青森市の会社は月2.81件決めないと枠代が出ません。3.... -
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アットホームの物件登録方法 「仮登録」を押せば保存されている?
ATBB(アットホームの不動産会社向けサイト)の物件登録は、所在地→地図位置確認→かんたん交通登録→かんたん周辺環境登録→数値→画像→コメント→仮登録の順に入れれば、途中で候補が出ずに止まる場面はありません。ただし「仮登録」を押した画面では、まだ何...
