熊本県の市区町村を、住宅地の地価が高い順と上がっている順の2つで並べました。熊本県全体の坪単価は約10.2万円／坪（中央値）で、これは47都道府県で17位にあたります。県内でいちばん高いのは熊本市中央区（約42.6万円／坪）、いちばん上がっているのは熊本市中央区（前年比+6.3%）です。
熊本県の地価が高い市区町村ランキング
国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点・用途「住宅」）をもとに、市区町村ごとの坪単価の中央値が高い順に並べています。市区町村名にリンクがあるエリアは、戸建て・マンション・家賃まで含めた詳細ページをご覧いただけます。
| 順位 | 市区町村 | 坪単価 中央値 |
前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市中央区 23地点 |
約42.6万円 | +6.3% |
| 2 | 菊陽町 8地点 |
約26.6万円 | +5.8% |
| 3 | 熊本市東区 23地点 |
約25.8万円 | +3.5% |
| 4 | 熊本市西区 14地点 |
約20.3万円 | +0.3% |
| 5 | 熊本市南区 16地点 |
約18.9万円 | +2.5% |
| 6 | 合志市 6地点 |
約18.5万円 | +5.4% |
| 7 | 熊本市北区 17地点 |
約17.9万円 | +1.4% |
| 8 | 益城町 4地点 |
約13.6万円 | +1% |
| 9 | 天草市 5地点 |
約11.2万円 | -0.6% |
| 10 | 嘉島町 3地点 |
約10.8万円 | +2.5% |
| 11 | 玉名市 3地点 |
約9.49万円 | ±0% |
| 12 | 宇城市 3地点 |
約8.43万円 | +3.7% |
| 13 | 八代市 6地点 |
約8.2万円 | ±0% |
| 14 | 荒尾市 5地点 |
約7.8万円 | +0.4% |
| 15 | 山鹿市 3地点 |
約7.77万円 | +0.8% |
| 16 | 人吉市 3地点 |
約6.31万円 | -0.5% |
| 17 | 菊池市 4地点 |
約5.64万円 | +0.7% |
熊本県で地価が上がっている市区町村ランキング
同じ地価公示の対前年変動率が高い順です。「3年で」は2023年の同じ地点と比べた変化で、単年の上下ではなく流れが続いているかが見えます。熊本市中央区の+6.3%は全国71位です。
| 順位 | 市区町村 | 前年比 | 3年で |
|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市中央区 23地点 |
+6.3% | +15.7% |
| 2 | 菊陽町 8地点 |
+5.8% | +33.3% |
| 3 | 合志市 6地点 |
+5.4% | +23.1% |
| 4 | 宇城市 3地点 |
+3.7% | +10.9% |
| 5 | 熊本市東区 23地点 |
+3.5% | +9.8% |
| 6 | 熊本市南区 16地点 |
+2.5% | +7.3% |
| 7 | 嘉島町 3地点 |
+2.5% | +8.3% |
| 8 | 熊本市北区 17地点 |
+1.4% | +6.4% |
| 9 | 益城町 4地点 |
+1% | +3.3% |
| 10 | 山鹿市 3地点 |
+0.8% | +1.5% |
| 11 | 菊池市 4地点 |
+0.7% | +1.7% |
| 12 | 荒尾市 5地点 |
+0.4% | +0.8% |
| 13 | 熊本市西区 14地点 |
+0.3% | +0.5% |
| 14 | 八代市 6地点 |
±0% | ±0% |
| 15 | 玉名市 3地点 |
±0% | +0.1% |
| 16 | 人吉市 3地点 |
-0.5% | -1.5% |
| 17 | 天草市 5地点 |
-0.6% | -2.1% |
順位を出していない市区町村
次の7市区町村は熊本県の中で地価公示の調査地点が3地点に満たないため、中央値の根拠が薄いと判断して順位表に載せていません。カッコ内が地点数です。
水俣市(2)、宇土市(2)、阿蘇市(2)、長洲町(2)、大津町(2)、御船町(2)、芦北町(2)
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出典: 国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・用途「住宅」）。坪単価は1㎡あたり公示価格の中央値を1坪=400/121㎡で換算したものです。平均ではなく中央値を使うのは、高額な1地点に全体が引きずられるのを避けるためです。前年比は国土交通省が公表する対前年変動率の中央値、「3年で」は2023年の同一地点との比較です。標高は国土地理院の標高API、家賃は総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によります。実際の取引価格は個々の条件で変わるため、あくまで目安としてご覧ください。