家を買う前の7ステップ｜予算・相場・学区・災害・内見を無料確認

初めて家を買う方へ

家を買う前の7ステップ

物件を見つけてから慌てないように、予算→エリア→候補住所→学区→災害→内見→契約前確認の順で進みます。最初の2つは物件探しの前に、3〜7は候補物件ごとに繰り返してください。

1. 物件探しの前

   借入可能額の目安を知る

   年収、返済期間、金利、ほかの返済から、金融機関の審査で使われる考え方に沿って借入上限の目安を試算します。

   年収から借入額を計算する
2. エリア選び

   市区町村の相場を広く比べる

   土地・中古戸建て・中古マンション・家賃のデータを見て、候補エリアの価格帯を先に絞ります。

   市区町村ごとの相場を見る
3. 候補が見つかったら

   住所を1回入れて一次確認する

   候補住所の学区・不動産相場・災害リスクをまとめて確認し、詳しく調べる項目を見つけます。

   候補住所をまとめて確認する
4. 子育て条件

   学区を町名単位で確かめる

   通学区域を町名・番地単位で確認します。転居や入学の判断前には、リンク先の自治体資料でも最終確認してください。

   町名から小中学校を確認する
5. 内見の前

   災害リスクと土地条件を掘り下げる

   洪水、土砂災害、津波、活断層などを確認し、避難経路や自治体の最新ハザードマップも見ます。

   住所から災害リスクを確認する
6. 現地確認

   同じ順番で内見して記録する

   外回り、室内、水回り、窓・換気、売主への質問を物件ごとに同じ順番で確認し、写真と未確認事項を残します。

   内見チェックリストを開く
7. 申込み・契約の前

   総費用・調査・契約条件を確認する

   登記、融資手数料、税、保険、引越し、当面の修繕を物件価格に足します。中古住宅は建物調査の範囲と契約上の責任も確認します。

   建物調査の確認ポイントを読む契約不適合責任の免責も確認する

数字は「決める答え」ではなく「次に確かめる項目」です。
借入可能額は無理なく返せる額を保証するものではありません。相場・学区・災害の結果も、契約や転居の前に金融機関・自治体・公的資料・専門家の最新情報と照合してください。