リフォーム済み/広告の時期と内容

不動産広告に「リフォーム済み」と表示するなら、実施した時期と内容を明示します。「見た目が新しければ工事の時期も分かる」とは限りません。写真がきれいでも、どこをいつ直したかは写真だけでは分かりません。首都圏不動産公正取引協議会が、時期・内容のない表示をルール違反として説明しています。

済みだけでは伝わらない

「内装リフォーム済み」という短い一文を見て、最近工事が終わった物件だと思う買主はいます。しかし、時期が書いていなければ、去年なのか数年前なのかを広告から読み取れません。

首都圏不動産公正取引協議会は、リフォームしたことを表示する場合、その時期と内容を明示する規定を紹介しています。施工した事実があることと、その表示が十分であることは別の確認です。

部位と工事を組にする

ここからは表示の組み立て方の提案です。時期を置き、部位ごとに何をしたかを続けます。例えば、確認済みの事実が壁紙の張替えだけなら、キッチンや浴室の交換まで含めた「水回り一新」と書き換えません。

この表はそのまま物件へ貼るためのテンプレートではありません。実際の資料で確認できた部分だけを使います。施工範囲が一部なら、一部であることが伝わる表現にし、全室や全設備へ広げないようにします。

おかあさん

写真だけでは交換時期や施工内容を確定できません。資料や担当者の確認を先に取り、確認できない設備は書き足さないようにします。

掲載時点で工事が終わっていない場合も、完了した状態として紹介しないでください。「予定」と「済み」は読み手の見学判断を変えるため、担当者と表記を合わせます。

築年月は別の項目

不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC・アールエスシー）は、リフォーム・リノベーション年月や増改築年月を築年月として記載しないよう案内しています。工事した月に、建物の築年月を上書きしないという確認です。

入稿画面で日付欄が近くに並んでいると、コピーの位置がずれることがあります。保存前には、築年月欄と工事の備考欄を別々に読む。この照合は当サイトの作業上の提案です。

公開後も文章を確認

プレビューや公開画面では、時期と内容が読める形で残っているかを確認します。短い見出しだけに「リフォーム済み」が残り、詳しい説明が削れていないかも照合します。

写真の差し替え、価格の更新、文字数制限による短縮のときは、説明の一部が消えやすい場面です。削るなら飾りの言葉から。施工時期や確認した部位まで落とすと、何をした物件かという情報が消えてしまいます。

私は、工事名を大きく見せるより、買主が内見前に確認できる時期と範囲を残す方が、現場との行き違いを減らしやすいと考えています。きれいな写真と、正確な年月・内容はそれぞれ役割が違います。

「リフォーム済み」の横に、いつ、どこを、どう直したかを残す。入稿する一文が短くても、物件の事実まで短くしないことが、表示確認の出発点です。