レオパレス 買収/光通信らが非公開化します

買われるのは株、部屋の契約ではありません

賃貸アパート大手のレオパレス21に、公開買付け（TOB）がかかりました。TOBというのは「この値段で株を売ってください」と期間を区切って市場の外から呼びかけるやり方です。

ここで最初にはっきりさせておきたいのは、売り買いされているのは会社の株であって、部屋の賃貸借契約ではないということです。会社が存続するかぎり、いま住んでいる人の家賃や契約期間が、この発表だけで変わることはありません。

条件の数字

下限が置かれているのが要点です。応募が1億5,871万6,000株に届かなければ、買付者は1株も買いません。「半分近くまで集まらないなら降りる」という条件つきの申し出です。

3社で持ち合う形になる

TOBが成立したあと、買付者の親会社には3者が出資します。

• 光通信　…　34%
• NECキャピタルソリューション　…　33%
• MBKパートナーズ　…　33%

34対33対33です。1社が単独で過半を持つ形ではなく、筆頭の光通信でも3分の1をわずかに超える程度にとどめてあります。

レオパレス21側はこのTOBに賛同する意見を表明し、株主に応募を勧めています。会社が反対している買収ではありません。同社が同じ日に出した開示の表題は、次のようなものでした。

株式会社K891による当社株券等に対する公開買付けに関する賛同の意見表明及び応募推奨並びに特定子会社の異動を伴う株式譲渡に関するお知らせ

レオパレス21 2026年9月14日 適時開示の表題

表題の後半にある「特定子会社の異動を伴う株式譲渡」は、買収とは別に子会社の株を手放す話が同時に開示されたということです。

サブリースのオーナーが見ておくところ

同社は一括借り上げ（サブリース）で物件を預かる事業を長くやってきました。この形の契約で確認しておくとよいのは、いつも同じ2か所です。

ひとつは賃料の改定に関する条項。何年ごとに、どういう手続きで賃料を見直すと書かれているか。もうひとつは解約に関する条項。どちらからいつまでに申し入れれば解約できて、そのとき違約金がどうなるか。

今回の発表でこれらが変わるわけではありません。ただ、契約の相手方の資本構成が変わる局面は、自分の契約書を読み返しておく機会でもあります。

数字は2026年9月14日に公表された内容にもとづきます。公開買付けの条件は届出書が正本です。応募を検討する場合は公開買付届出書と公開買付説明書をご確認ください。この記事は投資を勧めるものではありません。写真はイメージで、記事に出てくる会社の物件ではありません。

生活・仕事にどう効くか

• 入居者：買われるのは株であって、部屋の賃貸借契約ではない。会社が存続するかぎり、家賃も契約期間もこの発表だけでは変わらない。
• 株主：1株1,000円で買い取られる。前営業日の終値657円に対して52.21%高い価格で、応募しなければ最終的に上場廃止後の株を持つことになる。
• 上場の扱い：成立すれば東証プライム市場の上場は廃止される。以後は株式市場で売買できなくなる。

公式出典

• M&A Online「光通信、NECキャピタルソリューションらと組んでレオパレス21をTOBで非公開化」（2026年9月14日発表）
• 日本経済新聞「光通信とファンド2社、レオパレス21買収 最大2676億円でTOB」（2026年9月14日発表）

更新履歴

• 2026年9月14日　初版を公開。