レインズの「広告不可」ってどこまで載せたら違反？現場の判断基準

結論：迷ったら「不特定多数への公開＝広告」

ざっくり一言で言うと、「広告不可」は“公開しない”が安全運用です。
現場では、次の定義で考えるとブレません。

まず確認する3点：ここを見れば8割防げる

1）広告区分の表示（可／不可／条件付き）

「広告不可」の時点で、ポータル・自社HP・SNSなどの公開は基本NG寄り。
「条件付き（承諾書要／要連絡）」が付くなら、勝手に進めないのが正解です。

2）備考欄の“例外条件”（ここが地雷）

備考に「承諾書」「広告表記」「図面持ち出し不可」「ネット不可」「店頭のみ可」などがあると、
同じ“広告可”でも実質は条件付きだったりします。

3）図面・資料の表記（レインズと違うことがある）

図面側に「広告不可」「無断転載禁止」などが書いてあるのに、レインズの表示は曖昧…が割とあります。
矛盾が出たら「厳しい方（不可寄り）」で動くのが事故回避の基本です。

ここからが線引き：危険度で整理（現場目線）

【危険：基本やらない】不特定多数への公開

• ポータル掲載（SUUMO/at home/HOME’S 等）
• 自社HPの物件一覧（検索で誰でも見える）
• SNS投稿（Instagram/X/Facebook等）
• メルマガ・一斉配信（対象が広く、実質公開に近い）
• チラシ配布（不特定多数へ届く）

「広告不可」を一番踏み抜くのは、ここ。
“公開＝広告”と割り切って、チェックで止める運用が強いです。

【グレー：社内ルールを決める】限定配布・店頭掲示

• 店頭掲示（通行人に見える＝公開扱いになるケースも）
• FAX・DM（配布範囲が広いと広告に近づく）
• 物件提案書としての提示（“購入検討者に限定”できているか）

【比較的安全：ただし個別・限定で】購入検討者への案内

• 内見希望者への個別提案（案件単位での案内）
• 「この1件」を相談中のお客様にだけ資料送付

とはいえ、ここも元付の指示が最優先です。
「広告不可」＋「要連絡」系の物件は、最初に確認してから動くのが安全。

迷った時のチェックリスト：この順で判断すると早い

• ① 公開になる？ → はいなら「広告」。広告不可なら止める。
• ② 承諾書／要連絡の記載ある？ → あるなら確認して指示待ち。
• ③ 図面とレインズで矛盾ある？ → 厳しい方（不可寄り）で止める。
• ④ 社内で“誰がOK出すか”決まってる？ → 決まってないなら今決める（担当の独断を無くす）。

運用のコツ：新人でも事故らない“仕組み化”

“現場が忙しい時ほど、チェックが飛ぶ”のが人間なので、
最初から「止まる仕組み」にするのが一番コスパが良いです。

よくある質問

「広告不可」の物件を自社ホームページに載せてもよいですか？

不特定多数が見られる場所に出すことが広告にあたるため、基本的にNGです。ポータル掲載、自社HPの物件一覧、SNS投稿、メルマガの一斉配信、チラシ配布はいずれも公開に含まれます。

「広告不可」でもお客様への紹介はできますか？

購入検討者に対する個別・限定的な案内であれば比較的安全とされます。ただし元付の指示が最優先で、「要連絡」「承諾書要」の記載がある物件は、先に確認して指示に従ってください。

図面とレインズで広告可否の記載が食い違うときは？

厳しい方、つまり「不可寄り」で止めるのが事故回避の基本です。図面に「ネット不可」「無断転載禁止」とあるのにレインズ側の表示は曖昧、というケースは実際にあります。

店頭掲示は広告にあたりますか？

通行人が見られるため公開扱いになるケースがあり、グレーゾーンです。「広告不可」は店頭掲示も含めて原則NGとし、例外は名前や検討状況が把握できる購入検討者への個別案内だけ、と社内ルールを決めておくと事故が減ります。