🗨️「豊中市の土地は、2026年も上がったの？」
はい。2026年の基準地価では、豊中市の住宅地は平均+4.3％。大阪府全体の+3.0％を上回りました。公表された住宅20地点の最高は新千里北町3丁目で、1㎡あたり35万6,000円です。
この記事の結論
- 豊中市の住宅地は+4.3％、商業地は+6.1％
- 住宅地の最高地点は新千里北町3丁目の35万6,000円/㎡
- 住宅地の上昇率は庄内栄町4丁目の+5.3％が最大
- 商業地は中桜塚3丁目が49万円/㎡で最高
豊中市の住宅地は4.3％上昇
大阪府の令和8年都道府県地価調査によると、豊中市の平均変動率は住宅地+4.3％、商業地+6.1％、工業地+5.8％でした。3用途ともプラスです。
| 用途 | 2025年 | 2026年 | 変化 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +4.0％ | +4.3％ | 上昇幅が拡大 |
| 商業地 | +5.5％ | +6.1％ | 上昇幅が拡大 |
| 工業地 | +6.1％ | +5.8％ | 上昇は続くが幅は縮小 |
注意：これは継続して調べた基準地の平均変動率です。豊中市の全ての土地が一律に4.3％上がった意味ではありません。
高い地域は新千里・北桜塚・曽根西町
公表された住宅20地点のうち、価格が高い上位5地点は次のとおりです。上位2地点は千里中央駅に近い新千里北町と新千里西町でした。
最高地点の新千里北町3丁目は北大阪急行の千里中央駅から890m。新千里西町3丁目も同駅から800mです。一方、曽根西町1丁目は阪急曽根駅から180mで、駅への近さが価格に表れています。ただし、道路幅や土地の形、用途地域などでも価格は変わります。
上昇率が高いのは庄内栄町4丁目
2025年と2026年の大阪府公表価格を同一地点で比べると、住宅地でもっとも上昇率が高かったのは庄内栄町4丁目で約+5.3％。曽根西町1丁目が約+5.2％で続きます。
地点別の率は、公表された両年の価格を「2026年価格÷2025年価格−1」で計算し、小数第1位に丸めました。豊中市の+4.3％は大阪府が公表した市平均です。
豊中市の住宅20地点を価格順に比較
次の表は、住宅地の全公表地点を1㎡価格の高い順に並べたものです。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算しました。
| 順位 | 地点 | 1㎡価格 | 坪換算 | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新千里北町3丁目 | 356,000円 | 約117.7万円 | +4.1％ | 北大阪急行千里中央 890m |
| 2 | 新千里西町3丁目 | 344,000円 | 約113.7万円 | +4.2％ | 北大阪急行千里中央 800m |
| 3 | 北桜塚3丁目 | 319,000円 | 約105.5万円 | +4.9％ | 阪急豊中 1.2km |
| 4 | 曽根西町1丁目 | 303,000円 | 約100.2万円 | +5.2％ | 阪急曽根 180m |
| 5 | 少路2丁目 | 293,000円 | 約96.9万円 | +3.9％ | 大阪モノレール少路 650m |
| 6 | 玉井町3丁目 | 292,000円 | 約96.5万円 | +4.3％ | 阪急豊中 600m |
| 7 | 服部本町2丁目 | 283,000円 | 約93.6万円 | +4.8％ | 阪急服部天神 600m |
| 8 | 千里園2丁目 | 270,000円 | 約89.3万円 | +4.2％ | 阪急豊中 770m |
| 9 | 緑丘2丁目 | 262,000円 | 約86.6万円 | +4.8％ | 北大阪急行千里中央 1.7km |
| 10 | 城山町1丁目 | 256,000円 | 約84.6万円 | +4.9％ | 阪急曽根 900m |
| 11 | 東豊中町1丁目 | 251,000円 | 約83.0万円 | +3.3％ | 北大阪急行千里中央 3.0km |
| 12 | 西緑丘2丁目 | 251,000円 | 約83.0万円 | +3.3％ | 北大阪急行千里中央 2.3km |
| 13 | 上野東1丁目 | 251,000円 | 約83.0万円 | +4.1％ | 阪急豊中 1.6km |
| 14 | 蛍池東町3丁目 | 243,000円 | 約80.3万円 | +3.4％ | 阪急蛍池 550m |
| 15 | 待兼山町 | 241,000円 | 約79.7万円 | +3.9％ | 阪急蛍池 1.3km |
| 16 | 夕日丘1丁目 | 237,000円 | 約78.3万円 | +3.9％ | 阪急岡町 1.4km |
| 17 | 曽根南町2丁目 | 229,000円 | 約75.7万円 | +5.0％ | 阪急曽根 570m |
| 18 | 稲津町2丁目 | 202,000円 | 約66.8万円 | +3.6％ | 阪急庄内 850m |
| 19 | 庄内栄町4丁目 | 198,000円 | 約65.5万円 | +5.3％ | 阪急庄内 1.0km |
| 20 | 大黒町3丁目 | 185,000円 | 約61.2万円 | +3.9％ | 阪急神崎川 1.0km |
※これは豊中市の全町丁目を評価した順位ではなく、今回公表された基準地の比較です。同じ町内でも、駅距離、前面道路、地形、高低差で個別価格は変わります。
商業地は中桜塚3丁目が49万円/㎡
商業地は4地点です。国道沿いの中桜塚3丁目が49万円/㎡で最高となり、阪急庄内駅から130mの庄内東町1丁目が47万2,000円/㎡で続きました。
| 地点 | 1㎡価格 | 坪換算 | 前年比 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 中桜塚3丁目 | 490,000円 | 約162.0万円 | +5.8％ | 阪急岡町 700m |
| 庄内東町1丁目 | 472,000円 | 約156.0万円 | +7.0％ | 阪急庄内 130m |
| 服部豊町1丁目 | 362,000円 | 約119.7万円 | +5.8％ | 阪急服部天神 100m |
| 北条町1丁目 | 286,000円 | 約94.5万円 | +5.9％ | 阪急服部天神 1.1km |
工業地は穂積2丁目が16万6,000円/㎡
工業地は2地点です。穂積2丁目が16万6,000円/㎡で前年比+6.4％、三和町1丁目が16万4,000円/㎡で+5.1％でした。住宅地や商業地とは用途が違うため、価格の高さをそのまま比べるのではなく、同じ用途内で見ます。
「自分の土地も上がった？」を確かめる手順
🗨️「豊中市平均が4.3％なら、自宅の土地も4.3％上がった？」
そうとは限りません。まず自宅に近く、用途・駅距離・道路条件が似た基準地を探し、近隣の実際の成約価格と並べて見ます。
- 国土交通省の不動産情報ライブラリで近い基準地を確認する
- 住宅地・商業地・工業地の用途をそろえる
- 面積、間口、前面道路、高低差を比べる
- 実際の取引価格と、複数社の査定で補う
基準地価は「標準的な土地の1㎡価格」で、売れる価格そのものではありません。建物価格も含みません。
基準地価の数字は「今売れる価格」ではない
今回の基準地価は2026年7月1日時点の評価で、大阪府が9月16日に公表しました。実際の成約価格は、買主・売主の事情や、土地の個別条件で変わります。
また、公示地価は1月1日時点、基準地価は7月1日時点です。詳しくは公示地価・路線価・基準地価の違いも参考にしてください。
よくある質問
豊中市の地価は上がりましたか？
上がりました。2026年の基準地価の市平均は、住宅地+4.3％、商業地+6.1％、工業地+5.8％です。
豊中市で土地が高い地域はどこですか？
2026年の公表地点では、住宅地は新千里北町3丁目が35万6,000円/㎡で最高です。商業地は中桜塚3丁目が49万円/㎡です。
基準地価に面積を掛ければ売却価格になりますか？
なりません。おおまかな参考値にはなりますが、実際の土地は形、道路、高低差、権利関係などで調整が必要です。
公式出典・更新履歴
2026年9月25日 初版公開。大阪府の公式データに基づき、豊中市の26地点を整理しました。
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