大阪の地価が5年連続上昇｜2026年「土地の値段」はどこまで上がった？

大阪府が2026年9月15日に公表した基準地価は、住宅地が前年比3.0％、商業地が8.8％上がりました。どちらも5年連続の上昇です。

「府全体で3.0％上がったなら、自分の家も同じだけ上がった」とは限りません。基準地価は地域の動きを見る公的な指標です。自宅や土地の値段を知るには、近くの基準地と実際の成約価格を重ねて見ます。

大阪府の住宅地は3.0％、商業地は8.8％上昇

大阪府全体では、3用途とも前年より上昇幅が広がりました。大阪市に絞ると住宅地は6.7％、商業地は12.3％です。府全体の平均より都市部の伸びが大きく、同じ大阪でも場所による差があります。

売る・継ぐ・片付ける、を決めるときに読むもの

値段が分かったあとにやることは、売る・名義を変える・その前に中の物を片付ける、で人によって違います。相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料の対象になるので、放っておける手続きではなくなりました。

不動産買取の専門家が教える 実家を1円でも高く売る裏ワザ（宮地弘行／青春出版社）

買い取る側にいた人が、売る側に向けて書いた本です。公示地価や基準地価は「いくらで出すか」の目安にしかならず、手元に残る額は業者の選び方と交渉で変わります。地方ほど売りにくくなる前提で書かれています。

【図解】身内が亡くなった後の手続きがすべてわかる本 2027年度版（扶桑社ムック）

葬儀・年金・保険・相続の届出を、期限つきで並べた図解のムックです。年度版なので税制改正のぶんが毎年入れ替わります。何をいつまでにやるのかが分からない段階なら、ここから入るのがいちばん早いです。

自分でできる相続登記 第2版（児島明日美／自由国民社）

名義変更を司法書士に頼まず自分でやる人向けの手順書です。第2版で義務化・相続人申告登記・戸籍の広域交付に対応しています。登記簿と戸籍の読み方から入るので、書類集めの段階で止まっている人でも進められます。

実家片付けは親が生きているうちにやりなさい（こにしさよ／Gakken）

親が元気なうちに片付ける前提で、家族会議の開き方や「捨てる」と言わない進め方をマンガで扱っています。売るにも貸すにも、中の物が残ったままでは査定も見学も先に進みません。

※ 本記事には広告（アフィリエイトリンク）が含まれます。紹介している商品は、記事の内容に関連するものを編集方針にもとづいて選んでいます。Amazonのアソシエイトとして、おかあさんのおうちは適格販売により収入を得ています。

なぜ大阪の地価は上がったのか

国土交通省は全国の商業地について、店舗やホテルの需要、オフィスの空室率低下と賃料上昇、観光地でのインバウンド回復などを挙げています。大阪市では再開発や交通利便性も評価され、商業地の伸びが住宅地を上回りました。

ただし、商業地の8.8％を持ち家へそのまま当てはめることはできません。住宅地は最寄り駅、道路の幅、土地の形、用途地域、災害リスクなどで価格が変わります。マンションなら築年数、階、向き、管理状態も影響します。

自分の家・土地も上がっているか確かめる3段階

1. 近い基準地を探す

国土交通省の不動産情報ライブラリで、住所に近い基準地を開きます。用途が住宅地か商業地か、駅からの距離や前面道路が似ているかも確認します。

2. 実際に売れた価格を見る

基準地価は標準的な土地の指標で、売り出し価格でも査定額でもありません。同じ市区町村で、土地・戸建て・マンションの実際の取引価格を別に確認します。

3. 個別条件を足し引きする

角地、整形地、駅近はプラス材料になりやすい一方、旗竿地、古い擁壁、再建築の制約などは価格を下げることがあります。近い地点の上昇率だけで売値を決めないことが大切です。

基準地価と売れる値段は同じではない

大阪府の住宅地が5年連続で上がったことは、市場全体の追い風です。一方で「所有地がいくらになったか」は府平均では決まりません。近い公的価格と成約事例を並べ、売却を考えるときは複数の査定条件を比べます。

公式資料

• 大阪府「令和8年大阪府基準地価格調査（地価調査）の結果について」（2026年9月15日）
• 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（2026年9月15日）
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ

※数値は2026年7月1日時点の価格をもとにした平均変動率です。個別の売却価格や税額を示すものではありません。2026年9月24日に大阪府の公表資料を確認し、既存記事を更新しました。