売る・継ぐ・片付ける、を決めるときに読むもの
値段が分かったあとにやることは、売る・名義を変える・その前に中の物を片付ける、で人によって違います。相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料の対象になるので、放っておける手続きではなくなりました。
買い取る側にいた人が、売る側に向けて書いた本です。公示地価や基準地価は「いくらで出すか」の目安にしかならず、手元に残る額は業者の選び方と交渉で変わります。地方ほど売りにくくなる前提で書かれています。
葬儀・年金・保険・相続の届出を、期限つきで並べた図解のムックです。年度版なので税制改正のぶんが毎年入れ替わります。何をいつまでにやるのかが分からない段階なら、ここから入るのがいちばん早いです。
名義変更を司法書士に頼まず自分でやる人向けの手順書です。第2版で義務化・相続人申告登記・戸籍の広域交付に対応しています。登記簿と戸籍の読み方から入るので、書類集めの段階で止まっている人でも進められます。
親が元気なうちに片付ける前提で、家族会議の開き方や「捨てる」と言わない進め方をマンガで扱っています。売るにも貸すにも、中の物が残ったままでは査定も見学も先に進みません。
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媒介契約は3種類ある
売却を頼むときに結ぶ媒介契約は3種類で、報告の頻度とレインズ（不動産会社だけが見られる物件情報のデータベース）への登録期限が変わります。国土交通省の標準媒介契約約款（最終改正2024年4月1日）に書かれている数字で並べます。
| 比べる点 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| ほかの会社にも頼む | できる | できない | できない |
| 自分で見つけた相手と直接契約 | できる | できる | できない |
| レインズへの登録 | 契約書で有無を選ぶ | 契約の翌日から7日以内 | 契約の翌日から5日以内 |
| 進み具合の報告 | 定めなし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
有効期間は、約款ではどの型も3か月を超えない範囲とされています。登録期限の7日以内・5日以内には、不動産会社の休業日を数えません。
専属専任は、親族や知人に直接売るときも会社を通すことになります。その代わり報告は毎週入り、レインズへの登録も5日以内です。一般媒介は自由度が高い反面、約款の上では定期的な報告の約束がありません。
頼む前に決める2つ
1つめは契約の型です。進み具合を毎週聞きたいなら専属専任、自分でも買主を探したいなら専任、複数の会社に同時に声をかけたいなら一般、と決め方は単純です。3か月で切れるので、合わないと感じたら更新しなければ終わります。
2つめは、手数料のほかに請求されるものがあるかどうかです。告示は、定められた報酬以外は受け取ってはならないと書いています。例外は依頼者が頼んで出した広告の料金だけです。写真の撮影費や書類の作成費として別に請求されたら、それが何の費用なのかを契約前に聞いてください。
買う側にいくらかかるかは中古マンション 諸費用/税金は評価額で決まるに、仲介の現場で人の仕事がどこまで残るかは宅建士 AI なくなる/重説と記名は残るにまとめています。
生活・仕事にどう効くか
- 番組を見る：公開は全4話。11月13日の第1話「に野村、謎の同期を知る。」以外は、特設ページでも公開日が示されていない。
- キャンペーンに応募する：12,000円分（4枚セット）の抽選10名は、全4話の対象ポストをすべてリポストした人だけが対象。1件のリポストで入れるのは1,000円分・抽選100名のほう。
- 家を売る・買う：仲介手数料の上限は告示で決まっていて、3,000万円の売買なら一方につき105万6,000円（税込）。代金800万円以下なら33万円まで受け取れる特例がある。
結局どうすればよいか
- 公式X（@nomuraplus）をフォローし、第1話から対象ポストを順にリポストする（12,000円分は全4話が条件）
- 売却を頼むなら、一般・専任・専属専任のどの媒介契約にするかを先に決める
- 媒介契約書の報酬額欄を見て、手数料のほかに請求される費用がないかを契約前に確認する
あわせて読む・調べる
くわしく知る（保存版の記事）
ほかに使える無料ツール
公式出典
- 「野村の仲介プラス」公式YouTubeチャンネル（2026年11月13日発表）
2026年11月13日 発表
更新履歴
- 2026年11月13日 初版を公開
※本記事は2026年11月13日時点で公表されている情報にもとづきます。数値・制度・進路などは今後変わる可能性があるため、最新の内容は各公式発表をご確認ください。
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