練馬区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約176万円（1㎡あたり約53.3万円）です。2026年の地価公示108地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約169万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「練馬区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
練馬区の相場を住所から調べる（無料）
練馬区の土地の相場
2026年の地価公示によると、練馬区の住宅地の平均地価は1坪あたり約176万円（1㎡あたり約53.3万円）です。練馬区内108地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの246件の取引で坪単価の中央値は約169万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 5,058万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 8,430万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億6,859万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る練馬区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ練馬区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 江古田駅 | 約285万円／坪 | 2地点 |
| 桜台駅 | 約260万円／坪 | 3地点 |
| 練馬駅 | 約228万円／坪 | 7地点 |
| 地下鉄赤塚駅 | 約218万円／坪 | 2地点 |
| 新江古田駅 | 約200万円／坪 | 3地点 |
| 都営豊島園駅 | 約198万円／坪 | 2地点 |
| 新桜台駅 | 約189万円／坪 | 2地点 |
| 上井草駅 | 約187万円／坪 | 2地点 |
| 中村橋駅 | 約183万円／坪 | 6地点 |
| 氷川台駅 | 約183万円／坪 | 6地点 |
| 平和台駅 | 約166万円／坪 | 8地点 |
| 練馬高野台駅 | 約161万円／坪 | 6地点 |
練馬区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）221件のデータでは、延床面積1坪あたり約145万円〜237万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,621万円〜5,916万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 4,345万円〜7,099万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 5,069万円〜8,282万円 |
練馬区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引463件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約229万円〜298万円です。延床30坪なら6,880万円〜8,949万円が目安になります。
練馬区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引663件では、1㎡あたりの価格の中央値は約93.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,533万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,560万円 | 156件 |
| 築11〜20年 | 約7,000万円 | 196件 |
| 築21〜30年 | 約5,923万円 | 144件 |
| 築31〜40年 | 約4,900万円 | 127件 |
| 築41年以上 | 約4,472万円 | 40件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約100万円／㎡ | 331件 |
| 30〜50㎡ | 約84.7万円／㎡ | 56件 |
| 50〜70㎡ | 約83.2万円／㎡ | 170件 |
| 70〜90㎡ | 約78.8万円／㎡ | 93件 |
| 90㎡以上 | 約73.9万円／㎡ | 13件 |
練馬区の家賃相場
練馬区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,933円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約19.1万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
練馬区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
練馬区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約35.4%の上昇、中古マンションは約52.9%の上昇、中古戸建ては約40.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約130万円に対して2026年は約176万円で、約35.4%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約122万円に対し2025年は約172万円で、約40.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約62.1万円に対し2025年は約95万円で、約52.9%上昇しています。70㎡に換算すると4,348万円前後から6,650万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約139万円に対し2025年は約194万円で、約40.1%上昇しています。延床30坪なら4,158万円前後から5,826万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
練馬区はどんな町？
練馬区は、高低差が約7mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が214件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は21駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が98校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
練馬区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 練馬区立石神井公園ふるさと文化館（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- kitahara ryokuchi（公園・エリア中心から約214m）
- 高野台四丁目児童遊園（遊び場・エリア中心から約246m）
- yakuimon minami ryokuchi（公園・エリア中心から約292m）
- 薬医門南緑地（遊び場・エリア中心から約294m）
- まきば遊園地（遊び場・エリア中心から約376m）
- 高野台ひがし公園（公園・エリア中心から約406m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約329m）
- ファミリーマート（コンビニ・約414m）
- ミニストップ（コンビニ・約681m）
- A-PRICE（スーパー・約761m）
- アコレ（スーパー・約763m）
- サミット（スーパー・約817m）
- ジェーソン（スーパー・約880m）
- 業務スーパー（スーパー・約992m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
練馬区には小中学校が98校あります。物件ごとの通学区域は練馬区の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
練馬区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、練馬区の住宅地の平均は1坪あたり約176万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約169万円となっています。
練馬区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で4,345万円〜7,099万円程度が中心価格帯です。
練馬区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約93.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,533万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
練馬区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,933円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.2万円が目安です。
練馬区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約130万円に対し2026年は約176万円で、約35.4%上昇しています。
練馬区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約7m、周辺2km圏内の公園・緑地は214件、小中学校は98校、主な観光・文化施設は練馬区立石神井公園ふるさと文化館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。