杉並区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約276万円（1㎡あたり約83.4万円）です。2026年の地価公示86地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約248万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「杉並区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
杉並区の相場を住所から調べる（無料）
杉並区の土地の相場
2026年の地価公示によると、杉並区の住宅地の平均地価は1坪あたり約276万円（1㎡あたり約83.4万円）です。杉並区内86地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの245件の取引で坪単価の中央値は約248万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 7,438万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億2,397万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2億4,793万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る杉並区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ杉並区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 阿佐ケ谷駅 | 約341万円／坪 | 6地点 |
| 荻窪駅 | 約322万円／坪 | 9地点 |
| 西永福駅 | 約308万円／坪 | 3地点 |
| 方南町駅 | 約295万円／坪 | 4地点 |
| 新高円寺駅 | 約274万円／坪 | 4地点 |
| 西荻窪駅 | 約266万円／坪 | 10地点 |
| 永福町駅 | 約264万円／坪 | 3地点 |
| 久我山駅 | 約260万円／坪 | 5地点 |
| 高円寺駅 | 約258万円／坪 | 4地点 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 約256万円／坪 | 4地点 |
| 浜田山駅 | 約248万円／坪 | 5地点 |
| 東高円寺駅 | 約239万円／坪 | 4地点 |
杉並区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）147件のデータでは、延床面積1坪あたり約202万円〜313万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 5,053万円〜7,828万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 6,064万円〜9,394万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 7,074万円〜1億960万円 |
杉並区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引313件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約306万円〜379万円です。延床30坪なら9,174万円〜1億1,360万円が目安になります。
杉並区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引586件では、1㎡あたりの価格の中央値は約108万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約7,525万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約9,800万円 | 83件 |
| 築11〜20年 | 約8,018万円 | 151件 |
| 築21〜30年 | 約7,350万円 | 195件 |
| 築31〜40年 | 約6,067万円 | 119件 |
| 築41年以上 | 約5,285万円 | 38件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約105万円／㎡ | 246件 |
| 30〜50㎡ | 約108万円／㎡ | 116件 |
| 50〜70㎡ | 約114万円／㎡ | 116件 |
| 70〜90㎡ | 約105万円／㎡ | 97件 |
| 90㎡以上 | 約108万円／㎡ | 11件 |
杉並区の家賃相場
杉並区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,931円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約9.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約17.7万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約25.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
杉並区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
杉並区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約59.1%の上昇、中古マンションは約41.8%の上昇、中古戸建ては約33.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約173万円に対して2026年は約276万円で、約59.1%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約172万円に対し2025年は約251万円で、約46.2%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約76.9万円に対し2025年は約109万円で、約41.8%上昇しています。70㎡に換算すると5,385万円前後から7,636万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約191万円に対し2025年は約255万円で、約33.7%上昇しています。延床30坪なら5,722万円前後から7,651万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
杉並区はどんな町？
杉並区は、高低差が約9mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が199件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は17駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が40校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
杉並区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 成田東公園（公園・エリア中心から約273m）
- 阿佐谷ことり公園（公園・エリア中心から約296m）
- 東田児童遊園（遊び場・エリア中心から約416m）
- 杉並区立図書館（図書館・エリア中心から約506m）
- 梅里中央公園（公園・エリア中心から約587m）
- 杉並区立中央図書館（図書館・エリア中心から約900m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 清川病院（約844m）
- 静山会清川病院（約851m）
- 北條病院（約1006m）
- 河北前田病院（約1490m）
- 薄病院（約1957m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約83m）
- ローソン（コンビニ・約110m）
- ピーコックストア（スーパー・約194m）
- 西友（スーパー・約690m）
- いなげや（スーパー・約846m）
- ファミリーマート（コンビニ・約879m）
- ミニストップ（コンビニ・約905m）
- ユータカラヤ（スーパー・約1365m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
杉並区には小中学校が40校あります。物件ごとの通学区域は杉並区の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 杉並区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 東京都の不動産相場まとめ — 東京都内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
杉並区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、杉並区の住宅地の平均は1坪あたり約276万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約248万円となっています。
杉並区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で6,064万円〜9,394万円程度が中心価格帯です。
杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約108万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約7,525万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
杉並区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,931円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ17.7万円が目安です。
杉並区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約173万円に対し2026年は約276万円で、約59.1%上昇しています。
杉並区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約9m、周辺2km圏内の公園・緑地は199件、小中学校は40校、主な観光・文化施設は杉並区立郷土博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。