大田区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約244万円（1㎡あたり約73.9万円）です。2026年の地価公示96地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約231万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「大田区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
大田区の相場を住所から調べる（無料）
大田区の土地の相場
2026年の地価公示によると、大田区の住宅地の平均地価は1坪あたり約244万円（1㎡あたり約73.9万円）です。大田区内96地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの294件の取引で坪単価の中央値は約231万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 6,942万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億1,570万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2億3,140万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る大田区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大田区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 約527万円／坪 | 2地点 |
| 蒲田駅 | 約370万円／坪 | 9地点 |
| 田園調布駅 | 約282万円／坪 | 5地点 |
| 大森駅 | 約276万円／坪 | 9地点 |
| 糀谷駅 | 約276万円／坪 | 3地点 |
| 雪が谷大塚駅 | 約270万円／坪 | 4地点 |
| 北千束駅 | 約260万円／坪 | 2地点 |
| 矢口渡駅 | 約258万円／坪 | 3地点 |
| 長原駅 | 約245万円／坪 | 2地点 |
| 千鳥町駅 | 約241万円／坪 | 2地点 |
| 大鳥居駅 | 約228万円／坪 | 4地点 |
| 平和島駅 | 約227万円／坪 | 3地点 |
大田区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）165件のデータでは、延床面積1坪あたり約169万円〜273万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 4,233万円〜6,818万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 5,080万円〜8,182万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 5,926万円〜9,545万円 |
大田区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引227件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約234万円〜317万円です。延床30坪なら7,031万円〜9,519万円が目安になります。
大田区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引1189件では、1㎡あたりの価格の中央値は約104万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約7,280万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,400万円 | 233件 |
| 築11〜20年 | 約7,700万円 | 426件 |
| 築21〜30年 | 約6,741万円 | 294件 |
| 築31〜40年 | 約5,385万円 | 171件 |
| 築41年以上 | 約4,978万円 | 65件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約110万円／㎡ | 631件 |
| 30〜50㎡ | 約103万円／㎡ | 133件 |
| 50〜70㎡ | 約90万円／㎡ | 273件 |
| 70〜90㎡ | 約93.5万円／㎡ | 124件 |
| 90㎡以上 | 約83.7万円／㎡ | 28件 |
大田区の家賃相場
大田区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,647円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約9.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約16.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約23.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
大田区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
大田区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約42.0%の上昇、中古マンションは約40.8%の上昇、中古戸建ては約32.6%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約172万円に対して2026年は約244万円で、約42.0%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約165万円に対し2025年は約235万円で、約42.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約74.6万円に対し2025年は約105万円で、約40.8%上昇しています。70㎡に換算すると5,221万円前後から7,350万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約171万円に対し2025年は約227万円で、約32.6%上昇しています。延床30坪なら5,136万円前後から6,811万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
大田区はどんな町？
大田区は、高低差は約17mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が107件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は25駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が87校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
大田区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- しながわ水族館（水族館・エリア中心から約3.6km） 公式サイト
- カワスイ 川崎水族館（水族館・エリア中心から約3.9km）
- 大田区立郷土博物館（博物館・美術館・エリア中心から約3.1km） 公式サイト
- 川崎・砂子の里資料館（博物館・美術館・エリア中心から約3.5km）
- 磨墨塚（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.8km）
- 大森海苔のふるさと館（博物館・美術館・エリア中心から約3.0km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 大田区立蒲田駅前図書館（図書館・エリア中心から約160m）
- 西蒲田公園（公園・エリア中心から約434m）
- 西蒲田五丁目 青葉児童公園（遊び場・エリア中心から約475m）
- 仲蒲田公園（公園・エリア中心から約508m）
- 西蒲田相生児童公園（遊び場・エリア中心から約522m）
- 京浜蒲田公園（公園・エリア中心から約586m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 常田病院（約410m）
- 若葉眼科病院（約425m）
- 大槻外科病院（約525m）
- 山下医院（約591m）
- 蔦の木会南晴病院（約870m）
- 静恒会本多病院（約918m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約83m）
- 東急ストア（スーパー・約96m）
- ファミリーマート（コンビニ・約314m）
- 西友（スーパー・約411m）
- 東武ストア（スーパー・約706m）
- ベニースーパー（スーパー・約761m）
- スリーエフ（コンビニ・約779m）
- ローソン（コンビニ・約936m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
大田区には小中学校が87校あります。物件ごとの通学区域は大田区の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
大田区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、大田区の住宅地の平均は1坪あたり約244万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約231万円となっています。
大田区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で5,080万円〜8,182万円程度が中心価格帯です。
大田区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約104万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約7,280万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
大田区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,647円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ16.4万円が目安です。
大田区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約172万円に対し2026年は約244万円で、約42.0%上昇しています。
大田区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約17m、周辺2km圏内の公園・緑地は107件、小中学校は87校、主な観光・文化施設はしながわ水族館・カワスイ 川崎水族館・大田区立郷土博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。