世田谷区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約285万円（1㎡あたり約86.3万円）です。2026年の地価公示141地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約307万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「世田谷区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
世田谷区の相場を住所から調べる（無料）
世田谷区の土地の相場
2026年の地価公示によると、世田谷区の住宅地の平均地価は1坪あたり約285万円（1㎡あたり約86.3万円）です。世田谷区内141地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの323件の取引で坪単価の中央値は約307万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 9,223万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億5,372万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3億744万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る世田谷区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ世田谷区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 下北沢駅 | 約511万円／坪 | 4地点 |
| 三軒茶屋駅 | 約347万円／坪 | 7地点 |
| 池尻大橋駅 | 約347万円／坪 | 3地点 |
| 明大前駅 | 約336万円／坪 | 2地点 |
| 奥沢駅 | 約334万円／坪 | 3地点 |
| 池ノ上駅 | 約327万円／坪 | 2地点 |
| 九品仏駅 | 約327万円／坪 | 2地点 |
| 学芸大学駅 | 約322万円／坪 | 2地点 |
| 尾山台駅 | 約313万円／坪 | 5地点 |
| 東北沢駅 | 約310万円／坪 | 2地点 |
| 下高井戸駅 | 約307万円／坪 | 2地点 |
| 桜新町駅 | 約306万円／坪 | 7地点 |
世田谷区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）233件のデータでは、延床面積1坪あたり約233万円〜368万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 5,816万円〜9,194万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 6,979万円〜1億1,033万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 8,142万円〜1億2,872万円 |
世田谷区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引214件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約309万円〜431万円です。延床30坪なら9,256万円〜1億2,925万円が目安になります。
世田谷区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引704件では、1㎡あたりの価格の中央値は約119万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約8,300万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約10,360万円 | 106件 |
| 築11〜20年 | 約8,938万円 | 187件 |
| 築21〜30年 | 約8,400万円 | 227件 |
| 築31〜40年 | 約6,533万円 | 113件 |
| 築41年以上 | 約6,067万円 | 71件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約112万円／㎡ | 229件 |
| 30〜50㎡ | 約120万円／㎡ | 77件 |
| 50〜70㎡ | 約123万円／㎡ | 185件 |
| 70〜90㎡ | 約123万円／㎡ | 166件 |
| 90㎡以上 | 約114万円／㎡ | 47件 |
世田谷区の家賃相場
世田谷区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,946円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約9.9万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約17.8万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約25.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
世田谷区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
世田谷区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約43.2%の上昇、中古マンションは約50.0%の上昇、中古戸建ては約37.8%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約199万円に対して2026年は約285万円で、約43.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約198万円に対し2025年は約304万円で、約53.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約80万円に対し2025年は約120万円で、約50.0%上昇しています。70㎡に換算すると5,600万円前後から8,400万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約209万円に対し2025年は約289万円で、約37.8%上昇しています。延床30坪なら6,281万円前後から8,656万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
世田谷区はどんな町？
世田谷区は、高低差は約11mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が96件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は33駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が90校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
世田谷区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 日本民藝館（博物館・美術館・エリア中心から約2.9km） 公式サイト
- 渋谷区立松濤美術館（博物館・美術館・エリア中心から約3.8km） 公式サイト
- 日本近代文学館（博物館・美術館・エリア中心から約3.1km） 公式サイト
- 戸栗美術館（博物館・美術館・エリア中心から約4.0km） 公式サイト
- 世田谷区立郷土資料館（博物館・美術館・エリア中心から約772m）
- 長谷川町子美術館（博物館・美術館・エリア中心から約2.3km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 世田谷区立若林公園（公園・エリア中心から約244m）
- 世田谷区立世田谷図書館（図書館・エリア中心から約279m）
- 若林こども公園（遊び場・エリア中心から約342m）
- やまぼうし公園（公園・エリア中心から約357m）
- 世田谷城阯公園（公園・エリア中心から約466m）
- 豪徳寺一丁目たまにゃん公園（公園・エリア中心から約531m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- さくら会世田谷中央病院（約652m）
- 菊池外科病院（約1417m）
- 平和協会駒沢病院（約1588m）
- 大坪会三軒茶屋病院（約1654m）
- 児玉新生会児玉経堂病院（約1672m）
- 青葉会青葉病院（約1737m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約150m）
- ローソン（コンビニ・約275m）
- サミット（スーパー・約486m）
- ファミリーマート（コンビニ・約705m）
- ローソンストア100（コンビニ・約717m）
- スーパーオオゼキ（スーパー・約718m）
- つるかめストア（スーパー・約983m）
- Odakyu OX（スーパー・約999m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
世田谷区には小中学校が90校あります。物件ごとの通学区域は世田谷区の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
世田谷区の概要（Wikipedia）／渋谷区観光協会（観光案内）
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あわせて確認したい情報
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よくある質問
世田谷区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、世田谷区の住宅地の平均は1坪あたり約285万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約307万円となっています。
世田谷区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で6,979万円〜1億1,033万円程度が中心価格帯です。
世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約119万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約8,300万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
世田谷区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,946円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ17.8万円が目安です。
世田谷区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約199万円に対し2026年は約285万円で、約43.2%上昇しています。
世田谷区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約11m、周辺2km圏内の公園・緑地は96件、小中学校は90校、主な観光・文化施設は日本民藝館・渋谷区立松濤美術館・日本近代文学館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。