品川区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで品川区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
品川区の土地の相場
2026年の地価公示によると、品川区の住宅地の平均地価は1坪あたり約363万円（1㎡あたり約110万円）です。品川区内59地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1億884万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億8,140万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3億6,280万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る品川区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ品川区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大崎駅 | 約942万円／坪 | 2地点 |
| 五反田駅 | 約732万円／坪 | 8地点 |
| 目黒駅 | 約456万円／坪 | 5地点 |
| 天王洲アイル駅 | 約423万円／坪 | 2地点 |
| 大井町駅 | 約412万円／坪 | 4地点 |
| 武蔵小山駅 | 約397万円／坪 | 3地点 |
| 大森駅 | 約322万円／坪 | 3地点 |
| 北品川駅 | 約311万円／坪 | 3地点 |
| 中延駅 | 約309万円／坪 | 2地点 |
| 戸越銀座駅 | 約306万円／坪 | 2地点 |
| 不動前駅 | 約281万円／坪 | 2地点 |
| 戸越駅 | 約261万円／坪 | 2地点 |
品川区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て84件のデータでは、延床面積1坪あたり約315万円〜403万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 7,875万円〜1億71万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 9,450万円〜1億2,085万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1億1,025万円〜1億4,099万円 |
品川区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引53件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約342万円〜428万円です。延床30坪なら1億267万円〜1億2,834万円が目安になります。
品川区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引782件では、1㎡あたりの価格の中央値は約140万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約9,800万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約11,667万円 | 195件 |
| 築11〜20年 | 約9,908万円 | 229件 |
| 築21〜30年 | 約8,750万円 | 245件 |
| 築31〜40年 | 約7,000万円 | 62件 |
| 築41年以上 | 約6,370万円 | 51件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約130万円／㎡ | 363件 |
| 30〜50㎡ | 約144万円／㎡ | 112件 |
| 50〜70㎡ | 約149万円／㎡ | 190件 |
| 70〜90㎡ | 約157万円／㎡ | 96件 |
| 90㎡以上 | 約180万円／㎡ | 21件 |
品川区の家賃相場
品川区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約4,684円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約11.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約21.1万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約30.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
品川区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、品川区の住宅地の平均は1坪あたり約363万円です。
品川区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で9,450万円〜1億2,085万円程度が中心価格帯です。
品川区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約140万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約9,800万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
品川区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約4,684円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ21.1万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。