品川区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約505万円（1㎡あたり約153万円）です。2026年の地価公示59地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約364万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「品川区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
品川区の相場を住所から調べる（無料）
品川区の土地の相場
2026年の地価公示によると、品川区の住宅地の平均地価は1坪あたり約505万円（1㎡あたり約153万円）です。品川区内59地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの143件の取引で坪単価の中央値は約364万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1億909万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億8,182万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3億6,364万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る品川区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ品川区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大崎駅 | 約1,314万円／坪 | 2地点 |
| 五反田駅 | 約1,055万円／坪 | 8地点 |
| 天王洲アイル駅 | 約605万円／坪 | 2地点 |
| 目黒駅 | 約605万円／坪 | 5地点 |
| 大井町駅 | 約580万円／坪 | 4地点 |
| 武蔵小山駅 | 約562万円／坪 | 3地点 |
| 大森駅 | 約453万円／坪 | 3地点 |
| 北品川駅 | 約436万円／坪 | 3地点 |
| 戸越銀座駅 | 約420万円／坪 | 2地点 |
| 中延駅 | 約390万円／坪 | 3地点 |
| 不動前駅 | 約379万円／坪 | 2地点 |
| 旗の台駅 | 約348万円／坪 | 2地点 |
品川区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）68件のデータでは、延床面積1坪あたり約222万円〜353万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 5,551万円〜8,815万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 6,661万円〜1億578万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 7,771万円〜1億2,342万円 |
品川区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引69件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約345万円〜419万円です。延床30坪なら1億358万円〜1億2,562万円が目安になります。
品川区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引782件では、1㎡あたりの価格の中央値は約140万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約9,800万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約11,667万円 | 195件 |
| 築11〜20年 | 約9,908万円 | 229件 |
| 築21〜30年 | 約8,750万円 | 245件 |
| 築31〜40年 | 約7,000万円 | 62件 |
| 築41年以上 | 約6,370万円 | 51件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約130万円／㎡ | 363件 |
| 30〜50㎡ | 約144万円／㎡ | 112件 |
| 50〜70㎡ | 約149万円／㎡ | 190件 |
| 70〜90㎡ | 約157万円／㎡ | 96件 |
| 90㎡以上 | 約180万円／㎡ | 21件 |
品川区の家賃相場
品川区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約4,684円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約11.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約21.1万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約30.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
品川区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
品川区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約75.5%の上昇、中古マンションは約51.2%の上昇、中古戸建ては約42.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約288万円に対して2026年は約505万円で、約75.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約226万円に対し2025年は約364万円で、約60.6%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約95万円に対し2025年は約144万円で、約51.2%上昇しています。70㎡に換算すると6,650万円前後から1億55万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約209万円に対し2025年は約297万円で、約42.1%上昇しています。延床30坪なら6,264万円前後から8,900万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
品川区はどんな町？
品川区は、高低差は約17mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が159件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は15駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が46校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
品川区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- アクアパーク品川（水族館・エリア中心から約2.1km）
- しながわ水族館（水族館・エリア中心から約2.4km） 公式サイト
- 物流博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.2km） 公式サイト
- 品川区立品川歴史館（博物館・美術館・エリア中心から約1.4km） 公式サイト
- 建築倉庫ミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km） 公式サイト
- 開東閣（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.8km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- しながわ中央公園（公園・エリア中心から約97m）
- 品川区立二葉図書館（図書館・エリア中心から約339m）
- 森下児童遊園（遊び場・エリア中心から約339m）
- 西品川公園（公園・エリア中心から約402m）
- 宮下公園（公園・エリア中心から約473m）
- 品川区立ゆたか図書館（図書館・エリア中心から約750m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 仁生堂大村病院（約999m）
- 柴田内科消化器科クリニック（約1231m）
- 河野臨牀医学研究所附属第三北品川病院（約1560m）
- 河野臨牀医学研究所附属北品川病院（約1672m）
- サザンガーデンクリニック（約1701m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約186m）
- 丸正 大井町店（スーパー・約305m）
- イトーヨーカドー（スーパー・約418m）
- 西友（スーパー・約622m）
- ヤマザキデイリーストア（コンビニ・約852m）
- スーパーおおぜき（スーパー・約1015m）
- ファミリーマート（コンビニ・約1028m）
- マルエツプチ（スーパー・約1066m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
品川区には小中学校が46校あります。物件ごとの通学区域は品川区の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
品川区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、品川区の住宅地の平均は1坪あたり約505万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約364万円となっています。
品川区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で6,661万円〜1億578万円程度が中心価格帯です。
品川区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約140万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約9,800万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
品川区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約4,684円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ21.1万円が目安です。
品川区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約288万円に対し2026年は約505万円で、約75.5%上昇しています。
品川区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約17m、周辺2km圏内の公園・緑地は159件、小中学校は46校、主な観光・文化施設はアクアパーク品川・しながわ水族館・物流博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。