江東区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約261万円（1㎡あたり約78.8万円）です。2026年の地価公示47地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約302万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「江東区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
江東区の相場を住所から調べる（無料）
江東区の土地の相場
2026年の地価公示によると、江東区の住宅地の平均地価は1坪あたり約261万円（1㎡あたり約78.8万円）です。江東区内47地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの84件の取引で坪単価の中央値は約302万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 9,074万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億5,124万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3億248万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る江東区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ江東区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 豊洲駅 | 約631万円／坪 | 3地点 |
| 門前仲町駅 | 約309万円／坪 | 3地点 |
| 住吉駅 | 約307万円／坪 | 2地点 |
| 国際展示場駅 | 約298万円／坪 | 2地点 |
| 清澄白河駅 | 約298万円／坪 | 3地点 |
| 東陽町駅 | 約284万円／坪 | 5地点 |
| 辰巳駅 | 約258万円／坪 | 2地点 |
| 亀戸駅 | 約218万円／坪 | 8地点 |
| 東大島駅 | 約180万円／坪 | 3地点 |
| 南砂町駅 | 約179万円／坪 | 5地点 |
| 大島駅 | 約175万円／坪 | 3地点 |
江東区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）44件のデータでは、延床面積1坪あたり約174万円〜308万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 4,339万円〜7,699万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 5,207万円〜9,239万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 6,074万円〜1億779万円 |
江東区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引49件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約224万円〜285万円です。延床30坪なら6,713万円〜8,544万円が目安になります。
江東区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引1029件では、1㎡あたりの価格の中央値は約116万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約8,138万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,960万円 | 275件 |
| 築11〜20年 | 約8,680万円 | 374件 |
| 築21〜30年 | 約7,509万円 | 227件 |
| 築31〜40年 | 約5,320万円 | 89件 |
| 築41年以上 | 約5,000万円 | 64件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約120万円／㎡ | 413件 |
| 30〜50㎡ | 約120万円／㎡ | 70件 |
| 50〜70㎡ | 約107万円／㎡ | 298件 |
| 70〜90㎡ | 約121万円／㎡ | 218件 |
| 90㎡以上 | 約115万円／㎡ | 30件 |
江東区の家賃相場
江東区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,079円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約20.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
江東区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
江東区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約68.3%の上昇、中古マンションは約66.7%の上昇、中古戸建ては約76.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約155万円に対して2026年は約261万円で、約68.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約182万円に対し2025年は約317万円で、約74.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約72万円に対し2025年は約120万円で、約66.7%上昇しています。70㎡に換算すると5,040万円前後から8,400万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約146万円に対し2025年は約258万円で、約76.7%上昇しています。延床30坪なら4,386万円前後から7,748万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
江東区はどんな町？
江東区は、高低差は約19mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が147件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が69校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
江東区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 東京都江戸東京博物館（博物館・美術館・エリア中心から約3.2km） 公式サイト
- 東京都現代美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.1km） 公式サイト
- 旧渋沢邸（旧渋沢家住宅）（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.4km）
- 中川船番所資料館（博物館・美術館・エリア中心から約3.1km） 公式サイト
- 江東区深川江戸資料館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km） 公式サイト
- 田河水泡・のらくろ館（博物館・美術館・エリア中心から約1.9km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 東陽四丁目児童遊園（公園・エリア中心から約286m）
- 東陽五丁目公園（公園・エリア中心から約326m）
- 恐怖の滑り台（遊び場・エリア中心から約327m）
- 東陽公園（公園・エリア中心から約330m）
- 東陽二丁目ポケット広場（公園・エリア中心から約440m）
- 江東区立東陽図書館（図書館・エリア中心から約620m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 修世会木場病院（約840m）
- 藤崎病院（約969m）
- 深川立川病院（約1130m）
- 愛育会協和病院（約1391m）
- 青藍会鈴木病院（約1540m）
近隣の買い物施設
- ナチュラルローソン（コンビニ・約256m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約260m）
- サミット（スーパー・約355m）
- ファミリーマート（コンビニ・約381m）
- まいばすけっと（スーパー・約536m）
- ローソン（コンビニ・約683m）
- ローソンストア100（コンビニ・約731m）
- イトーヨーカドー（スーパー・約1384m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
江東区には小中学校が69校あります。物件ごとの通学区域は江東区の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
江東区の概要（Wikipedia）／日本橋案内所（観光案内）／吾妻橋観光案内所（観光案内）
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よくある質問
江東区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、江東区の住宅地の平均は1坪あたり約261万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約302万円となっています。
江東区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で5,207万円〜9,239万円程度が中心価格帯です。
江東区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約116万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約8,138万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
江東区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,079円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.9万円が目安です。
江東区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約155万円に対し2026年は約261万円で、約68.3%上昇しています。
江東区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約19m、周辺2km圏内の公園・緑地は147件、小中学校は69校、主な観光・文化施設は東京都江戸東京博物館・東京都現代美術館・旧渋沢邸（旧渋沢家住宅）などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。