足立区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約155万円（1㎡あたり約46.9万円）です。2026年の地価公示108地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約119万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「足立区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
足立区の相場を住所から調べる（無料）
足立区の土地の相場
2026年の地価公示によると、足立区の住宅地の平均地価は1坪あたり約155万円（1㎡あたり約46.9万円）です。足立区内108地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの227件の取引で坪単価の中央値は約119万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,570万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 5,950万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億1,901万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る足立区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ足立区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 西新井駅 | 約279万円／坪 | 2地点 |
| 北千住駅 | 約251万円／坪 | 11地点 |
| 綾瀬駅 | 約234万円／坪 | 8地点 |
| 千住大橋駅 | 約223万円／坪 | 3地点 |
| 五反野駅 | 約142万円／坪 | 4地点 |
| 大師前駅 | 約139万円／坪 | 5地点 |
| 亀有駅 | 約137万円／坪 | 2地点 |
| 青井駅 | 約136万円／坪 | 2地点 |
| 北綾瀬駅 | 約133万円／坪 | 14地点 |
| 梅島駅 | 約130万円／坪 | 4地点 |
| 竹ノ塚駅 | 約129万円／坪 | 16地点 |
| 六町駅 | 約113万円／坪 | 5地点 |
足立区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）201件のデータでは、延床面積1坪あたり約103万円〜161万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,565万円〜4,029万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,078万円〜4,835万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,591万円〜5,640万円 |
足立区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引307件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約161万円〜195万円です。延床30坪なら4,842万円〜5,840万円が目安になります。
足立区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引617件では、1㎡あたりの価格の中央値は約65.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,582万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,840万円 | 181件 |
| 築11〜20年 | 約5,169万円 | 125件 |
| 築21〜30年 | 約4,083万円 | 119件 |
| 築31〜40年 | 約3,200万円 | 153件 |
| 築41年以上 | 約2,418万円 | 39件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約112万円／㎡ | 186件 |
| 30〜50㎡ | 約62.2万円／㎡ | 57件 |
| 50〜70㎡ | 約54.5万円／㎡ | 247件 |
| 70〜90㎡ | 約64.5万円／㎡ | 118件 |
| 90㎡以上 | 約64万円／㎡ | 9件 |
足立区の家賃相場
足立区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,499円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約16.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
足立区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
足立区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約51.3%の上昇、中古マンションは約72.7%の上昇、中古戸建ては約33.3%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約102万円に対して2026年は約155万円で、約51.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約86万円に対し2025年は約119万円で、約38.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約40万円に対し2025年は約69.1万円で、約72.7%上昇しています。70㎡に換算すると2,800万円前後から4,836万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約99.2万円に対し2025年は約132万円で、約33.3%上昇しています。延床30坪なら2,975万円前後から3,967万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
足立区はどんな町？
足立区は、高低差が約4mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が173件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は21駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が102校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
足立区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 足立区生物園（動物園・エリア中心から約2.0km） 公式サイト
- 足立区立郷土博物館（博物館・美術館・エリア中心から約3.5km） 公式サイト
- 伊興遺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.7km）
- 白旗塚古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.2km）
- 伊興遺跡公園展示館（博物館・美術館・エリア中心から約3.7km）
- 千住宿 高札場（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.4km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 中央本町三丁目のびのび広場（公園・エリア中心から約327m）
- 中央本町三丁目児童遊園（公園・エリア中心から約469m）
- ベルモント公園（公園・エリア中心から約498m）
- 足立区立やよい図書館（図書館・エリア中心から約547m）
- 青井ふれあい公園（公園・エリア中心から約657m）
- 足立区立梅田図書館（図書館・エリア中心から約776m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約307m）
- ヨークフーズ（スーパー・約444m）
- 業務スーパー（スーパー・約464m）
- ベルクス（スーパー・約515m）
- ローソン（コンビニ・約532m）
- ローソンストア100（コンビニ・約680m）
- OK（スーパー・約865m）
- ファミリーマート（コンビニ・約881m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
足立区には小中学校が102校あります。物件ごとの通学区域は足立区の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
足立区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、足立区の住宅地の平均は1坪あたり約155万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約119万円となっています。
足立区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で3,078万円〜4,835万円程度が中心価格帯です。
足立区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約65.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,582万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
足立区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,499円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.2万円が目安です。
足立区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約102万円に対し2026年は約155万円で、約51.3%上昇しています。
足立区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約4m、周辺2km圏内の公園・緑地は173件、小中学校は102校、主な観光・文化施設は足立区生物園・足立区立郷土博物館・伊興遺跡などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。