板橋区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで板橋区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
板橋区の土地の相場
2026年の地価公示によると、板橋区の住宅地の平均地価は1坪あたり約165万円（1㎡あたり約50万円）です。板橋区内70地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,957万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 8,262万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億6,524万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る板橋区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ板橋区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大山駅 | 約221万円／坪 | 6地点 |
| 下赤塚駅 | 約183万円／坪 | 2地点 |
| 小竹向原駅 | 約182万円／坪 | 2地点 |
| 板橋区役所前駅 | 約181万円／坪 | 3地点 |
| 中板橋駅 | 約177万円／坪 | 4地点 |
| ときわ台駅 | 約173万円／坪 | 6地点 |
| 板橋本町駅 | 約159万円／坪 | 3地点 |
| 志村坂上駅 | 約147万円／坪 | 3地点 |
| 成増駅 | 約145万円／坪 | 5地点 |
| 上板橋駅 | 約141万円／坪 | 6地点 |
| 高島平駅 | 約135万円／坪 | 3地点 |
| 蓮根駅 | 約134万円／坪 | 3地点 |
板橋区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て165件のデータでは、延床面積1坪あたり約186万円〜256万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 4,644万円〜6,396万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 5,573万円〜7,675万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 6,501万円〜8,954万円 |
板橋区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引108件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約227万円〜275万円です。延床30坪なら6,810万円〜8,264万円が目安になります。
板橋区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引785件では、1㎡あたりの価格の中央値は約92.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,500万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,560万円 | 188件 |
| 築11〜20年 | 約7,000万円 | 289件 |
| 築21〜30年 | 約5,367万円 | 123件 |
| 築31〜40年 | 約4,480万円 | 145件 |
| 築41年以上 | 約4,527万円 | 40件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約100万円／㎡ | 402件 |
| 30〜50㎡ | 約83.3万円／㎡ | 77件 |
| 50〜70㎡ | 約78.2万円／㎡ | 203件 |
| 70〜90㎡ | 約82.9万円／㎡ | 98件 |
| 90㎡以上 | 約56万円／㎡ | 5件 |
板橋区の家賃相場
板橋区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,975円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約19.3万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
板橋区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、板橋区の住宅地の平均は1坪あたり約165万円です。
板橋区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で5,573万円〜7,675万円程度が中心価格帯です。
板橋区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約92.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,500万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
板橋区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,975円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.4万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。