板橋区（東京都）の住宅地の平均地価は1坪あたり約207万円（1㎡あたり約62.8万円）です。2026年の地価公示69地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約192万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「板橋区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
板橋区の相場を住所から調べる（無料）
板橋区の土地の相場
2026年の地価公示によると、板橋区の住宅地の平均地価は1坪あたり約207万円（1㎡あたり約62.8万円）です。板橋区内69地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの166件の取引で坪単価の中央値は約192万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 5,752万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 9,587万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億9,174万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る板橋区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ板橋区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大山駅 | 約305万円／坪 | 6地点 |
| 板橋区役所前駅 | 約238万円／坪 | 3地点 |
| 小竹向原駅 | 約238万円／坪 | 2地点 |
| 下赤塚駅 | 約225万円／坪 | 2地点 |
| 中板橋駅 | 約224万円／坪 | 4地点 |
| ときわ台駅 | 約213万円／坪 | 6地点 |
| 板橋本町駅 | 約208万円／坪 | 3地点 |
| 志村坂上駅 | 約185万円／坪 | 3地点 |
| 上板橋駅 | 約173万円／坪 | 6地点 |
| 成増駅 | 約171万円／坪 | 5地点 |
| 東武練馬駅 | 約171万円／坪 | 2地点 |
| 高島平駅 | 約170万円／坪 | 3地点 |
板橋区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）107件のデータでは、延床面積1坪あたり約128万円〜200万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,191万円〜5,005万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,829万円〜6,006万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,467万円〜7,006万円 |
板橋区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引132件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約225万円〜278万円です。延床30坪なら6,739万円〜8,342万円が目安になります。
板橋区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引785件では、1㎡あたりの価格の中央値は約92.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,500万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,560万円 | 188件 |
| 築11〜20年 | 約7,000万円 | 289件 |
| 築21〜30年 | 約5,367万円 | 123件 |
| 築31〜40年 | 約4,480万円 | 145件 |
| 築41年以上 | 約4,527万円 | 40件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約100万円／㎡ | 402件 |
| 30〜50㎡ | 約83.3万円／㎡ | 77件 |
| 50〜70㎡ | 約78.2万円／㎡ | 203件 |
| 70〜90㎡ | 約82.9万円／㎡ | 98件 |
| 90㎡以上 | 約56万円／㎡ | 5件 |
板橋区の家賃相場
板橋区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,975円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約19.3万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
板橋区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
板橋区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約51.6%の上昇、中古マンションは約53.5%の上昇、中古戸建ては約56.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約137万円に対して2026年は約207万円で、約51.6%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約136万円に対し2025年は約192万円で、約41.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約61.4万円に対し2025年は約94.3万円で、約53.5%上昇しています。70㎡に換算すると4,300万円前後から6,600万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約109万円に対し2025年は約171万円で、約56.7%上昇しています。延床30坪なら3,280万円前後から5,141万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
板橋区はどんな町？
板橋区は、高低差は約20mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が157件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は18駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が73校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
板橋区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 巣鴨拘置所（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.5km）
- サンシャイン水族館（水族館・エリア中心から約2.7km） 公式サイト
- 渋沢史料館（博物館・美術館・エリア中心から約2.8km） 公式サイト
- 北区飛鳥山博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.7km） 公式サイト
- 栗原遺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.3km）
- 仲宿ふれあい広場（史跡・歴史スポット・エリア中心から約308m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 平尾児童公園（遊び場・エリア中心から約338m）
- 板橋区立氷川図書館（図書館・エリア中心から約414m）
- 板橋南部公園（東板橋公園）（公園・エリア中心から約519m）
- 仲宿児童遊園（公園・エリア中心から約597m）
- 仲宿千年広場（公園・エリア中心から約641m）
- 板橋区立東板橋図書館（図書館・エリア中心から約728m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 東京都健康長寿医療センター（約627m）
- 帝京大学医学部附属病院（約970m）
- 愛誠病院（約1119m）
- 明理会東京大和病院（約1185m）
- 日本大学医学部付属板橋病院（約1562m）
- 大成会長汐病院（約1832m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約129m）
- Big-A（スーパー・約314m）
- ヨークマート（スーパー・約751m）
- ファミリーマート（コンビニ・約866m）
- マルエツ（スーパー・約1048m）
- ローソン（コンビニ・約1068m）
- よしや（スーパー・約1127m）
- コープ（スーパー・約1138m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
板橋区には小中学校が73校あります。物件ごとの通学区域は板橋区の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
板橋区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、板橋区の住宅地の平均は1坪あたり約207万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約192万円となっています。
板橋区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で3,829万円〜6,006万円程度が中心価格帯です。
板橋区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約92.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,500万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
板橋区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,975円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.4万円が目安です。
板橋区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約137万円に対し2026年は約207万円で、約51.6%上昇しています。
板橋区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約20m、周辺2km圏内の公園・緑地は157件、小中学校は73校、主な観光・文化施設は巣鴨拘置所・サンシャイン水族館・渋沢史料館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。