不動産業も対象。「デジタル化・AI導入補助金2026」次回締切は8月25日、AIツール導入で最大450万円

💬 Bさん「不動産の仲介を個人でやっています。反響対応にAIチャットボットを入れたいけど、費用が気になって踏み切れなくて…」

💬 回答「中小企業庁の『デジタル化・AI導入補助金2026』なら、不動産業も対象です。**最大450万円、補助率は原則1/2**。次の締切は**2026年8月25日17時**です」

中小企業庁が実施する「デジタル化・AI導入補助金2026」で、通常枠の第4次締切が2026年8月25日（火）17:00に迫っています。今回は制度の中身と、不動産業でも使えるのかを整理します。

何が起きたか

事務局サイト（中小企業デジタル化・AI導入支援事業ポータル）の公開情報によると、制度の概要は次のとおりです。

項目	内容
補助上限額（1業務プロセス〜）	5万円以上150万円未満
補助上限額（4業務プロセス以上）	150万円以上450万円以下
補助率	原則1/2以内（賃上げ要件を満たす場合は2/3以内）
対象経費	ソフトウェア購入費・クラウド利用料（最大2年分）、導入コンサルティング、導入設定・研修、保守サポート等
次回締切	通常枠第4次締切：2026年8月25日（火）17:00

2025年度までの「IT導入補助金」から名称が変わり、令和8年度はAIツールの導入も明確に補助対象になったのが今回の変更点です。対象となる事業者は資本金または従業員数の基準（不動産業は資本金3億円以下または従業員300人以下）を満たす中小企業・小規模事業者で、風俗営業や宗教法人などを除けば業種は幅広く、不動産業も対象に含まれます。

用語の説明

業務プロセス：会計・受発注・決済・ECなど、あらかじめ定義された業務区分。導入するITツールがカバーする区分の数が多いほど、補助上限額が上がる仕組みです。
通常枠：もっとも申請しやすい基本の枠。ほかにセキュリティ対策推進枠、インボイス枠、複数社連携枠がありますが、単独の事業者が使うなら通常枠が中心になります。
AIツールの対象範囲：事務局の説明では、「業種・業務が限定されない生産性向上への寄与が認められる」汎用・自動化・分析ツールが対象とされています。反響対応の自動応答、問い合わせ内容の要約・分類、文章生成といった用途はここに含まれます。

自分にどう効くか

個人事業や小規模の不動産会社にとって、AIツールの導入コストは「効果が見えるまで踏み切れない」出費になりがちです。この補助金を使うと、

クラウド型の反響対応ツールやAIチャットボットの初期費用・利用料（最大2年分）の一部が戻ってくる
補助率1/2なら、100万円のツール導入が実質50万円で済む計算になる
賃上げ要件を満たせば補助率2/3まで上がり、100万円の導入が実質約33万円になる

という形で、実質負担を抑えてAI導入を試せます。ただし申請には「IT導入支援事業者」として事務局に登録済みのベンダーを通す必要があり、ツールを自由に選んで直接申請することはできない点は要注意です。

補助率別の実質負担額（試算）

導入費用	補助率1/2の場合	補助率2/3の場合（賃上げ要件あり）
50万円	実質25万円	実質約17万円
100万円	実質50万円	実質約33万円
300万円	実質150万円	実質100万円

※実際の交付額は審査結果により変動します。上記は補助率のみを単純に当てはめた目安です。

今やること

1. 自分の事業者区分（資本金・従業員数）を確認する
不動産業は資本金3億円以下または従業員300人以下が対象の目安です。

2. 導入したいITツールが「IT導入支援事業者」経由で登録されているか確認する
事務局ポータル（it-shien.smrj.go.jp）で検索できます。

3. 8月25日17時の締切に間に合わせるなら、早めにベンダーへ相談する
申請書類の準備にはベンダー側の協力が必要で、直前の駆け込みは間に合わないことがあります。

まとめ

・「デジタル化・AI導入補助金2026」通常枠の補助上限は最大450万円、補助率は原則1/2（賃上げ要件で2/3）

・不動産業も対象業種に含まれる（資本金3億円以下または従業員300人以下が目安）

・次回締切は2026年8月25日17:00。申請はIT導入支援事業者経由が必須

・AIツールは「汎用・自動化・分析ツール」として補助対象に含まれる

実際にAIを使って物件紹介文を作る場合の注意点はAIが書いた物件紹介文はそのまま掲載できる？入稿前に確認する7項目、ポータルサイトへの入稿実務はアットホーム（ATBB）のおすすめコメントは100文字。つまずきやすい4つの落とし穴もあわせてご覧ください。

出典
・中小企業庁「中小企業デジタル化・AI導入支援事業『デジタル化・AI導入補助金2026』の概要」
・中小企業デジタル化・AI導入支援事業事務局ポータルサイト（it-shien.smrj.go.jp）通常枠ページ

※本記事は2026年8月3日時点の公表情報にもとづく解説です。申請要件・締切・対象経費の詳細は、必ず事務局公式サイトの最新の公募要領でご確認ください。

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この記事を書いた人

おかあさんのおうち

ハウスメーカー2社で営業職を経験し、不動産・建築の基礎を習得。
その後、地域密着型の不動産会社にて営業事務として勤務し、
契約書作成、ポータルサイト管理、物件情報の入力・更新など、
実務全般に携わってきました。

特に、ポータルサイトを「より魅力的に見せる工夫」や、
反響につながる「分かりやすい間取り図作成」を得意としています。
自分が関わった物件に反響があった時の喜びが、今の原動力です。

現在は子育てのため一線を退いていますが、
これまでの実務経験を活かし、
フリーランスとして不動産会社様向けの
バックオフィスサポート業務を開始しました。

現場目線を大切にしながら、
「早く・正確に・伝わる」業務サポートを心がけています。