地価 上昇率 1位/富良野と白馬です

住宅地の1位は、富良野のスキー場のふもと

国土交通省が公表した令和8年の基準地価には、変動率の上位順位表が付いています。全国の基準地21,466地点のうち、1年でいちばん値上がりした場所を並べたものです。

住宅地の上位はこうなりました。

1位から4位までが、スキー場か温泉のある町です。富良野、白馬、野沢温泉。冬に人が集まる場所が上位を占めました。

商業地の1位も白馬村

商業地はさらにはっきりしています。

白馬村が1位と4位、野沢温泉村が2位。長野県の2つの村だけで上位4つのうち3つを占めています。

上昇率が高い土地が、高い土地ではない

この表を読むときに、いちばん気をつけたいところです。

住宅地2位の白馬村は1平方メートル17,600円。同じ表の6位に入っている東京都品川区は1,960,000円です。112倍の差があります。

3位の白馬村にいたっては8,000円で、品川区の245分の1。それでも「1年で31%上がった」という点では、順位表の上のほうに並びます。

上昇率は、去年からどれだけ動いたかを見る数字です。出発点が安ければ、少し動いただけで率は大きくなります。「上昇率1位」は「いちばん高い土地」でも「いちばん人気の土地」でもありません。

富良野の1位が68,100円というのも、東京23区の住宅地の平均から見ればかなり安い水準です。

上がっている理由は「住む人が増えたから」ではない

国交省は概要資料のなかで、住宅地の特徴をこう書いています。

リゾート地域等では、別荘・コンドミニアムや移住者、従業員向け住宅の旺盛な需要を背景に、高い地価上昇が継続している。

別荘、コンドミニアム、そして従業員向け住宅。3つ目が見落とされがちです。

スキー場やホテルで働く人が住む場所が足りない。だから土地が買われる。観光客が増えると、その土地に住む人の数も増えます。白馬や富良野の上昇率は、観光の数字であると同時に、雇用の数字でもあります。

裏を返すと、この上がり方は「そこで暮らしたい人が増えた」という意味での上昇とは性格が違います。観光の勢いが変われば、同じ理由で下がることもあります。

自分の土地を見るときは、順位表を見ない

上位順位表は全国で数十地点しか載りません。自分の土地の相場を知りたいときに使う資料ではありません。

使うのは、自宅や所有地に近い基準地の価格です。9月16日から国土交通省の不動産情報ライブラリで個別地点のデータが見られるようになるので、そこで近い地点を探すのが早道です。

そして価格を見るときは、必ず1平方メートルあたりの金額と変動率をセットで見る。どちらか片方だけでは、土地の値段の話にはなりません。

生活・仕事にどう効くか

• お金：上昇率が高い土地が高い土地とは限らない。白馬村の住宅地2位は1平方メートル17,600円で、同じ表に載る品川区の112分の1。
• 住まい：上がっている理由は住む人が増えたからではなく、別荘・コンドミニアム・従業員向け住宅の需要。買う目的が違えば、参考にすべき地点も変わる。

公式出典

• 国土交通省 令和8年都道府県地価調査の概要（変動率上位順位表）（2026年9月16日発表）
• 国土交通省 報道発表 全国の地価動向は全用途平均で５年連続上昇～令和８年都道府県地価調査～（2026年9月15日発表）

更新履歴

• 2026年9月16日　初版を公開。令和8年都道府県地価調査の変動率上位順位表から記載。