🗨️「千葉県の基準地価、今年はどこが上がったんですか」
住宅地の伸びが一番大きいのは流山市で13.3％です。前の年の12.5％からさらに広がりました。反対に浦安市は4.8％から1.7％まで落ちています。ただし実際に売れている土地の坪単価は、浦安市のほうが流山市の2.3倍です。
［地価・住宅市場］ この記事の要点
2026年9月16日 発表
- 千葉県や茨城県南部で土地・戸建てを売ろうとしている人
- 流山市・柏市・守谷市あたりで家を買おうとしている人
- 相続した土地の値段の目安を知りたい人
千葉県の住宅地は3.4％、流山市だけが13.3％
国土交通省が公表した令和8年の都道府県地価調査（基準地価）で、千葉県の住宅地は前の年より3.4％上がりました。前年の3.3％とほぼ同じ伸びです。ところが市ごとに並べると、同じ県とは思えないほど幅があります。
| 市 | 令和8年（今回） | 令和7年 |
|---|---|---|
| 流山市 | +13.3％ | +12.5％ |
| 松戸市 | +8.9％ | +8.1％ |
| 鎌ケ谷市 | +7.6％ | +6.6％ |
| 千葉市 | +5.7％ | +5.4％ |
| 柏市 | +4.7％ | +5.2％ |
| 船橋市 | +4.5％ | +5.3％ |
| 市川市 | +3.4％ | +3.9％ |
| 浦安市 | +1.7％ | +4.8％ |
流山市は市内19地点の平均で13.3％。県の平均の4倍近い数字で、しかも去年よりさらに伸びています。表の下半分は逆で、去年より伸びが小さくなりました。
売る・継ぐ・片付ける、を決めるときに読むもの
値段が分かったあとにやることは、売る・名義を変える・その前に中の物を片付ける、で人によって違います。相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料の対象になるので、放っておける手続きではなくなりました。
買い取る側にいた人が、売る側に向けて書いた本です。公示地価や基準地価は「いくらで出すか」の目安にしかならず、手元に残る額は業者の選び方と交渉で変わります。地方ほど売りにくくなる前提で書かれています。
葬儀・年金・保険・相続の届出を、期限つきで並べた図解のムックです。年度版なので税制改正のぶんが毎年入れ替わります。何をいつまでにやるのかが分からない段階なら、ここから入るのがいちばん早いです。
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浦安市は4.8％から1.7％へ 国は「高価格帯」と書いた
いちばん大きく変わったのは浦安市です。上昇率が4.8％から1.7％になりました。下がったのではなく、上がり方がおよそ3分の1になったということです。
理由は国土交通省の資料に書いてあります。浦安市・市川市・船橋市・柏市の4市について、「高価格帯の住宅地を中心に需要がやや落ち着きを見せた」ため上昇幅が縮小した、という説明です。東京に近くて、もともと高い場所から順に止まりはじめた、と読めます。
この4市は千葉県のなかでも東京寄りの並びです。そこがそろって減速し、少し外側の流山市・松戸市・鎌ケ谷市が伸びを広げました。
上昇率が一番の流山市は、千葉でいちばん高い街ではない
ここを取り違えると、予算の組み方を間違えます。上昇率と、実際に払う金額は別の順番になっています。
国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された実際の取引から、土地の坪単価の中央値を市ごとに出すと、こうなりました（2024年10〜12月期から2025年10〜12月期まで）。
| 市 | 実際に売れた土地の坪単価（中央値） | 件数 | 今回の上昇率 |
|---|---|---|---|
| 浦安市 | 152.1万円 | 35件 | +1.7％ |
| 市川市 | 82.6万円 | 164件 | +3.4％ |
| 流山市 | 66.1万円 | 120件 | +13.3％ |
| 柏市 | 43.0万円 | 230件 | +4.7％ |
| 守谷市（茨城） | 28.3万円 | 56件 | +8.7％ |
上昇率で最下位だった浦安市が、実際の坪単価では流山市の2.3倍です。上昇率2位の守谷市にいたっては、浦安市の5分の1ほどしかありません。
「流山が千葉で一番上がった」という見出しは、値段の順位の話ではありません。伸びの順位と、財布から出る金額の順位は、この5市では逆に近い並びになっています。
茨城側は守谷8.7％、つくばみらい4.6％
県境をまたいだ茨城側も同じ方向でした。守谷市は8.5％から8.7％、つくばみらい市は3.0％から4.6％、取手市は1.3％から2.0％です。国土交通省はつくばエクスプレスの駅周辺について、利便性と住環境に優れた地域を中心に住宅地の需要が堅調だ、と書いています。
全国で上昇率の高かった住宅地の上位10地点にも、この沿線から2つ入りました。
| 順位 | 場所 | 今回の価格 | 上昇率 |
|---|---|---|---|
| 全国5位 | つくば市みどりの東 | 9万円／㎡ | +19.0％ |
| 全国9位 | 流山市東初石3丁目 | 20万3,000円／㎡ | +18.7％ |
住宅地の上位10地点は、北海道富良野市や長野県白馬村のようなリゾート地が大半です。そこに、毎日通勤している人が住む住宅地が2つ混ざっています。
このエリアの相場はいくらですか？
住所を入れるだけ。全国175,666件の実際の成約（国土交通省）から、土地・戸建て・マンションの坪単価の目安が5秒で出ます。会員登録も電話番号も要りません。
3年前に「プチバブル」と言われた街の、その後
流山おおたかの森については、以前から高すぎるのではという声がありました。2021年12月のYahoo!知恵袋には、この一帯の中古マンションについて「さながらプチバブルですね」という回答が残っています。2023年1月の別の質問にも「ここ数年でかなり高騰していますよね」という回答があり、戸建てで6,500万〜8,000万円という相場観が語られていました。
そう言われたあとも、基準地価の上昇幅は縮まっていません。令和7年が12.5％、令和8年が13.3％で、むしろ広がりました。
いま検索窓に打たれている言葉も「流山 地価 高騰」「おおたかの森 地価 今後」です。3年前と同じ問いが、値段が上がったまま続いていることになります。
今日の数字は7月1日時点 地点ごとの値段は16日から
基準地価は毎年7月1日を価格時点として都道府県が調べ、国土交通省が全国分をまとめます。3月に発表される公示地価（1月1日時点）とは、調べる時点も担当する役所も違います。同じ市の話でも、数字が並んで出てくると混ざりやすいところです。
今回の調査は全国21,466地点が対象で、住宅地の全国平均は1.0％の上昇。5年続けて上がりました。
自分の土地に近い地点を1つずつ見たい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリに9月16日から掲載されます。国土交通省の資料には、当日はアクセスが集中してつながりにくい見込みだと書かれています。
生活・仕事にどう効くか
- お金：上昇率が高い市が、実際に高い市とは限らない。実際の取引では浦安市が坪152.1万円、流山市が66.1万円で、上昇率の順位とは逆に近い並びになっている。
- 売買：東京寄りの浦安市・市川市・船橋市・柏市は4市そろって上昇幅が縮小。国土交通省は「高価格帯の住宅地を中心に需要がやや落ち着きを見せた」と説明している。
結局どうすればよいか
- 9月16日以降、不動産情報ライブラリで自分の土地に近い基準地を見る
- 上昇率ではなく、その市で実際に売れている坪単価を別に調べる
- 売却を考えているなら、公的価格と実際の成約価格を並べて見る
あわせて読む・調べる
くわしく知る（保存版の記事）
公式出典
- 国土交通省「全国の地価動向は全用途平均で5年連続上昇～令和8年都道府県地価調査～」（2026年9月15日発表）
- 国土交通省「令和8年都道府県地価調査の概要」（PDF・変動率上位順位表を含む）（2026年9月15日発表）
- 国土交通省「第5表 東京圏の東京都特別区及び人口10万以上の市の対前年平均変動率」ほか関係データ（2026年9月15日発表）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（実際の取引価格）（2026年9月16日発表）
更新履歴
- 2026年9月16日 初版を公開。千葉県と茨城県南部の市別データを記載。
※本記事は2026年9月16日時点で公表されている情報にもとづきます。数値・制度・進路などは今後変わる可能性があるため、最新の内容は各公式発表をご確認ください。
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