🗨️「吹田市の土地も、本当に上がったの？」
はい。2026年の基準地価では、吹田市の住宅地は平均+5.0％。大阪府全体の+3.0％を上回りました。公表された住宅21地点の最高は千里山西5丁目で、1㎡あたり35万2,000円です。
この記事の結論
- 吹田市の住宅地は+5.0％、商業地は+9.9％
- 住宅地の最高地点は千里山西5丁目の35万2,000円/㎡
- 住宅地の上昇率は千里山西1丁目の+8.0％が最大
- 商業地は江坂駅近接の江坂町1丁目が260万円/㎡
吹田市の住宅地は5.0％上昇
大阪府の令和8年都道府県地価調査によると、吹田市の平均変動率は住宅地+5.0％、商業地+9.9％、工業地+6.5％でした。いずれもプラスです。
| 用途 | 2025年 | 2026年 | 変化 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +4.5％ | +5.0％ | 上昇幅が拡大 |
| 商業地 | +11.2％ | +9.9％ | 上昇は続くが幅は縮小 |
| 工業地 | +6.3％ | +6.5％ | 上昇幅が小幅に拡大 |
注意：これは同じ条件で継続して調べた基準地の平均変動率です。吹田市の土地が一律に5.0％上がった意味ではありません。
高い地域は千里山西・昭和町・桃山台
公表された住宅21地点のうち、価格が高い上位5地点は次のとおりです。上位には千里山西が2地点入り、昭和町、桃山台が続きました。
最高地点の千里山西5丁目は阪急千里山駅から210m。千里山西1丁目も同駅から500mです。昭和町はJR吹田駅から420mで、上位地点には駅に近い場所が目立ちます。ただし価格は、道路幅、土地の形、用途地域などにも左右されます。
上昇率が高いのは千里山西1丁目
2025年と2026年の大阪府公表価格を同一地点で比べると、住宅地でもっとも上昇率が高かったのは千里山西1丁目で約+8.0％。千里山東1丁目が約+7.9％で続きます。
地点別の率は、公表された両年の価格を「2026年価格÷2025年価格−1」で計算し、小数第1位に丸めました。吹田市の+5.0％は大阪府が公表した市平均です。
吹田市の住宅21地点を価格順に比較
次の表は、住宅地の全公表地点を1㎡価格の高い順に並べたものです。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算しました。
| 順位 | 地点 | 1㎡価格 | 坪換算 | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千里山西5丁目 | 352,000円 | 約116.4万円 | +7.0％ | 阪急千里山 210m |
| 2 | 千里山西1丁目 | 337,000円 | 約111.4万円 | +8.0％ | 阪急千里山 500m |
| 3 | 昭和町 | 330,000円 | 約109.1万円 | +6.5％ | JR吹田 420m |
| 4 | 桃山台3丁目 | 324,000円 | 約107.1万円 | +4.5％ | 北大阪急行桃山台 800m |
| 5 | 千里山東1丁目 | 287,000円 | 約94.9万円 | +7.9％ | 阪急関大前 500m |
| 6 | 江坂町5丁目 | 283,000円 | 約93.6万円 | +5.6％ | 北大阪急行緑地公園 720m |
| 7 | 垂水町1丁目 | 271,000円 | 約89.6万円 | +6.7％ | 阪急豊津 690m |
| 8 | 古江台3丁目 | 270,000円 | 約89.3万円 | +7.1％ | 阪急北千里 780m |
| 9 | 千里丘上 | 262,000円 | 約86.6万円 | +6.5％ | JR千里丘 880m |
| 10 | 寿町2丁目 | 237,000円 | 約78.3万円 | +3.9％ | 阪急吹田 800m |
| 11 | 佐竹台3丁目 | 235,000円 | 約77.7万円 | +4.4％ | 阪急南千里 650m |
| 12 | 山手町4丁目 | 232,000円 | 約76.7万円 | +3.6％ | 阪急豊津 1.1km |
| 13 | 南正雀1丁目 | 228,000円 | 約75.4万円 | +4.1％ | 阪急正雀 300m |
| 14 | 南高浜町 | 226,000円 | 約74.7万円 | +5.1％ | 阪急相川 500m |
| 15 | 青山台4丁目 | 222,000円 | 約73.4万円 | +4.2％ | 阪急北千里 1.2km |
| 16 | 高野台5丁目 | 218,000円 | 約72.1万円 | +4.3％ | 阪急南千里 1.4km |
| 17 | 新芦屋上 | 217,000円 | 約71.7万円 | +4.8％ | JR千里丘 1.5km |
| 18 | 南吹田5丁目 | 211,000円 | 約69.8万円 | +4.5％ | JR南吹田 840m |
| 19 | 竹谷町 | 210,000円 | 約69.4万円 | +3.4％ | 阪急千里山 1.5km |
| 20 | 山田東2丁目 | 189,000円 | 約62.5万円 | +2.2％ | 阪急山田 1.8km |
| 21 | 天道町 | 179,000円 | 約59.2万円 | +1.7％ | JR吹田 1.2km |
※これは吹田市の全ての町丁目を評価した順位ではなく、今回公表された基準地の比較です。同じ町内でも、駅距離、前面道路、地形、高低差で個別価格は変わります。
商業地は江坂町1丁目が260万円/㎡
商業地は3地点。Osaka Metro（大阪メトロ）江坂駅に近接する江坂町1丁目が、ほかの2地点を大きく上回りました。
| 地点 | 1㎡価格 | 坪換算 | 前年比 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 江坂町1丁目 | 260万円 | 約859.5万円 | +11.1％ | Osaka Metro江坂駅に近接 |
| 朝日町 | 67万円 | 約221.5万円 | +10.7％ | JR吹田駅 140m |
| 片山町3丁目 | 34万円 | 約112.4万円 | +7.9％ | JR吹田駅 400m |
用途の違う住宅地と商業地を混ぜて平均を取ると、江坂の大きな数字に引っ張られます。「吹田市の土地」とひとくくりにせず、まず住宅地・商業地を分けて見るのが重要です。
「自分の土地も上がった？」を確かめる手順
🗨️「吹田市平均が5.0％なら、自宅の土地も5.0％上がった？」
そうとは限りません。まず自宅に近く、用途・駅距離・道路条件が似た基準地を探し、次に近隣の実際の成約価格と並べて見ます。
- 国土交通省の不動産情報ライブラリで近い基準地を確認する
- 住宅地か商業地か、用途をそろえる
- 面積・間口・前面道路・高低差を比べる
- 実際の取引価格と、複数社の査定で補う
基準地価は「標準的な土地の1㎡価格」で、売れる価格そのものではありません。建物価格も含みません。
基準地価の数字は「今売れる価格」ではない
今回の基準地価は2026年7月1日時点の評価で、大阪府が9月16日に公表しました。実際の成約価格は、買主・売主の事情や、土地の個別条件で変わります。
また、公示地価は1月1日時点、基準地価は7月1日時点です。名前は似ていますが、調査時点と地点が異なります。詳しくは公示地価・路線価・基準地価の違いも参考にしてください。
よくある質問
吹田市の地価は上がりましたか？
上がりました。2026年の基準地価の市平均は、住宅地+5.0％、商業地+9.9％、工業地+6.5％です。
吹田市で土地が高い地域はどこですか？
2026年の基準地価の公表地点では、住宅地は千里山西5丁目が35万2,000円/㎡で最高です。商業地は江坂町1丁目が260万円/㎡です。
基準地価に面積を掛ければ売却価格になりますか？
なりません。おおまかな参考値にはなりますが、実際の土地は形、道路、高低差、権利関係などで調整が必要です。
公式出典・更新履歴
2026年9月25日 初版公開。大阪府の公式データに基づき、吹田市の25地点を整理しました。
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