大阪市東淀川区の賃貸はエイブル上新庄店、住宅ファミリー社、上新住研が候補です。購入・売却はセンチュリー21ハウスマイスター上新庄店と地元2社を比較し、上新庄・淡路方面か、今里筋線を使う暮らしかを先に決めます。
ただし、「おすすめの不動産屋」は、借りる・買う・売るのどれかで変わります。目的に合わない窓口を回って時間を無駄にしないよう、取扱業務と所在地から選べる形にしました。
公式情報の確認：2026年11月1日。掲載順は順位ではなく、取扱業務から選んだ相談先です。
賃貸のおすすめ
賃貸は、家賃・管理費・駐車場代を含む月額と、入居時の初期費用を比べます。以下は、公式情報で賃貸の取扱いを確認した相談先です。
たとえば家賃7万円、管理費5,000円、駐車場8,000円なら、月額は8万3,000円。家賃との差は24か月で31万2,000円です。これは比較方法を示す計算例で、大阪市東淀川区の募集相場ではありません。
賃貸の相談先
エイブル 上新庄店
上新庄駅南側の賃貸店舗です。公式紹介で上新庄・淡路・下新庄・井高野・だいどう豊里・相川などを対象駅に挙げ、学生から家族までの部屋探しとオンライン相談を案内しています。
賃貸の相談に向く人
阪急沿線と今里筋線を比較して借りたい人。通う先と利用駅、月額上限を伝え、単身向けと家族向けで必要な条件を分けて相談できます。
所在地：大阪市東淀川区瑞光1-4-6 レオナインベガ1F
賃貸の相談先
住宅ファミリー社
菅原に窓口を置く地元会社です。公式会社概要で賃貸仲介・管理、売買仲介、分譲、買取、不動産相続のコンサルティングを公表し、売却は仲介と買取の両方に対応すると案内しています。
賃貸の相談に向く人
淡路・菅原周辺で部屋を借りたい人。希望町名と通勤・通学先、必要な広さを伝え、管理物件と仲介物件の違い、入居後の窓口を確認します。
所在地：大阪市東淀川区菅原5丁目5-27 アミル8 1階
賃貸の相談先
上新住研
小松にある地元会社です。公式会社情報は新築分譲住宅の販売、設計施工、不動産の売買・賃貸仲介、リフォームを案内し、グループの自社賃貸住宅も紹介しています。
賃貸の相談に向く人
小松・上新庄周辺で部屋を探したい人。紹介できる賃貸と自社管理物件の条件を確かめ、必要な広さ、入居日、駐車場をまとめて相談できます。
所在地：大阪市東淀川区小松2-4-34
売買のおすすめ
売買は、買う人なら諸費用・修繕費を含む総予算、売る人なら査定の根拠と手取りで比較します。以下は、購入・売却・買取などの取扱いを公式情報で確認した相談先です。
購入では、物件代だけでなく諸費用と予定する工事費をそろえます。売却は、仲介と買取の価格、必要な片づけ、引渡し時期を分けて聞いてください。各社がその物件の買取に対応するかは個別に確認します。
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| センチュリー21 ハウスマイスター上新庄店 | 大阪市東淀川区豊里7丁目34-7 |
| 住宅ファミリー社 | 大阪市東淀川区菅原5丁目5-27 アミル8 1階 |
| 上新住研 | 大阪市東淀川区小松2-4-34 |
売却・買取の相談先
センチュリー21 ハウスマイスター上新庄店
豊里の売買店舗です。公式本部ページに売買仲介・買取・建売分譲などの業務を記載し、東淀川区を中心に周辺地域の土地・戸建て・マンションを案内しています。
売買の相談に向く人
東淀川区で家や土地を買いたい人、仲介と買取を比べたい売主。査定の根拠と引渡し日、費用を引いた手取りを同じ条件で相談できます。
所在地：大阪市東淀川区豊里7丁目34-7
売却・買取の相談先
住宅ファミリー社
菅原に窓口を置く地元会社です。公式会社概要で賃貸仲介・管理、売買仲介、分譲、買取、不動産相続のコンサルティングを公表し、売却は仲介と買取の両方に対応すると案内しています。
売買の相談に向く人
住宅の購入や売却、相続した不動産の活用を相談したい人。仲介と買取、貸して保有する案の費用と時期を分けて比較できます。
所在地：大阪市東淀川区菅原5丁目5-27 アミル8 1階
購入・売却の相談先
上新住研
小松にある地元会社です。公式会社情報は新築分譲住宅の販売、設計施工、不動産の売買・賃貸仲介、リフォームを案内し、グループの自社賃貸住宅も紹介しています。
売買の相談に向く人
新築と中古、土地を含めて住宅購入を比べたい人。建物価格だけでなく設計・工事・外構の費用を分け、売却なら対象物件の仲介対応を確認します。
所在地：大阪市東淀川区小松2-4-34
阪急と今里筋線で分ける
東淀川区で部屋を探すときは、上新庄・淡路・下新庄などの阪急の駅と、井高野・だいどう豊里など今里筋線の駅を分けて考えます。エイブル上新庄店はこれらを得意な駅に挙げています。会社へは駅名だけでなく、通う学校や職場、乗換えを含む片道の上限時間を伝えてください。同じ区内でも、毎日向かう方向が違えば、近くて使いやすい駅は変わります。複数路線を候補にする場合も、家から目的地までの経路をそろえて比較します。
掲載する窓口は、瑞光のエイブル、豊里のハウスマイスター、菅原の住宅ファミリー社、小松の上新住研に分かれます。店名に上新庄があっても、店舗と紹介物件の場所が同じとは限りません。大学・専門学校への通学なら学校名と校舎の場所、入居日を伝え、自転車を使う場合は駐輪場と道路の経路も確認してください。家族で住む場合は広さだけでなく、家族それぞれの行き先と、車の置き場を合わせて相談します。
売買では、中古住宅を買う案と新築を選ぶ案を工事費込みで比較します。上新住研は新築分譲・設計施工と売買賃貸仲介を、住宅ファミリー社は売買・賃貸の仲介と管理・相続相談を公式に案内しています。ハウスマイスターは売買仲介と買取を挙げているため、売却は自分の物件が買取対象かと仲介の場合の手取りを分けて聞きます。私は東淀川区では、最初に利用路線と駅、次に駅から玄関までの道を決め、月額・総額・手取りをそれぞれ比べる順番が合うと見ています。
相談前の準備
最初の相談は、同じ希望条件を2社に伝えて、提案と見積もりを比べるところから。一度にたくさんの窓口へ連絡するより、回答の違いを確かめてから追加すると整理しやすくなります。
- 使う駅と希望する町名。候補に含めない地域も伝える
- 賃貸の月額上限、購入の総予算、売却の希望時期
- 駅徒歩、必要な広さ、駐車する車種・台数など譲れない条件
- 気になる物件の募集ページ、住所、部屋番号
- 電話かメールか、希望する連絡方法と連絡できる時間
見積もりの金額だけでなく、こちらが伝えた条件に沿った説明かも見ます。わからない項目を質問したとき、書面や資料で確認できるか、対象外の費用がないかを確かめてから依頼先を決めます。
売却査定を比べる場合は、査定額だけを比べず、使った事例と販売の進め方を聞いてください。売り出す価格の提案と、必ず売れる価格は同じものではありません。価格の見直しをいつ相談するかまで聞いておくと、あとで判断しやすくなります。
よくある質問
まだ借りるか買うか決まっていなくても相談できる？
最初に「両方を比較中」と伝え、取扱業務を確認します。賃貸だけを扱う店舗に購入まで一度に頼めるとは限りません。賃貸・売買の見出しと、各社の説明から相談先を選んでください。
ネットに同じ物件が出ていたら、どこへ頼んでも同じ？
同じ部屋でも、問い合わせ時点の募集条件や見積もりをそれぞれ確認してください。住所と部屋番号をそろえて空室、費用、案内可能な日を聞き、別の部屋の見積もりを比べないようにします。
売却査定が一番高い会社を選べばよい？
査定額だけで依頼先を決めず、比較した事例と販売期間、価格を見直す条件まで確認します。「どの資料を基に、その金額になったか」を説明してもらうと比べやすくなります。
大阪市東淀川区で相談先を選ぶときも、最初に決めるのは会社の知名度より、自分が何を頼みたいかです。各社の取扱内容を確かめ、希望する地域と予算をそろえて相談を始めてください。
調査方法と出典・写真
各社の公式店舗・会社案内を2026年11月1日に確認しました。公式情報から取扱業務と所在地を整理し、相談に向く人は当サイトの編集上の判断として記載しています。接客を受けた体験談や口コミ点数によるランキングではありません。来店前に営業日と対応できる相談内容を公式窓口で確認してください。
写真：Atlantic Ambience（アトランティック・アンビエンス） / Pexels（ペクセルズ）。Pexels Licenseに基づき使用。家の模型と鍵を写したイメージで、掲載会社や地域の実景ではありません。 アイキャッチは写真を切り抜き、文字を重ねています。図解は当サイト作成。各社のカード画像は、それぞれの公式サイトで確認したロゴ・店舗写真・紹介画像です。
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