自分の擁壁が「対象」かどうかは2つの物差しで決まる
目黒区のがけ・擁壁改修助成制度は、対象を次のように決めています。
- 高さが2メートルを超えるがけ・擁壁で、区長が改修の必要を認めたもの
- がけ等の下端からの水平距離が、その高さの2倍以内の範囲に住宅等の建築物があるなど、崩壊により建築物に被害が及ぶおそれのあるもの
つまり高さ3メートルの擁壁なら、下端から6メートル以内に家があるかどうかが線になります。自分の家が擁壁の上にあるか下にあるかで、見るべき数字が変わるわけではありません。上下どちらでも当事者です。
この住所は浸水しやすい場所ですか？
住所を入れるだけ。ハザードマップの指定（浸水・土砂・津波）と地盤の強さが5秒で出ます。会員登録も電話番号も要りません。
直す費用は半分まで、締め切りは11月30日
目黒区の助成は、工作物確認済証を取得した改修工事が対象で、工事費用の50パーセント以内・上限100万円です。今年度の申請受付は令和8年11月30日（月曜日）まで。問い合わせ先は目黒区建築課の耐震化促進・狭あい道路整備係（電話03-5722-9490）です。
擁壁の造り替えは、規模によっては数百万円かかります。上限100万円では足りないことのほうが多いのですが、工作物確認済証が必要という条件は、裏を返せば「区の確認を通った擁壁になる」ということです。売るときの説明材料として効いてきます。
助成の有無と額は自治体ごとに違います。港区にも同じ趣旨の「がけ・擁壁改修工事等支援事業」があり、東京23区では制度のある区とない区が分かれます。自分の区の建築課に、高さと下端からの距離を持って相談するのが早道です。
雨がやんだ日に見ておく3か所
崩れる前の擁壁には、たいてい前触れがあります。専門家に見てもらう前に、自分で確認できるのは次の3つです。
- 水抜き穴…土やコケでふさがっていないか。擁壁の裏に水がたまると、土の重さが一気に増える
- はらみ出し…正面から見て、壁の一部が前にふくらんでいないか
- 継ぎ目のずれ…ブロックや石の段が、横にずれていないか
ひび割れの幅がどこから危ないのかは、国と自治体で基準が違います。台風のあとは水抜き穴のつまりがいちばん見つけやすいので、雨がやんだ翌日に一度だけ、壁の足元をのぞいてみてください。
生活・仕事にどう効くか
- 壊れたものの弁償：民法717条の工作物責任。占有者が注意義務を果たしていれば、次は所有者が払う。所有者側に「注意していた」という免責の規定はない。
- 直す費用：目黒区のがけ・擁壁改修助成は工事費の50パーセント以内・上限100万円。今年度の申請受付は令和8年11月30日まで。
- 土地の値段：高さ2メートルを超える擁壁は、売るときに安全性の説明を求められる。造り替えになれば数百万円規模の工事になる。
結局どうすればよいか
- 擁壁の高さと、下端から水平距離で高さの2倍以内に建物があるかを測る
- ひび割れ・はらみ出し・水抜き穴のつまりがないかを、雨がやんだ日に見る
- 直す予定があるなら、助成の申請期限（目黒区は11月30日）から逆算して区の建築課に相談する
公式出典
- 目黒区 がけ・擁壁改修助成制度（2026年9月22日発表）
- e-Gov法令検索 民法（明治二十九年法律第八十九号）第717条（2026年9月22日発表）
- 国土地理院 標高API（東山周辺の標高）（2026年9月22日発表）
更新履歴
- 2026年9月22日 初版を公開
※本記事は2026年9月22日時点で公表されている情報にもとづきます。数値・制度・進路などは今後変わる可能性があるため、最新の内容は各公式発表をご確認ください。
Googleで「おかあさんのおうち」の新着を優先表示する
災害・道路・住まいの新しい記事がGoogleのトップニュースに出やすくなります。ボタン1回で登録できます。
コメント