京都市の賃貸はエイブル 京都河原町店、ピタットハウス 京都駅前店、京都ライフ 京都駅前店、油忠不動産が候補です。購入・売却はピタットハウス 京都駅前店、京都ライフ 京都駅前店、油忠不動産を紹介し、京都駅や河原町の中心部と、竹田など南の伏見側のどちらで暮らすかを分けて比べます。
ただし、「おすすめの不動産屋」は、借りる・買う・売るのどれかで変わります。目的に合わない窓口を回って時間を無駄にしないよう、取扱業務と所在地から選べる形にしました。
公式情報の確認：2026年11月7日。掲載順は順位ではなく、取扱業務から選んだ相談先です。
賃貸のおすすめ
賃貸は、家賃・管理費・駐車場代を含む月額と、入居時の初期費用を比べます。以下は、公式情報で賃貸の取扱いを確認した相談先です。
たとえば家賃7万円、管理費5,000円、駐車場8,000円なら、月額は8万3,000円。家賃との差は24か月で31万2,000円です。これは比較方法を示す計算例で、京都市の募集相場ではありません。
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| エイブル 京都河原町店 | 京都市中京区河原町通四条上る米屋町382 サクラヤビル1F |
| ピタットハウス 京都駅前店 | 京都市下京区塩小路町524-4 パデシオン京都駅前2番館1階 |
| 京都ライフ 京都駅前店 | 京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町717-1 京都駅前ビル 2階 |
| 油忠不動産 | 京都市伏見区竹田西桶ノ井町117番地 |
賃貸の相談先
エイブル 京都河原町店
株式会社エイブルの店舗で、阪急京都線の京都河原町駅の近くにあります。公式ページは京都市内の賃貸物件を扱うと案内し、敷金礼金ナシ物件から分譲賃貸、貸家まで揃えるとしています。
賃貸の相談に向く人
河原町や四条周辺で、地下鉄と阪急の両方を使える部屋を探したい人。初めて京都で暮らす人も、使う駅と家賃の上限を先に伝えて相談できます。
所在地：京都市中京区河原町通四条上る米屋町382 サクラヤビル1F
賃貸の相談先
ピタットハウス 京都駅前店
ピタットハウス加盟店で、運営は株式会社エポック建物管理です。JR京都駅中央口から徒歩3分と案内し、売買・賃貸・賃貸管理・リフォームを取扱業務に挙げ、売却査定・相談の窓口もあります。
賃貸の相談に向く人
京都駅の周辺で、賃貸と購入の両方を同じ店舗で相談したい人。借りるか買うかを決めきれていない段階でも、希望の駅と予算から話せます。
所在地：京都市下京区塩小路町524-4 パデシオン京都駅前2番館1階
賃貸の相談先
京都ライフ 京都駅前店
京都府内に21店舗を展開する京都ライフの店舗で、京都タワーから東へ70mの京都駅前ビル2階にあります。同じビルの2階に売買事業部があり、公式サイトは購入と売却の相談を受けると案内しています。
賃貸の相談に向く人
京都駅の周辺で、初めて京都で暮らす部屋を探す人。公式ページは、物件情報とあわせて住環境の情報も案内するとしています。
所在地：京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町717-1 京都駅前ビル 2階
賃貸の相談先
油忠不動産
京都市伏見区竹田西桶ノ井町の会社で、竹田駅から徒歩1分と案内しています。事業内容に貸アパート・マンション・貸戸建の斡旋と、中古一戸建・土地の買取・仲介を挙げ、昭和43年に不動産取引業を併業したと沿革にあります。
賃貸の相談に向く人
竹田駅の周辺で、アパート・マンション・戸建ての賃貸を探す人。月極駐車場の斡旋も事業内容にあり、車の置き場も一緒に相談できます。
所在地：京都市伏見区竹田西桶ノ井町117番地
売買のおすすめ
売買は、買う人なら諸費用・修繕費を含む総予算、売る人なら査定の根拠と手取りで比較します。以下は、購入・売却・買取などの取扱いを公式情報で確認した相談先です。
購入では、物件代だけでなく諸費用と予定する工事費をそろえます。売却は、仲介と買取の価格、必要な片づけ、引渡し時期を分けて聞いてください。各社がその物件の買取に対応するかは個別に確認します。
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| ピタットハウス 京都駅前店 | 京都市下京区塩小路町524-4 パデシオン京都駅前2番館1階 |
| 京都ライフ 京都駅前店 | 京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町717-1 京都駅前ビル 2階 |
| 油忠不動産 | 京都市伏見区竹田西桶ノ井町117番地 |
購入・売却の相談先
ピタットハウス 京都駅前店
ピタットハウス加盟店で、運営は株式会社エポック建物管理です。JR京都駅中央口から徒歩3分と案内し、売買・賃貸・賃貸管理・リフォームを取扱業務に挙げ、売却査定・相談の窓口もあります。
売買の相談に向く人
京都駅の周辺で住まいを買いたい人、持っている不動産の売却査定を相談したい人。公式ページは、借りたい・貸したい・買いたい・売りたいを任せられる総合不動産SHOP（ショップ）と案内しています。
所在地：京都市下京区塩小路町524-4 パデシオン京都駅前2番館1階
購入・売却の相談先
京都ライフ 京都駅前店
京都府内に21店舗を展開する京都ライフの店舗で、京都タワーから東へ70mの京都駅前ビル2階にあります。同じビルの2階に売買事業部があり、公式サイトは購入と売却の相談を受けると案内しています。
売買の相談に向く人
京都駅の周辺でマイホームや土地を買う人、持っている不動産の売却や運用を相談したい人。
所在地：京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町717-1 京都駅前ビル 2階
売却・買取の相談先
油忠不動産
京都市伏見区竹田西桶ノ井町の会社で、竹田駅から徒歩1分と案内しています。事業内容に貸アパート・マンション・貸戸建の斡旋と、中古一戸建・土地の買取・仲介を挙げ、昭和43年に不動産取引業を併業したと沿革にあります。
売買の相談に向く人
竹田の周辺で中古一戸建てや土地を探す人、買取と仲介のどちらが合うか相談したい人。
所在地：京都市伏見区竹田西桶ノ井町117番地
京都駅周辺と竹田の選び方
京都市で不動産会社を選ぶときは、市の中心部で探すのか、南の竹田や伏見側で探すのかを先に決めます。市の公式ページによると、下京区は鴨川・西高瀬川・JR東海道本線・四条通に囲まれたおおむね平坦な区域で、河原町通・烏丸通・堀川通・五条通と京都駅があります。エイブル 京都河原町店は阪急京都線の京都河原町駅、ピタットハウス 京都駅前店はJR京都駅中央口から徒歩3分、京都ライフ 京都駅前店は京都タワーから東へ70mと、各公式ページで案内しています。中心部の窓口は、駅からの距離で選びやすい配置です。
市内の移動は地下鉄の2路線が軸になります。京都市営地下鉄の公式ページによると、烏丸線は国際会館から竹田までの15駅、東西線は六地蔵から太秦天神川までの17駅で、烏丸御池駅で乗り換えられます。烏丸線の南端の竹田駅は、近鉄線へ直通運転する列車もあります。油忠不動産は伏見区竹田西桶ノ井町にあり、竹田駅から徒歩1分と案内しています。市の公式ページでは、伏見区は約28万人（令和3年1月1日現在）で市内で最も人口の多い行政区とされ、中心部とは別の生活圏として探せます。
物件の種類にも注意点があります。京都市は平成19年9月から新景観政策を実施しており、市の公式ページは、高さ規制をはじめとする基本的な枠組みを平成23年4月の見直し後も維持するとしています。建て替えや増築を考える売買では、物件ごとに適用される規制を窓口に確認します。油忠不動産は貸アパート・マンション・貸戸建の斡旋と、中古一戸建・土地の買取・仲介を事業内容に挙げています。私は、京都市では駅前の窓口と竹田・伏見側の窓口を並べて聞き、使う路線から選ぶ順が使いやすいと見ています。
相談前の準備
最初の相談は、同じ希望条件を2社に伝えて、提案と見積もりを比べるところから。一度にたくさんの窓口へ連絡するより、回答の違いを確かめてから追加すると整理しやすくなります。
- 使う駅と希望する町名。候補に含めない地域も伝える
- 賃貸の月額上限、購入の総予算、売却の希望時期
- 駅徒歩、必要な広さ、駐車する車種・台数など譲れない条件
- 気になる物件の募集ページ、住所、部屋番号
- 電話かメールか、希望する連絡方法と連絡できる時間
見積もりの金額だけでなく、こちらが伝えた条件に沿った説明かも見ます。わからない項目を質問したとき、書面や資料で確認できるか、対象外の費用がないかを確かめてから依頼先を決めます。
売却査定を比べる場合は、査定額だけを比べず、使った事例と販売の進め方を聞いてください。売り出す価格の提案と、必ず売れる価格は同じものではありません。価格の見直しをいつ相談するかまで聞いておくと、あとで判断しやすくなります。
よくある質問
まだ借りるか買うか決まっていなくても相談できる？
最初に「両方を比較中」と伝え、取扱業務を確認します。賃貸だけを扱う店舗に購入まで一度に頼めるとは限りません。賃貸・売買の見出しと、各社の説明から相談先を選んでください。
ネットに同じ物件が出ていたら、どこへ頼んでも同じ？
同じ部屋でも、問い合わせ時点の募集条件や見積もりをそれぞれ確認してください。住所と部屋番号をそろえて空室、費用、案内可能な日を聞き、別の部屋の見積もりを比べないようにします。
売却査定が一番高い会社を選べばよい？
査定額だけで依頼先を決めず、比較した事例と販売期間、価格を見直す条件まで確認します。「どの資料を基に、その金額になったか」を説明してもらうと比べやすくなります。
京都市で相談先を選ぶときも、最初に決めるのは会社の知名度より、自分が何を頼みたいかです。各社の取扱内容を確かめ、希望する地域と予算をそろえて相談を始めてください。
調査方法と出典・写真
各社の公式店舗・会社案内を2026年11月7日に確認しました。公式情報から取扱業務と所在地を整理し、相談に向く人は当サイトの編集上の判断として記載しています。接客を受けた体験談や口コミ点数によるランキングではありません。来店前に営業日と対応できる相談内容を公式窓口で確認してください。
写真：Atlantic Ambience（アトランティック・アンビエンス） / Pexels（ペクセルズ）。Pexels Licenseに基づき使用。家の模型と鍵を写したイメージで、掲載会社や地域の実景ではありません。 アイキャッチは写真を切り抜き、文字を重ねています。図解は当サイト作成。各社のカード画像は、それぞれの公式サイトで確認したロゴ・店舗写真・紹介画像です。
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