不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット(30日無料)と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
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不動産会社向けコラム
マイソクの作り方|A4一枚に載せる項目と、書いてはいけない表現
マイソクを作るとき、時間がかかるのはレイアウトではありません。「この数字はどの資料を見れば載っているのか」と「この書き方をして大丈夫なのか」の二つです。 マイソクには法律で決められた様式がありません。ですから項目の並びやデザインは各社の自... -
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仲介会社が買取再販に走るリスクと最悪の想定|「在庫を持つ」とはどういうことか
囲い込み規制で両手仲介が難しくなり、「それなら自社で買い取って再販すればいい」と考える仲介会社が増えています。 たしかに買取再販は、仕入れと売却の差益がそのまま利益になり、仲介手数料の上限にも縛られません。ただし仲介と再販は、似ているよう... -
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囲い込みは「わざと」だけじゃない|取引状況の更新漏れも指示処分の対象になる
2025年1月の宅建業法施行規則改正で、レインズの「取引状況(ステータス)」を常に最新に保つことが義務になりました。販売状況と異なるステータスの登録は、宅建業法65条1項に基づく指示処分の対象です。 「うちは囲い込みなんてしていない」という会社ほ... -
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レインズ登録でやりがちな違反6つ|隠語・重複登録・登録直後の削除はどう見られるか
レインズの利用ガイドライン(各流通機構が公開)には、違反事例が実名を伏せて具体的に載っています。読んでみると、「悪質業者の手口」ではなく「現場でやりがちな運用」がそのまま違反として列挙されているのが分かります。 この記事では、近畿圏不動産... -
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契約不適合責任の特約ミスで起きる最悪の想定|「免責にしたつもり」が無効になるパターン
中古住宅の売買で引渡し後に雨漏りやシロアリが見つかったとき、責任の所在を決めるのは契約書の特約です。ところがこの特約、書き方を誤ると「免責にしたつもりが無効」になり、かえって重い責任が残ることがあります。 売主・買主の紛争は、仲介した会社...
