不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット(30日無料)と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
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不動産会社向けコラム
仲介手数料のほかにお金を受け取ると違反になるパターン|AD・事務手数料・コンサル料の線引き
宅建業者が媒介で受け取れる報酬には、告示による上限があります。そして行政処分や返還請求の事例を見ると、上限そのものを超えたケースより、「報酬とは別の名目」で受け取ったお金が実質報酬と判定されたケースが目立ちます。 名目を変えても、実質が媒... -
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レントロールの作り方|項目一覧と、数字をどの資料から拾うか
レントロールの作成で時間がかかるのは、表を組む作業ではありません。それぞれの数字が、どの資料に載っているかを探す時間です。 賃料は契約書に書いてある。ただしその契約書が3年前のもので、途中で減額されていたら、契約書の数字は現況と合いません... -
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重要事項説明書の書き方|35条書面に何を書くか、調査はどこから始めるか
重要事項説明書の作成で時間がかかるのは、書く作業そのものではありません。何を調べ、どこから資料を取ってくるかの部分です。 書式は会社ごとに用意されていることが多く、埋める欄も決まっています。それでも手が止まるのは、欄の名前を見ても「これは... -
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AIが書いた物件紹介文はそのまま掲載できる?入稿前に確認する7項目
物件紹介文をAIに書かせること自体は、もう珍しい話ではありません。アットホームのATBBには「かんたんコメント生成」が標準で付いていますし、手元のChatGPTやGeminiに物件情報を貼れば、それらしい文章はすぐ出てきます。 問題は、その先です。出てきた... -
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アットホーム(ATBB)のおすすめコメントは100文字。つまずきやすい4つの落とし穴
SUUMOに入稿した原稿を、そのままアットホームにも貼り付けていないでしょうか。 同じ物件の同じ広告文でも、アットホーム(ATBB)では登録できないことがあります。文字数が違うからではありません。使える文字の種類と、書いてはいけない内容が違うから...
