不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット(30日無料)と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
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不動産会社向けコラム
反響が増えても決まらない理由|AI加工写真と内見のギャップ
古い部屋の写真をAIできれいにすると、反響は増えます。増えたぶんの内見が「思ってたより古いですね」で終わったとき、消えるのは土曜の午前と往復のガソリン代、そしてその人がもう一度あなたに連絡してくる可能性です。 反響数は増えている。なのに契約... -
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「AIへ毎回ゼロから説明」はもう卒業。Claudeのプロジェクト機能で、物件入稿の完了報告が25文字で出てくる【実画面】
チャットAIに文章を頼むたびに、宛先はどこか・書式はどうか・どの表現が禁止かを毎回説明し直しているなら、その説明にかけている時間はまるごと無駄になっています。 今回、設定を1度だけ済ませたClaudeに「物件ID K-1024 の完了報告を作ってください」... -
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SUUMO・アットホームの物件入稿は外注できる|相場1,500〜5,000円と事故らない依頼のコツ5つ
物件1件の入稿には、資料が揃っていても写真の枚数次第で30分から2時間かかります。営業担当の時給を2,000円とすれば、1件あたり1,000〜4,000円の人件費です。外注の相場は1件1,500〜5,000円なので、金額はほぼ同じ水準に並んでいます。 つまり比べるべき... -
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ChatGPTに書かせたGASが動かない原因は5つ|10分の切り分け手順と外注の相場
ChatGPTに書いてもらったGAS(Google Apps Script)を貼ったのに動かない。エラー文を貼り返しては修正版をもらう往復で2時間溶けたなら、時給1,200円の事務員換算で2,400円分の人件費がすでに消えています。 この記事では、その往復を打ち切るために、動... -
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物件広告の「学区」はなぜ事故るのか|同じ町名でも約3割は小学校が割れる(実データつき)
物件広告の学区欄を「町名で検索して出てきた学校」で埋めると、神戸市では約3割の町で外れます。当サイトが神戸市の通学区域一覧を集計したところ、716町名のうち202(28.2%)は、丁目や番地によって通学する小学校が分かれていました。 学区は、ファミリ...
