不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット(30日無料)と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
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不動産会社向けコラム
手付金、保全措置なしで受け取っていませんか|未完成物件で起きる最悪の想定
自ら売主として物件を販売する宅建業者(買取再販・自社分譲)には、仲介にはない規制が一気にかかります。なかでも見落とされやすいのが、手付金等の保全措置です。「今回は手付金が少ないから大丈夫」という判断ミスが、買主の資金を丸ごと失わせる事故に... -
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未完成物件の広告、いつから出していい?|広告開始時期の制限で行政指導を受けるパターン
「まだ間取り図しかできていないけど、先に問い合わせを集めたい」——新築分譲や大規模リノベーション物件の販売現場で、こう言われた経験のある担当者は多いはずです。売主の意向に応えて広告を早めに出した結果、宅建業法違反として指摘される「広告開始... -
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マイソクが古く見えるのはなぜ?デザインを直す5つのポイント【見本つき】
「物件の内容は悪くないのに、マイソクを渡すと反応が薄い」「昔から使っているフォーマットが、正直ちょっと古く見える」——そう感じたことはないでしょうか。 マイソクは、載せる項目がほぼ決まっている書類です。だからこそ差が出るのは情報の中身ではな... -
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売買契約書の契印・割印・消印はどこに押す【図解】
契約当日の書類づくりは、営業ではなく事務側の仕事になっていることが多い作業です。そして「契印」「割印」「消印」は名前が似ているうえに、押す場所も目的も別物です。 押し間違えたからといって契約が無効になるわけではありません。ただし消印だけは... -
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媒介契約を結んだ後の期限管理|レインズ登録の7日・5日と、報告義務の数え方
媒介契約は、結んだ時点で複数の期限が同時に走り始めます。レインズへの登録期限、依頼者への報告期限、契約そのものの有効期間です。 これらは営業担当が覚えているものではなく、事務が管理する対象です。そして期限を過ぎても誰かが警告してくれるわけ...
