不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット（30日無料）と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
-
「AIを使いこなせてる」と思っている人が、実はいちばん危険
金曜の18時すぎ。今日中に公開したい物件が1件だけ残っている。 物件資料を見ながら紹介文を書くのが面倒で、ChatGPTに「この物件の紹介文を作って」と頼む。10秒ほどで、それらしい文章が返ってきました。 一瞬、「やっぱりAIは速い」と思います。 でも、... -
「昨日言ったのに、もう忘れた？」ChatGPTの間違った使い方7つ｜プロンプト・プロジェクト・GPTの使い分け
「昨日伝えたのに、もう忘れた？」となるChatGPTのトラブル。プロンプト、メモリ、プロジェクト、GPTへ何を置けばよいのか、よくある失敗から整理します。 -
買取再販物件はリフォームすべきか｜中途半端な改修がいちばん残らない
買取再販物件をフルリフォームするか、必要修繕にとどめるか。成約相場・競合・保有コストから判断する実務手順をまとめました。 -
空室の中古住宅にホームステージングは必要か｜家具を置けば売れる、ではない
空室の中古住宅にホームステージングを使うべき条件と、使わない方がよい物件を整理。実物・バーチャルの選び方と効果測定まで解説します。 -
募集賃料の決め方｜㎡単価で相場より高いかを検証する4手順
「相場より高いので下げましょう」と言うとき、その相場はどこの数字でしょうか。神戸市の賃貸の㎡単価は、中央区が2,548円に対して北区は1,453円です。同じ50㎡でも、月54,750円ぶん基準が違います。 賃料を3,000円下げると、2年契約で72,000円が消えます...
