免震マンションに住んでいるなら、地震保険の保険料は半額になります。「免震建築物割引」で、割引率は50%です。ただし、建物が免震であるだけでは割り引かれません。住宅性能評価書などの書類で、免震建築物だと示せることが条件です。
2026年7月の熊本地震では、八代市の免震マンション2棟が、建物の周りに空けてある幅（免震クリアランス）いっぱいまで動いたことが、国の研究所の調査でわかりました。経緯は八代市庁舎 免震/マンション2棟も60cm動くにまとめています。
先に結論
- ✓ 免震建築物割引は50%。耐震等級3の割引と並んで、4種類のうちいちばん大きい
- ✓ 東京のマンションなら、地震保険1,000万円あたり年27,500円が13,750円になる計算
- ✓ 割引は1つしか使えない。書類が無ければ、建築年割引の10%どまりのこともある
地震保険の割引は4種類
地震保険の割引は、財務省の制度の説明では次の4種類です。どれか1つしか使えず、重ねては割り引かれません。
| 割引 | 割引率 | 条件 |
|---|---|---|
| 免震建築物割引 | 50% | 品確法にもとづく免震建築物 |
| 耐震等級割引 | 等級3：50%／等級2：30%／等級1：10% | 品確法などにもとづく耐震等級 |
| 耐震診断割引 | 10% | 耐震診断などで今の耐震基準を満たす |
| 建築年割引 | 10% | 昭和56年（1981年）6月1日以降の新築 |
新しいマンションは、ほとんどが建築年割引の条件を満たします。免震の書類を出さずに更新していると、10%の割引のまま払い続けていることがあります。
読者
免震なら揺れないんだから、地震保険はいらないんじゃない？
おかあさん八代では、免震の建物が設計で見込んだ幅を超えて動き、ゴムの支えが切れた建物もありました。中の被害は軽くても、建物の周りや設備は壊れます。半額で入れるなら、入っておく価値があります。
揺れた瞬間に、部屋の中で起きることを減らすもの
地震のけがの3〜5割は、屋内の家具類の転倒・落下・移動によるものです（東京消防庁）。壁にネジを打てない部屋でもできる手から並べます。
東京消防庁の実験では、L型金具で壁に直接ネジ止めするのが最も効果が高いとされています。賃貸で壁に穴を開けられない部屋での代わりがこれです。家具の両端の側板部を、できるだけ奥で突っ張ります。天井側にも強度が要ります。
突っ張り棒だけだと効きが落ちます。同じ資料が、ポール式にはストッパー式や粘着マット式の併用をすすめています。マット単独でも効果は小さいので、上の棒と2つで1組と考えてください。
お湯でも水でも作れて、袋のままおにぎりの形になります。断水すると鍋も食器も洗えません。洗い物の出ない形を先に入れておくと、水の減り方が変わります。
飲料水は1人1日3L。4人家族の1週間分で84L＝2Lボトル42本なので、6本入りだと7ケースぶんです。5年保存タイプなら入れ替えの手間が減ります。
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半額でいくら変わるか
地震保険料は、建物の構造と都道府県で決まります。鉄筋コンクリート造や鉄骨造のマンションは「イ構造」です。財務省の資料にある年間保険料の例（保険金額1,000万円あたり・割引なし）に、50%の割引を当てはめると次のとおりです。
| 地域（イ構造） | 割引なし | 免震で50%割引 |
|---|---|---|
| 熊本・福岡・北海道など | 7,300円 | 3,650円 |
| 大阪・愛知・宮城など | 11,600円 | 5,800円 |
| 埼玉 | 26,500円 | 13,250円 |
| 東京・千葉・神奈川・静岡 | 27,500円 | 13,750円 |
東京で建物に1,500万円かけていれば、割引なしは年41,250円、免震の割引で20,625円です。10年なら約20万円の差になります（1年契約を10回続けた単純な計算で、長期契約の割引は入れていません）。
地震保険の保険金額は、火災保険の30〜50%の範囲で決めます。上限は建物5,000万円、家財1,000万円です。
この住所は浸水しやすい場所ですか？
住所を入れるだけ。ハザードマップの指定（浸水・土砂・津波）と地盤の強さが5秒で出ます。会員登録も電話番号も要りません。
割引に要る書類
保険会社に出す書類は、次のどれかです（SOMPOダイレクトの案内より）。
- 建設住宅性能評価書・設計住宅性能評価書など、登録住宅性能評価機関の書類で免震建築物と書かれたもの
- マンションの「共用部分検査・評価シート」
- 住宅金融支援機構の適合証明書
- 長期優良住宅の認定通知書と、設計内容説明書など免震だと確かめられる書類
マンションの場合、評価書は買ったときの書類一式に入っていることが多いです。手元に無ければ、管理会社か管理組合に、建物の住宅性能評価書があるかを聞いてみてください。
読者
パンフレットに「免震」と書いてあれば足りる？
おかあさん足りません。割引の条件は、品確法にもとづく免震建築物だと書類で示せることです。広告の文言は確認の書類になりません。
八代で起きたこと
国土技術政策総合研究所と建築研究所が8月31日に出した速報では、八代市内の免震の共同住宅2棟で、およそ60cmの動きの跡が見つかりました。建物に付いた表示では、周りに空けてある幅は50cmと55cmでした。1棟は免震の層にねじれが残り、もう1棟は電灯が壊れていました。
一方、宇土市・熊本市・上益城郡にある免震の庁舎4棟は、動きが最大20cmほどで、設計で見込んだ幅に収まっていました。同じ地震でも、免震がどれだけ動くかは場所の揺れ方で大きく変わります。
八代市内にある防災科学技術研究所の地震観測点の記録は、多くの免震建物が設計で使う「3秒」付近の揺れが大きかった、と報告書は書いています。「免震だから揺れない」とは言い切れません。免震は揺れを小さくする仕組みで、揺れをなくす仕組みではありません。地震保険が半額で入れるのは、その分だけ壊れにくいと見込まれているからです。
保険料の例は財務省「地震保険制度の概要」（2026年4月時点）の数字で、実際の保険料は保険期間や契約の内容で変わります。割引の書類は保険会社ごとに案内が少し違うので、加入先の窓口で確かめてください。
出典
- 財務省「地震保険制度の概要」
- 財務省「地震保険制度の概要」資料（年間保険料の例）
- SOMPOダイレクト「地震保険の割引制度と確認資料」
- 国土技術政策総合研究所・建築研究所「令和8年熊本地震による免震建築物の被害調査報告（速報）」（2026年8月31日）
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