浸水 何階/3mで2階の床まで、5mで水没

0.5m・3m・5mは、家の高さで決めた区切りです

ハザードマップの浸水深の色は、全国でだいたい同じ場所で切り替わります。国土交通省の水害ハザードマップ作成の手引きにそって作られているからです。その区切りが何を意味しているのかを、国土地理院の浸水ナビがはっきり書いています。

つまり色の境目は、1階の床、2階の床、2階の屋根という家の高さに合わせて引かれています。10mと20mは、それより深い場所を分けるための区切りで、家の階とは結びついていません。

古いハザードマップでは区切りが違うことがあります。国土交通省の川の防災情報に残っている表は0.5m・1.0m・2.0m・5.0mで切っていて、2.0〜5.0mを「2階の軒下まで浸水する」と説明しています。自分の市のマップに3mの境目が出てこないときは、こちらの区切りで作られていると考えてください。

「3m＝2階の床」は、国が土地の線引きにも使っています

3mという数字は、ハザードマップの色分けだけのものではありません。2022年4月から市街化調整区域の開発許可が厳しくなったとき、国の開発許可制度運用指針は、外すべき浸水の深さを「一般的な家屋の２階の床面に浸水するおそれがある水深３．０ｍを目安とすること」と書きました。

2階の床まで水が来るかどうかが、そこに家を建てさせてよいかの境目として扱われている、ということです。同じ国の文書が、家が流される区域のほうを物差しにしなかった経緯は家屋倒壊等氾濫想定区域/建築制限はありませんにまとめました。

「0.5m＝床上」は、床の高さが45cm前後の家の話です

0.5mで床上浸水になるのは、1階の床が地面から50cmくらいの高さにあるからです。その根拠に近いのが建築基準法施行令の第22条で、最下階の居室の床が木造なら、床の高さは「直下の地面からその床の上面まで四十五センチメートル以上」と決まっています。

ただし同じ条文に、床下をコンクリートやたたきで覆う場合は適用しない、というただし書があります。べた基礎の家やマンションの1階は、この45cmに縛られていません。敷地を盛り土している家なら、道路から見た床はもっと高くなります。

だから同じ0.5mの色でも、床上まで来る家と来ない家があります。自分の家で判定するなら、想定浸水深から1階の床の高さを引くだけです。その計算の仕方と、マンションの1階で何が止まるかはマンションの1階は浸水したら住めない？で詳しく書きました。

マンションなら何階か、は自分の建物で数え直します

5mや10mの色がついた場所で「何階なら大丈夫か」を知りたい人は多いと思います。ただ、国の区切りは2階建ての家を物差しにしていて、マンションの階の高さで換算した公式の表はありません。建物ごとに1階の床の高さも、1つの階の高さも違うからです。

数え方は1つです。図面や管理会社で、住んでいる階の床が地面から何mの高さにあるかを確かめ、それが想定浸水深より上にあるかを見ます。浸水ナビの区切りでいえば一般的な家の2階の床がおよそ3mなので、ざっくり当たりをつけることはできますが、最後は自分の建物の数字で決めてください。

江戸川区は「階が足りていても、とどまれない」と書いています

ここまでは高さの話でした。ところが低い土地では、高さが足りていても家にいられないことがあります。江戸川区の水害ハザードマップ概要版は「滞在可能かは浸水想定ごとに異なります」としたうえで、とどまれない場合を3つ並べています。

• 浸水深よりも階数が低い
• 流速が速く、木造家屋が倒壊するおそれがある区域
• 浸水継続時間が長い

1つ目が、この記事で数えてきた高さの話です。3つ目がそれとは別の条件で、区は大規模な水害では「1～2週間以上浸水が続く（長いところでは2週間以上）」としています。水の上に部屋が残っていても、電気も水道もトイレも止まったまま、外へ出られない日が続きます。区の方針が「区民全員が原則広域避難」になっているのはそのためです。

荒川が氾濫した場合に江東5区でどのくらいの深さと長さになる想定かは、荒川 氾濫/江東5区で浸水が2週間以上続く想定に地図つきで載せています。

私はこう読みました

「浸水 何階」と調べる人がほしいのは、たぶん「何階なら大丈夫か」という1つの数字だと思います。国の区切りはその問いにかなり素直に答えていて、3mで2階の床、5mで2階の屋根です。この2つを覚えておくだけで、ハザードマップの色がずっと読みやすくなります。

ただ、その数字で分かるのは「部屋が水の上に残るか」までです。どのくらいの日数そこに閉じこめられるかは、階数では決まりません。高い階を選ぶことと、水が来る前に家を出る準備をしておくことは、どちらか一方で足りるものではないと考えています。

よくある質問

Q. 浸水深と、実際に家の中で水が来る高さは同じですか。
A. 浸水深は地面からの水の深さです。家の中の水位は、そこから1階の床の高さを引いたものになります。床が地面から50cm上にある家で浸水深1mなら、床からは約50cmです。

Q. ハザードマップで色がついていない場所は浸からないのですか。
A. 色がないのは、その地図の想定の中で浸水しないという意味です。小さな川や下水があふれる内水は別の地図になっていることが多く、道路が冠水する場所は江戸川区 冠水　どこが危ないの？のように別に調べる必要があります。

Q. 床上浸水と床下浸水の境目は何cmですか。
A. 水が1階の床の上まで来たかどうかで分かれます。何cmという決まった数字ではなく、家の床の高さしだいです。修理費の違いは床上浸水と床下浸水の違いで整理しています。

生活・仕事にどう効くか

• 戸建てに住んでいる：3mで2階の床まで、5mで2階が水没する。2階へ上がって待つ垂直避難が成り立つのは、おおむね3m未満の場所までと考えておく。
• マンションを選ぶ：区切りは2階建ての家を物差しにしているので、何階まで浸かるかは自分の建物の各階の床の高さで数え直す必要がある。
• 浸水が長く続く地域：階数が足りていても、水が1週間以上引かなければ電気・水道・トイレが止まったまま暮らすことになる。江戸川区は区民全員が原則広域避難としている。

公式出典

• 国土地理院 浸水ナビ よくあるご質問（質問7）（2026年9月23日発表）
• 国土交通省 川の防災情報「浸水深と避難行動について」（2026年9月23日発表）
• 建築基準法施行令 第二十一条・第二十二条（e-Gov法令検索）（2026年9月23日発表）
• 国土交通省 開発許可制度運用指針（最終改正 令和7年3月19日）（2026年9月23日発表）
• 江戸川区 水害ハザードマップ 概要版（2026年9月23日発表）

更新履歴

• 2026年9月23日　初版を公開