土地 坪単価 いくらから高い/上位1割は76万円〜

土地の坪単価に、全国共通の「ここから高い」という線はありません。全国の市区町村を、実際に売れた土地の坪単価で高い順に並べると、坪76万円以上で上位1割、坪30万円以上で上位4分の1、真ん中は坪10.2万円です。

ただし、同じ坪30万円の町が、東京都では51市区町村のうち高い方から50番目（下から2番目）、秋田県では10市区町村のうち1番目（県内のどの町より高い）になります。坪30万円×50坪なら土地代は1,500万円。この金額は、東京都では「安い方」の土地、秋田県では「どの町の真ん中の値よりも高い」土地の値段です。「高い」は金額ではなく、並べたときの位置で決まります。この記事の坪単価は、家の建築費ではなく土地の値段のことです。

坪何万円で上位何%か

線ごとに、それ以上の町がいくつあるかを数えました。

棒の長さは、その線を超える市区町村の割合です。坪10万円で半分ですが、線を200万円まで20倍に上げても、2.2%（26町）は残ります。高い側は、裾が長く続いています。ちょうど上位1割になる線は坪76万円、上位5%は119万円、上位1%は307万円です。

いちばん高い東京都港区は1,074.4万円、いちばん安い北海道厚岸町（あっけしちょう）は0.16万円で、およそ6,700倍開いています。成約は港区が40件、厚岸町が18件で、厚岸町の値には、市街地から離れた安い土地も含まれると見られます（取引の中身までは確かめていません）。坪10万円に届かない町も598（49.6%）あり、全国のほぼ半数です。

全国でどうしても1本だけ線を引くなら、私は上位1割の入口である坪76万円を「高い」、上位4分の1の入口である坪30万円を「高め」の入口と見ます。決まりではなく、この並びを見て私が引いた線です。

全国平均がサイトで違う理由

同じ「坪単価」でも、何の値段かで数字が変わります。Yahoo!（ヤフー）不動産「教えて！住まいの先生」には、2016年にこんな質問が載りました。「新築用の土地を探しています。 希望地は路線価では坪単価３０万円ほどですが、相場は５０万円、しかし、ほとんど物件がなくやっと出てきた更地は坪単価６０万円になります。」

同じ希望地の話なのに、坪単価が30万円、50万円、60万円と3つ並んでいます。路線価、相場、売り出し価格は別の物差しだからです。公的な値段が3つある理由は、同じ土地なのに、公的な値段は3つあります　公示地価・路線価・基準地価の違いに書きました。

「全国平均」も同じです。検索で見つかる数字を、前提つきで並べました。

4つとも、各サイトが「2026年（令和8年）の公示地価」として載せている数字です。ただし、GMO（ジーエムオー）不動産査定の27.6万円は、土地代データの令和8年の値（住宅地47.8万円・全用途98.6万円）のどちらとも合わず、何をどう平均したかはページから分かりません。それでも27.6万円から98.6万円まで、3.6倍開いています。1つ目の原因は平均する対象で、住宅地だけか、商業地や工業地まで入れるか、47都道府県の平均をもう一度平均するかで数字が変わります。

2つ目は、国の概要資料に全国の平均価格が載っていないことです。国土交通省の令和8年地価公示の概要には、全国の住宅地が前年から+2.1%動いたことは書かれていますが、平均価格は見当たりません。実際、くらべてナビは都道府県ごとの平均をさらに単純平均し、土地代データは自社で計算したと書いています。取り方が揃わないのは、このためです。

都道府県別 いくらから高いか

全国の線を自分の県に持ち込むと、ずれます。県ごとに市区町村を並べ直し、県内の真ん中と、県内の上位1割に入る線を出しました。あわせて、坪30万円がその県で高い方から何番目になるかも並べています。

東京都は、県内の真ん中が135.5万円。県内の上位1割に入る線は495.9万円で、全国の上位1%の線（307万円）より上です。坪30万円は51市区町村中50番目、下から数えたほうが早い位置になります。

秋田県は、県内の真ん中が3.0万円。県でいちばん高い秋田市でも11.9万円です。同じ坪30万円は10市区町村中1番目で、県内のどの町にも届かない高さになります。安い側の町に何があるかは、安い土地には理由がある　掘り出し物なんてないにまとめました。

愛知県は、坪30万円がちょうど真ん中（65市区町村中33番目）です。全国では上位4分の1に入る坪30万円が、愛知県の中では真ん中に落ちます。大阪府は、県内の上位1割の線が130.6万円で、全国の上位5%の線（119万円）より上です。

北海道は、いちばん高い札幌市中央区でも82.6万円です。県内の上位1割の線は23.5万円で、全国の上位1割（76万円）の3分の1以下です。兵庫県は、県内の真ん中が15.4万円なのに、上位1割の線は112.4万円。いちばん高い神戸市中央区の150.4万円といちばん安い上郡町（かみごおりちょう）の1.0万円は、同じ県の中で150倍開いています。

この見方を、実際の質問に当ててみます。「土地の値段が、坪あたり２５０万円って、かなり高いほうでしょうか？そんなことないですか？」。2012年、Yahoo!知恵袋にこう投稿した人がいます。ベストアンサーの冒頭は「かなり高いでしょう。」で、理由は「家を建てようとして、20坪で、土地だけで５０００万円ですから。」でした。坪250万円×20坪＝5,000万円で、計算は合っています。

質問に場所は書かれていません。ただ、この集計の期間に売れた土地で線を引くと、坪200万円以上は全国の市区町村の2.2%、26町だけです。250万円はその内側にあたります。いっぽう東京23区では、杉並区（247.9万円）とほぼ同じ水準で、15番目あたりです。全国では上位2.2%の内側なのに、23区では真ん中より下。「かなり高い」かどうかは、どの町と比べるかで変わります。

同じ市の中でも、町によって坪単価は変わります。市の中の差は市ごとの記事に分けました。兵庫県でいちばん高い神戸市中央区を含む神戸市の、区ごとの差は、神戸市の土地の坪単価は区で7倍違う｜相続した実家の「売り方」が変わる境目に書きました。

あなたの町の位置を調べる

• 住所を入れる
• 近隣の地価公示3地点から、坪単価の目安が出る
• そのエリアの成約が一定数あれば、成約の中央値も並ぶ
• 対応する市区町村では、県内での立ち位置（◯位／◯市区町村中）も出る

県内順位も、この記事と同じ国の成約データで並べています。ただし、この記事の表とは条件が違います。順位の対象は成約5件以上の市区町村で、この記事の10件以上より、並ぶ町が増えます。目安のほうは地価公示から出す数字です。どちらも、この記事の成約の中央値とそのまま重なるとは限りません。

愛知県の土地は、ツール側の成約の表にまだ入っていないため、県内順位が出ません。この記事の表には愛知県も入れてあります。

県内順位が出たら、市区町村の数で割ると位置になります。50市区町村中10位なら、上から20%です。県内1位でも、全国では真ん中あたりということがあります。秋田県でいちばん高い秋田市は11.9万円で、全国の真ん中（10.2万円）より少し上にすぎません。

この記事の並びは公示地価ではなく、実際に売れた値段（成約）です。町の名前から高い順に探したいときは、公示地価で並べた全国の地価ランキング2026｜1,525市区町村の坪単価と上昇率もあります。住宅地の公示地価が元なので、この記事の成約とは別の並びです。

㎡単価を坪単価に直す式

国の地価公示は、1㎡あたりの価格で出ます。坪に直す式は1つです。

坪単価＝㎡単価×3.3058

1坪は3.3058㎡だからです（農林水産省の計量単位換算表）。1㎡あたり10万円なら、10万円×3.3058で約33.1万円、坪33.1万円になります。坪から㎡に戻すときは、3.3058で割ります。

最初の坪30万円に戻ります。東京都では下から2番目、秋田県では1番目でした。金額は同じでも、置かれる場所で意味が変わります。あなたの町がどこに置かれるかは、住所を入れてみないと分かりません。

出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年10〜12月期〜2025年10〜12月期の成約。2026年10月14日に集計）: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/
• 国土交通省「令和8年地価公示の概要」: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001985434.pdf
• 農林水産省「計量単位換算表」: https://www.maff.go.jp/e/data/stat/97th/attach/pdf/index-20.pdf
• GMO不動産査定「【全国】土地売却相場・価格推移・坪単価ランキング」: https://e-estate.jp/land/market-price/
• くらべてナビ「全国の土地の坪単価ランキング」: https://kura-bete-navi.com/tsubotanka/
• 土地代データ: https://tochidai.info/
• Yahoo!知恵袋（2012年8月14日の質問）: https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1492323254
• Yahoo!不動産「教えて！住まいの先生」（2016年9月20日の質問）: https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13164558448/