住まい– tag –

🗨️「大家から「建物が古いので建て替える。退去してほしい」と言われました。立ち退き料はいくらもらえるのか、断ることはできるのか知りたいです」 断れる場合があります。大家が更新を拒んだり解約を申し入れたりできるのは、借地借家法28条の「正当事由...

🗨️「借りている部屋が雨漏りして、ひと部屋が使えません。管理会社に言っても直してくれないのですが、家賃は下げてもらえるのでしょうか」 下がります。民法611条は、借りている人のせいでなく一部が使えなくなったら、その割合に応じて家賃は「減額され...

親が元気なうちに実家を子へ信託すると、名義を移す登記に国の税はかからず、かかるのは信託の登記の税で、土地は評価額の0.3%、建物は0.4%です。神戸で売れた戸建ての中央値で試算すると約4万3,000円で、子に売買で名義を移す場合の約21万6,000円の5分の1...

1981年と2000年、木造の耐震は2回区切られている 国土交通省の資料や日本建築防災協会の文書では、木造住宅の耐震を「1981年6月1日」と「2000年6月1日」の2つの区切りで説明しています。1981年6月に必要な壁の量が強化され（新耐震基準）、2000年6月に接合...

🗨️「神戸市の無料耐震診断は、うちの家も対象になった？ いつ建てた家まで受けられる？」 神戸市は2026年10月から、すまいの無料耐震診断の対象を広げました。これまでの「1981年5月31日以前に着工した住宅」に加えて、1981年6月1日から2000年5月31日まで...