SUUMO（スーモ）の会社情報は、広告主の必要表示を省かず、先物の元付確認欄と追加会社を分けて入力します。元付確認欄は「表示されません」と案内されても入力が必要で、会社情報全体を任意に非公開にできるという意味ではありません。
対象：SUUMO入稿・分析システム（売買）。2026年10月22日確認。保存済み公式マニュアルを参照しており、現在の全アカウントでの画面一致は未確認です。操作時は自社画面の最新版を優先してください。
掲載する情報の分け方
| 情報の種類 | 掲載・入力の判断 |
|---|---|
| 広告主・取扱会社 | 公開広告の必要表示を欠かさない |
| 取引態様 | 当該物件での自社の立場を選び、公開表示を確認 |
| 先物の元付業者確認欄 | 原本では入力必須かつ表示なし。掲載承認後に入力 |
| 会社追加 | 表示が必要な販売関係の会社を選び、順序を確認 |
| 会社紹介商品の掲載状況 | 個別物件の広告主表示とは別に契約・設定を確認 |
「会社情報を掲載するべきか」という問いは、どの欄を指すかで答えが変わります。問い合わせ先となる自社の広告主情報、仕入れ先などを確認する元付欄、販売関係の追加会社、会社紹介の商品を一つのスイッチとして扱うと、必要な表示まで消す判断になります。
今回参照した保存済みマニュアルでは、すべての会社・物件に共通する「会社情報を掲載する／掲載しない」という切替仕様は確認できませんでした。自社の画面に似た名称があれば、対象が個別物件なのか、会社紹介商品なのかを項目の説明で確認してください。
広告主と取引態様
不動産公正取引協議会連合会の必要表示事項では、たとえば住宅1戸や中古マンション1戸のインターネット広告について、広告主の名称または商号、事務所所在地、電話番号、免許証番号、所属団体等、取引態様が必要事項として並びます。必要表示を空欄にしたまま公開する案内はできません。
| 照合する情報 | 自社で確認する正本 |
|---|---|
| 名称・商号、所在地、電話 | 現在の事業所情報と広告主の設定 |
| 免許証番号 | 現在有効な免許情報 |
| 所属団体等 | 実際の所属・加盟と表示方法 |
| 取引態様 | 今回の物件で自社が売主・代理・媒介等のどれか |
取引態様は会社の固定属性ではなく、その物件でどの立場かを確認します。同じ会社でも、自社が売主の物件と、仲介する物件を同じ選択にしません。会社の正本を使っていても、前の物件をコピーしたときに態様が残ることがあります。
SUUMOの入力欄には、売主・建物売主・土地売主・販売提携・仲介・先物など、公開用の基本区分より細かな選択肢があります。画面の名称だけを似た言葉で置き換えず、会社の担当者に対象物件の立場を確認して選びます。公開プレビューでは、その選択がどう表示されるかを照合します。
会社情報が固定されていて編集欄が見えない場合も、必要表示が不要になったわけではありません。マニュアルには、現場型会社ID（識別番号）では会社情報を自分で入力できる旨があります。入力欄の有無と、広告に必要な情報の有無を分けて確認します。
先物の元付確認欄
「表示されないから、入力しなくてもいい」とは限りません。売買マニュアルの戸建1戸・土地1区画の会社情報では、先物の元付業者確認欄は該当必須で、先物の場合は入力が必要とされています。同じ欄に「表示されません」との説明があります。入力しなくてよい欄、という意味ではありません。
- 元付業者へ現在の物件状況とSUUMO掲載の承認を確認する。
- 確認日・確認先・承認内容を社内で控える。
- 対象物件に合う取引態様を選択する。
- 元付業者確認欄へ必要事項を入力する。
- 自社の広告主情報、態様、必要な追加会社をプレビューで照合する。
- 掲載後も条件変更・申込み・成約等の確認を継続する。
リクルートの参画基準も、先物について情報提供主への掲載承諾確認を求めています。元付情報の欄が埋まれば転載許可を得た扱いになる、という順番ではありません。承諾を確認してから入力します。
公開画面に出ないことと、情報が誰にも提供されないことは別です。売買システム約款には、元付業者確認欄へ登録された情報の提供に関する規定があります。社内の記録や依頼元への説明でも、「非表示だから秘密にできる」とは案内しません。
また、元付確認欄と「会社追加」は別の項目です。元付情報を登録する必要があるという理由だけで、その会社を機械的に公開用の追加会社へ入れないでください。公開が必要な会社かは、販売関係と物件種別の必要表示を確かめて判断します。
会社追加と表示順
原本の会社追加は、会社選択から登録したい会社を選ぶ操作です。「追加できる会社は最大14社」と案内されています。これは、関係する会社を無条件にすべて表示する推奨数でも、会社情報全体の合計が14社という説明でもありません。
| 操作・判断 | 確認する内容 |
|---|---|
| 会社選択 | 対象物件の販売関係に合う会社か |
| 候補に会社が見つからない | 原本では担当営業へ連絡。別会社で代用しない |
| 複数社の表示順 | 登録順を基準に、表示順欄へ整数を指定 |
| 売主等を追加する判断 | 物件種別の別表と担当者の承認 |
| 公開プレビュー | 社名、所在地、免許等と意図した表示順 |
複数社は登録した順で掲載され、変える場合は表示順欄へ整数を入れる手順です。複数社が入っていることだけを見て作業完了とせず、各社の役割と順序が意図した表示になっているかを確かめます。
広告主と売主が異なる場合の表示は、分譲住宅など物件種別ごとの別表で条件が変わります。すべての中古住宅1戸へ同じ追加表示を当てはめたり、個人売主の氏名を広告主欄へ一律に入れたりはしません。判断が分かれるときは、自社の広告確認担当と該当別表を照合します。
当サイトの過去の入稿記録には、特定の画面で会社1の社名・住所が不足し、項目名の出ない登録失敗になった例があります。この例は全画面に共通する仕様とは扱いません。原因が分からないときの確認順として、取引態様と、選択後に有効になる会社欄を見直す材料にしてください。
私は、会社情報について「登録できたから大丈夫」で終えず、公開に必要な情報と、非表示の確認用情報を別々に照合する方法を勧めます。入力の目的が違う欄を分けておくと、必要な情報を消したり、不要な会社を公開したりする取り違えを減らせます。
よくある質問
Q. 会社情報は掲載しなくてもよいですか？
A. 広告主の必要表示は欠かせません。元付確認欄、追加会社、会社紹介商品などを分け、どの欄を指しているかで確認します。
Q. 先物の元付業者確認欄は公開されますか？
A. 参照した売買マニュアルでは「表示されません」と案内されています。ただし先物は入力必須で、掲載承認を得てから登録します。
Q. 元付業者は会社追加にも登録しますか？
A. 元付業者確認欄と会社追加は別項目です。元付という理由だけで機械的に追加せず、販売関係と物件種別の必要表示を確認します。
Q. 会社が選択候補に出ないときは？
A. 参照原本では担当営業へ連絡するよう案内されています。別会社を代わりに選んで登録しないでください。
Q. 取引態様を選べば会社情報も完了ですか？
A. 対象物件での立場を選んだ後、必要な会社情報を照合し、公開プレビューで広告主表示と取引態様を確認します。
一次資料：リクルート「SUUMO入稿・分析システム（売買）」契約者向け操作マニュアル。参照箇所：売買操作マニュアル3章3-5〜3-6（戸建1戸）・3-13〜3-14（土地1区画）の会社情報、7章7-2「掲載指示状況確認（会社）」。配布元はログイン後のシステム内マニュアルです。保存版と現行画面に差がある場合は最新案内を優先してください。
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