目白駅徒歩8分の場所で、西武不動産とリブランが全4戸に防音室を設ける賃貸住宅を計画しています。入居は2027年9月以降の予定で、現時点で家賃や募集開始日、24時間演奏できる条件が公表されたわけではありません。
［不動産］ この記事の要点
2026年10月31日 確認
- 目白・池袋周辺で防音賃貸を探している人
- 楽器や音声配信に使う部屋を探している人
場所と入居予定
| 項目 | 10月29日の公式計画 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2-5-6 |
| 交通 | 目白駅徒歩8分、池袋駅徒歩10分 |
| 規模 | 木造地上2階、4戸 |
| 間取り・面積 | 全戸2LDK、70.59〜72.66平方メートル |
| 工期 | 2026年11月〜2027年8月の予定 |
| 入居 | 2027年9月以降の予定 |
敷地は、西武鉄道池袋線の池袋駅と椎名町駅の間にあった上り屋敷（あがりやしき）駅の跡地です。西武鉄道が所有する遊休地を活用し、西武不動産と防音賃貸住宅を展開するリブランが連携する計画です。入居できる完成済み物件の募集開始を伝える発表とは段階が異なります。
防音室の仕様
特徴は、全住戸の1階に防音室を設けることです。公式資料は、床を浮かせる構造とBox in Box（ボックス・イン・ボックス）という、部屋の中にもう一つの部屋を設ける考え方などを説明しています。木造防音賃貸「ミュージションテラス」の技術を使う案内です。
グランドピアノの搬入を想定した動線、光で来客を知らせるインターフォン、ピクチャーレール、高速インターネットを導入できる仕様なども示されています。ただし、インターネットの実際の契約料金や室内速度を保証したものではありません。
演奏ルールは別に確認
「防音室付き」は、どんな楽器でも、何時でも、音量にかかわらず使えるという意味ではありません。西武不動産の発表自体も、室内での楽器演奏にはルールがあると注記しています。24時間演奏の可否、使用できる楽器、扉や窓を閉じた状態での条件は、募集時の説明で確認する項目です。
| 確認すること | 今回の公表範囲 |
|---|---|
| 遮音性能の数値 | 本計画の具体的な数値は未公表 |
| 演奏できる時間帯 | ルールの詳細は未公表 |
| 家賃・共益費 | 未公表 |
| 募集開始日・正式物件名 | 未公表 |
同じブランドの別物件に遮音性能の数値や24時間利用の案内があっても、この4戸の計画へそのまま当てはめません。建物の構造、隣室、楽器の低音や振動などで確認内容が変わるからです。内見や説明会の機会が設けられたら、普段の使い方を具体的に伝えて条件を確かめます。
このエリアの相場はいくらですか？
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募集前に整理すること
- 楽器の種類・大きさ・持ち込む台数を控える。
- 平日夜、休日昼など使いたい時間帯を整理する。
- 演奏だけか、録音・配信・レッスンなども行うかを区別する。
- 防音室以外の生活空間と収納、搬入経路も見る。
- 家賃が公表されたら共益費や通信費を含む月額で比較する。
演奏のしやすさだけで決めると、ピアノが通るか、荷物をどこへ置くか、普段の生活動線はどうかという確認が残ります。公式資料の面積は住戸全体の広さで、防音室だけの面積ではありません。希望する楽器の設置図がある場合は、その寸法と物件の正式な間取りを合わせて確認します。
予定どおりであれば入居は2027年9月以降なので、いまの賃貸契約をすぐ解約する前提にはできません。現在住んでいる家の解約予告期間と、募集・審査・入居可能日の案内を並べ、決まっていない計画の日程で退去日を先に確定しないようにします。
結局どうすればよいか
- 募集時期と家賃の公式発表を待って確認する
- 使用する楽器・時間帯・ルールを物件ごとに確かめる
- 他のミュージション物件の性能を当計画へ流用しない
出典・公表資料
更新履歴
- 2026年10月31日 初版を公開
※掲載情報は確認時点のものです。変更・続報は出典をご確認ください。
写真・図の出典
写真：Pexels掲載写真（Pexels License）。写真は本文の場所・人物・出来事を撮影したものではありません。
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