宝塚市（兵庫県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで宝塚市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
宝塚市の土地の相場
2026年の地価公示によると、宝塚市の住宅地の平均地価は1坪あたり約53.1万円（1㎡あたり約16.1万円）です。宝塚市内59地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの103件の取引で坪単価の中央値は約62.8万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,884万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,140万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 6,281万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る宝塚市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ宝塚市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 宝塚南口駅 | 約72.1万円／坪 | 3地点 |
| 阪急宝塚駅 | 約63.8万円／坪 | 4地点 |
| 宝塚駅 | 約62.5万円／坪 | 3地点 |
| 逆瀬川駅 | 約61.2万円／坪 | 13地点 |
| 仁川駅 | 約55.5万円／坪 | 5地点 |
| 清荒神駅 | 約54.2万円／坪 | 3地点 |
| 山本駅 | 約53.2万円／坪 | 5地点 |
| 小林駅 | 約52.9万円／坪 | 5地点 |
| 中山寺駅 | 約49.9万円／坪 | 5地点 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 約45.5万円／坪 | 4地点 |
| 売布神社駅 | 約42.8万円／坪 | 4地点 |
| 中山観音駅 | 約29.4万円／坪 | 3地点 |
宝塚市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て78件のデータでは、延床面積1坪あたり約119万円〜170万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,971万円〜4,240万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,565万円〜5,087万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,159万円〜5,935万円 |
宝塚市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引46件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約145万円〜178万円です。延床30坪なら4,337万円〜5,327万円が目安になります。
宝塚市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引177件では、1㎡あたりの価格の中央値は約36.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,585万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,060万円 | 17件 |
| 築11〜20年 | 約3,675万円 | 39件 |
| 築21〜30年 | 約2,759万円 | 54件 |
| 築31〜40年 | 約1,587万円 | 53件 |
| 築41年以上 | 約1,428万円 | 14件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 約57.8万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約33.3万円／㎡ | 43件 |
| 70〜90㎡ | 約36万円／㎡ | 103件 |
| 90㎡以上 | 約40万円／㎡ | 23件 |
宝塚市の家賃相場
宝塚市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,906円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
宝塚市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、宝塚市の住宅地の平均は1坪あたり約53.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約62.8万円となっています。
宝塚市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,565万円〜5,087万円程度が中心価格帯です。
宝塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約36.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,585万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
宝塚市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,906円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.6万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。