宝塚市（兵庫県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約55.6万円（1㎡あたり約16.8万円）です。2026年の地価公示58地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約62.8万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「宝塚市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
宝塚市の相場を住所から調べる（無料）
宝塚市の土地の相場
2026年の地価公示によると、宝塚市の住宅地の平均地価は1坪あたり約55.6万円（1㎡あたり約16.8万円）です。宝塚市内58地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの103件の取引で坪単価の中央値は約62.8万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,884万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,140万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 6,281万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る宝塚市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ宝塚市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 宝塚南口駅 | 約77万円／坪 | 3地点 |
| 阪急宝塚駅 | 約71.7万円／坪 | 4地点 |
| 宝塚駅 | 約66.4万円／坪 | 3地点 |
| 逆瀬川駅 | 約64.8万円／坪 | 13地点 |
| 仁川駅 | 約60.2万円／坪 | 5地点 |
| 山本駅 | 約57.9万円／坪 | 5地点 |
| 清荒神駅 | 約56.9万円／坪 | 3地点 |
| 小林駅 | 約56.9万円／坪 | 5地点 |
| 中山寺駅 | 約54.2万円／坪 | 5地点 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 約46.4万円／坪 | 4地点 |
| 売布神社駅 | 約45.3万円／坪 | 4地点 |
| 中山観音駅 | 約31.7万円／坪 | 3地点 |
宝塚市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）93件のデータでは、延床面積1坪あたり約52.9万円〜105万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,322万円〜2,630万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,587万円〜3,156万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,851万円〜3,681万円 |
宝塚市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引69件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約144万円〜177万円です。延床30坪なら4,328万円〜5,319万円が目安になります。
宝塚市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引177件では、1㎡あたりの価格の中央値は約36.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,585万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,060万円 | 17件 |
| 築11〜20年 | 約3,675万円 | 39件 |
| 築21〜30年 | 約2,759万円 | 54件 |
| 築31〜40年 | 約1,587万円 | 53件 |
| 築41年以上 | 約1,428万円 | 14件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 約57.8万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約33.3万円／㎡ | 43件 |
| 70〜90㎡ | 約36万円／㎡ | 103件 |
| 90㎡以上 | 約40万円／㎡ | 23件 |
宝塚市の家賃相場
宝塚市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,906円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
宝塚市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
宝塚市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約12.2%の上昇、中古マンションは約25.2%の上昇、中古戸建ては約5.8%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約49.5万円に対して2026年は約55.6万円で、約12.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約43万円に対し2025年は約59.5万円で、約38.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約30万円に対し2025年は約37.6万円で、約25.2%上昇しています。70㎡に換算すると2,100万円前後から2,629万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約75.4万円に対し2025年は約79.7万円で、約5.8%上昇しています。延床30坪なら2,262万円前後から2,392万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
宝塚市はどんな町？
宝塚市は、高低差は約22mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が104件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は12駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が35校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
宝塚市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 伊丹市昆虫館（博物館・美術館・エリア中心から約3.3km）
- 宝塚市立手塚治虫記念館（博物館・美術館・エリア中心から約1.4km） 公式サイト
- 仁川百合野町地すべり資料館（博物館・美術館・エリア中心から約3.5km）
- 宝塚市立文化芸術センター（博物館・美術館・エリア中心から約1.4km）
- 中山荘園古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.2km）
- 鉄斎美術館（博物館・美術館・エリア中心から約2.6km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 末広公園（公園・エリア中心から約257m）
- 伊孑志せせらぎ広場（公園・エリア中心から約467m）
- 武庫川河川敷公園（公園・エリア中心から約779m）
- 安倉北公園（公園・エリア中心から約1.1km）
- 宝塚市立西図書館（図書館・エリア中心から約1.3km）
- 宝塚市立中央図書館（図書館・エリア中心から約1.4km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 久信会安倉病院（約1067m）
- 回生会宝塚病院（約1084m）
近隣の買い物施設
- mandai（スーパー・約387m）
- 阪急オアシス 宝塚店（スーパー・約682m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約733m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約746m）
- ファミリーマート（コンビニ・約774m）
- トーホーストア 宝塚旭町店（スーパー・約875m）
- ローソン（コンビニ・約926m）
- KOHYO 逆瀬川店（スーパー・約926m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
宝塚市には小中学校が35校あります。物件ごとの通学区域は宝塚市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
宝塚市の概要（Wikipedia）／宝塚歌劇インフォメーションセンター（観光案内）
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よくある質問
宝塚市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、宝塚市の住宅地の平均は1坪あたり約55.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約62.8万円となっています。
宝塚市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,587万円〜3,156万円程度が中心価格帯です。
宝塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約36.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,585万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
宝塚市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,906円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.6万円が目安です。
宝塚市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約49.5万円に対し2026年は約55.6万円で、約12.2%上昇しています。
宝塚市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約22m、周辺2km圏内の公園・緑地は104件、小中学校は35校、主な観光・文化施設は伊丹市昆虫館・宝塚市立手塚治虫記念館・仁川百合野町地すべり資料館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。