姫路市（兵庫県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約24.6万円（1㎡あたり約7.4万円）です。2026年の地価公示123地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約18.5万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「姫路市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
姫路市の相場を住所から調べる（無料）
姫路市の土地の相場
2026年の地価公示によると、姫路市の住宅地の平均地価は1坪あたり約24.6万円（1㎡あたり約7.4万円）です。姫路市内123地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの438件の取引で坪単価の中央値は約18.5万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 555万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 926万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,851万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る姫路市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ姫路市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 姫路駅 | 約33.4万円／坪 | 47地点 |
| 亀山駅 | 約30万円／坪 | 6地点 |
| はりま勝原駅 | 約29.5万円／坪 | 6地点 |
| 英賀保駅 | 約26.7万円／坪 | 7地点 |
| 網干駅 | 約25.4万円／坪 | 3地点 |
| 白浜の宮駅 | 約24.8万円／坪 | 3地点 |
| 夢前川駅 | 約24.2万円／坪 | 2地点 |
| 飾磨駅 | 約23.4万円／坪 | 8地点 |
| 広畑駅 | 約22.7万円／坪 | 2地点 |
| 妻鹿駅 | 約21.9万円／坪 | 2地点 |
| 西飾磨駅 | 約21.1万円／坪 | 2地点 |
| 八家駅 | 約17.9万円／坪 | 2地点 |
姫路市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）200件のデータでは、延床面積1坪あたり約16.7万円〜55.8万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 416万円〜1,395万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 500万円〜1,674万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 583万円〜1,953万円 |
姫路市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引125件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約87万円〜125万円です。延床30坪なら2,610万円〜3,758万円が目安になります。
姫路市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引119件では、1㎡あたりの価格の中央値は約20万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,400万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,500万円 | 20件 |
| 築11〜20年 | 約2,155万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 約1,581万円 | 26件 |
| 築31〜40年 | 約1,027万円 | 52件 |
| 築41年以上 | 約958万円 | 5件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約17万円／㎡ | 8件 |
| 30〜50㎡ | 約15.7万円／㎡ | 5件 |
| 50〜70㎡ | 約20万円／㎡ | 50件 |
| 70〜90㎡ | 約21.3万円／㎡ | 44件 |
| 90㎡以上 | 約28.7万円／㎡ | 12件 |
姫路市の家賃相場
姫路市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,707円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.7万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.1万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
姫路市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
姫路市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比でほぼ横ばい、中古マンションは約39.2%の上昇、中古戸建ては約7.5%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約24.3万円に対して2026年は約24.6万円で、ほぼ横ばいです。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約18.8万円に対し2025年は約18.8万円で、ほぼ横ばいです。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約14.4万円に対し2025年は約20万円で、約39.2%上昇しています。70㎡に換算すると1,005万円前後から1,400万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約40.9万円に対し2025年は約37.8万円で、約7.5%下落しています。延床30坪なら1,226万円前後から1,133万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
姫路市はどんな町？
姫路市は、高低差が約33mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が76件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は18駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が102校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
姫路市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 姫路城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.8km） 公式サイト
- 姫路市立動物園（動物園・エリア中心から約2.6km）
- 姫路市平和資料館（博物館・美術館・エリア中心から約1.3km）
- あずきミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約1.8km）
- 姫路モノリス（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.2km）
- 手柄山温室植物園（観光名所・エリア中心から約997m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 運河公園（公園・エリア中心から約224m）
- 姫路市立図書館手柄分館（図書館・エリア中心から約902m）
- むらぶち公園（公園・エリア中心から約1.0km）
- 高浜総合公園（公園・エリア中心から約1.1km）
- 手柄山平和公園（公園・エリア中心から約1.2km）
- キャッスルガーデン（公園・エリア中心から約1.4km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 公仁会姫路中央病院（約787m）
- 芙翔会姫路愛和病院（約800m）
- 小国病院（約816m）
- 光寿会城陽江尻病院（約1016m）
- にしあんクリニック（約1749m）
- 仁和会神野病院（約1933m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約105m）
- セブンイレブン（コンビニ・約388m）
- ローソン（コンビニ・約697m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約802m）
- マックスバリュ（スーパー・約864m）
- ハートイン（コンビニ・約1296m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約1338m）
- piole ヤング館（ショッピングモール・約1344m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
姫路市には小中学校が102校あります。物件ごとの通学区域は姫路市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
姫路市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、姫路市の住宅地の平均は1坪あたり約24.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約18.5万円となっています。
姫路市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で500万円〜1,674万円程度が中心価格帯です。
姫路市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約20万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,400万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
姫路市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,707円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.7万円が目安です。
姫路市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約24.3万円に対し2026年は約24.6万円で、ほぼ横ばいです。
姫路市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約33m、周辺2km圏内の公園・緑地は76件、小中学校は102校、主な観光・文化施設は姫路城・姫路市立動物園・姫路市平和資料館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。