中央区（兵庫県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約147万円（1㎡あたり約44.6万円）です。2026年の地価公示39地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約150万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「中央区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
中央区の相場を住所から調べる（無料）
中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約147万円（1㎡あたり約44.6万円）です。中央区内39地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの22件の取引で坪単価の中央値は約150万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,512万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 7,521万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億5,041万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 元町駅 | 約382万円／坪 | 6地点 |
| 三ノ宮駅 | 約334万円／坪 | 13地点 |
| 地下鉄新神戸駅 | 約150万円／坪 | 4地点 |
| 県庁前駅 | 約148万円／坪 | 5地点 |
| 花隈駅 | 約134万円／坪 | 2地点 |
| 阪神春日野道駅 | 約116万円／坪 | 2地点 |
中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）25件のデータでは、延床面積1坪あたり約81.4万円〜132万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,034万円〜3,306万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,441万円〜3,967万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,848万円〜4,628万円 |
中央区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引11件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約160万円〜180万円です。延床30坪なら4,800万円〜5,388万円が目安になります。
中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引567件では、1㎡あたりの価格の中央値は約80万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約5,600万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,300万円 | 154件 |
| 築11〜20年 | 約5,727万円 | 196件 |
| 築21〜30年 | 約4,578万円 | 156件 |
| 築31〜40年 | 約2,538万円 | 36件 |
| 築41年以上 | 約2,000万円 | 25件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約86.7万円／㎡ | 257件 |
| 30〜50㎡ | 約77.8万円／㎡ | 67件 |
| 50〜70㎡ | 約66.7万円／㎡ | 127件 |
| 70〜90㎡ | 約70.7万円／㎡ | 101件 |
| 90㎡以上 | 約76.7万円／㎡ | 15件 |
中央区の家賃相場
中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,548円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約16.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
中央区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
中央区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約33.8%の上昇、中古マンションは約60.0%の上昇、中古戸建ては約15.0%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約110万円に対して2026年は約147万円で、約33.8%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約66.1万円に対し2025年は約142万円で、約115.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約50万円に対し2025年は約80万円で、約60.0%上昇しています。70㎡に換算すると3,500万円前後から5,600万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約108万円に対し2025年は約91.6万円で、約15.0%下落しています。延床30坪なら3,230万円前後から2,747万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
中央区はどんな町？
中央区は、高低差が約41mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が89件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は6駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
中央区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 松尾神社（史跡・歴史スポット・エリア中心から約590m）
- 南京町（観光名所・エリア中心から約644m） 公式サイト
- 戦没した船と海員の資料館（博物館・美術館・エリア中心から約861m）
- KOBEとんぼ玉ミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約157m） 公式サイト
- 神戸らんぷミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約177m）
- 神戸市立博物館（博物館・美術館・エリア中心から約320m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 小野八幡神社八幡公園（遊び場・エリア中心から約241m）
- 東遊園地（公園・エリア中心から約285m）
- こども本の森 神戸（図書館・エリア中心から約390m）
- 磯上公園（公園・エリア中心から約448m）
- 港公園（公園・エリア中心から約580m）
- 三宮図書館（図書館・エリア中心から約684m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 神戸海岸病院（約522m）
- パルモア病院（約750m）
- 一輝会荻原整形外科病院（約967m）
- 原泌尿器科病院（約1042m）
- 直太会上田病院（約1876m）
近隣の買い物施設
- セブンイレブン（コンビニ・約289m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約309m）
- ローソン（コンビニ・約321m）
- ファミリーマート センタープラザ東店（コンビニ・約339m）
- ファミリーマート（コンビニ・約351m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約462m）
- KALDI（スーパー・約869m）
- ファミリーマート 神戸トアロード店（コンビニ・約995m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
中央区が属する神戸市には小中学校が245校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は神戸市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 中央区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 兵庫県の不動産相場まとめ — 兵庫県内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、中央区の住宅地の平均は1坪あたり約147万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約150万円となっています。
中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,441万円〜3,967万円程度が中心価格帯です。
中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約80万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約5,600万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,548円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.5万円が目安です。
中央区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約110万円に対し2026年は約147万円で、約33.8%上昇しています。
中央区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約41m、周辺2km圏内の公園・緑地は89件、主な観光・文化施設は松尾神社・南京町・戦没した船と海員の資料館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。