西宮市（兵庫県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約101万円（1㎡あたり約30.5万円）です。2026年の地価公示110地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約112万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「西宮市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
西宮市の相場を住所から調べる（無料）
西宮市の土地の相場
2026年の地価公示によると、西宮市の住宅地の平均地価は1坪あたり約101万円（1㎡あたり約30.5万円）です。西宮市内110地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの171件の取引で坪単価の中央値は約112万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,372万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 5,620万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億1,240万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る西宮市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ西宮市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 阪神西宮駅 | 約197万円／坪 | 5地点 |
| 甲子園口駅 | 約152万円／坪 | 8地点 |
| 夙川駅 | 約149万円／坪 | 11地点 |
| 甲子園駅 | 約134万円／坪 | 5地点 |
| 西宮北口駅 | 約129万円／坪 | 10地点 |
| 西宮駅 | 約115万円／坪 | 5地点 |
| 苦楽園口駅 | 約114万円／坪 | 7地点 |
| 甲東園駅 | 約114万円／坪 | 7地点 |
| 香櫨園駅 | 約108万円／坪 | 5地点 |
| 門戸厄神駅 | 約104万円／坪 | 6地点 |
| 久寿川駅 | 約104万円／坪 | 2地点 |
| 阪神今津駅 | 約99.8万円／坪 | 4地点 |
西宮市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）193件のデータでは、延床面積1坪あたり約79.8万円〜155万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,995万円〜3,884万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,394万円〜4,661万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,793万円〜5,438万円 |
西宮市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引130件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約154万円〜206万円です。延床30坪なら4,608万円〜6,175万円が目安になります。
西宮市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引325件では、1㎡あたりの価格の中央値は約51.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,600万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,310万円 | 28件 |
| 築11〜20年 | 約4,667万円 | 65件 |
| 築21〜30年 | 約3,500万円 | 167件 |
| 築31〜40年 | 約1,960万円 | 47件 |
| 築41年以上 | 約1,200万円 | 18件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約37.3万円／㎡ | 10件 |
| 30〜50㎡ | 約68.6万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約52.3万円／㎡ | 76件 |
| 70〜90㎡ | 約52.9万円／㎡ | 183件 |
| 90㎡以上 | 約42.6万円／㎡ | 49件 |
西宮市の家賃相場
西宮市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,111円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
西宮市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
西宮市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約22.2%の上昇、中古マンションは約21.0%の上昇、中古戸建ては約10.8%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約82.4万円に対して2026年は約101万円で、約22.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約89.3万円に対し2025年は約112万円で、約25.9%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約42.1万円に対し2025年は約51万円で、約21.0%上昇しています。70㎡に換算すると2,947万円前後から3,567万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約106万円に対し2025年は約117万円で、約10.8%上昇しています。延床30坪なら3,174万円前後から3,518万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
西宮市はどんな町？
西宮市は、高低差は約12mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が158件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は17駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が62校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
西宮市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 甲子園歴史館（博物館・美術館・エリア中心から約2.7km） 公式サイト
- 西宮市大谷記念美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km）
- 今津灯台（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.0km）
- 旧辰馬喜十郎住宅（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.2km）
- 今津海岸砲台記念石（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.0km）
- 辰馬考古資料館（博物館・美術館・エリア中心から約1.2km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 六湛寺南公園（公園・エリア中心から約114m）
- たねとしずくライブラリ（図書館・エリア中心から約144m）
- 東口児童遊園（遊び場・エリア中心から約333m）
- 与古道公園（公園・エリア中心から約368m）
- 常磐けやき公園（公園・エリア中心から約425m）
- 視覚障害者図書館（図書館・エリア中心から約567m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 坂上田病院（約1070m）
- 岡山鍼灸整骨院（約1167m）
- 谷向病院（約1396m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約150m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約199m）
- ドン・キホーテ パウ西宮（スーパー・約208m）
- ファミリーマート 丹仙与古道店（コンビニ・約278m）
- ダイエー（スーパー・約399m）
- スーパーマルハチ 西宮店（スーパー・約416m）
- ミニストップ（コンビニ・約493m）
- ファミリーマート 西宮鞍掛町店（コンビニ・約558m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
西宮市には小中学校が62校あります。物件ごとの通学区域は西宮市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
西宮市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、西宮市の住宅地の平均は1坪あたり約101万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約112万円となっています。
西宮市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,394万円〜4,661万円程度が中心価格帯です。
西宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約51.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,600万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
西宮市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,111円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.5万円が目安です。
西宮市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約82.4万円に対し2026年は約101万円で、約22.2%上昇しています。
西宮市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約12m、周辺2km圏内の公園・緑地は158件、小中学校は62校、主な観光・文化施設は甲子園歴史館・西宮市大谷記念美術館・今津灯台などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。