尼崎市（兵庫県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約75.6万円（1㎡あたり約22.9万円）です。2026年の地価公示73地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約76万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「尼崎市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
尼崎市の相場を住所から調べる（無料）
尼崎市の土地の相場
2026年の地価公示によると、尼崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約75.6万円（1㎡あたり約22.9万円）です。尼崎市内73地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの212件の取引で坪単価の中央値は約76万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,281万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,802万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 7,603万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る尼崎市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ尼崎市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 阪急塚口駅 | 約123万円／坪 | 4地点 |
| 出屋敷駅 | 約78.7万円／坪 | 3地点 |
| 武庫之荘駅 | 約78万円／坪 | 13地点 |
| 園田駅 | 約70.1万円／坪 | 9地点 |
| 塚口駅 | 約67.8万円／坪 | 6地点 |
| 阪神尼崎駅 | 約63.6万円／坪 | 8地点 |
| 尼崎駅 | 約62万円／坪 | 8地点 |
| 大物駅 | 約60.5万円／坪 | 3地点 |
| 立花駅 | 約60.2万円／坪 | 7地点 |
| 杭瀬駅 | 約58万円／坪 | 2地点 |
| 尼崎センタープール前駅 | 約57.9万円／坪 | 3地点 |
| 武庫川駅 | 約56.2万円／坪 | 4地点 |
尼崎市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）156件のデータでは、延床面積1坪あたり約66.1万円〜115万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,653万円〜2,863万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,983万円〜3,436万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,314万円〜4,008万円 |
尼崎市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引146件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約127万円〜166万円です。延床30坪なら3,801万円〜4,994万円が目安になります。
尼崎市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引273件では、1㎡あたりの価格の中央値は約45.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,182万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,476万円 | 42件 |
| 築11〜20年 | 約3,976万円 | 44件 |
| 築21〜30年 | 約3,338万円 | 97件 |
| 築31〜40年 | 約1,801万円 | 70件 |
| 築41年以上 | 約1,511万円 | 20件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約30.7万円／㎡ | 23件 |
| 30〜50㎡ | 約31.9万円／㎡ | 20件 |
| 50〜70㎡ | 約43.5万円／㎡ | 130件 |
| 70〜90㎡ | 約51.8万円／㎡ | 86件 |
| 90㎡以上 | 約45.2万円／㎡ | 14件 |
尼崎市の家賃相場
尼崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,070円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
尼崎市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
尼崎市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約11.2%の上昇、中古マンションは約25.9%の上昇、中古戸建ては約22.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約67.9万円に対して2026年は約75.6万円で、約11.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約52.9万円に対し2025年は約76万円で、約43.7%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約35.2万円に対し2025年は約44.3万円で、約25.9%上昇しています。70㎡に換算すると2,462万円前後から3,100万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約70.2万円に対し2025年は約86.2万円で、約22.7%上昇しています。延床30坪なら2,107万円前後から2,585万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
尼崎市はどんな町？
尼崎市は、高低差が約4mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が154件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は13駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が60校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
尼崎市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 祈りの杜（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.0km） 公式サイト
- 尼崎城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.2km） 公式サイト
- 世界の貯金箱博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km）
- 尼信博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.0km） 公式サイト
- 尼崎市立尼崎産業高等学校（史跡・歴史スポット・エリア中心から約743m）
- 尼崎市立歴史博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.5km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 橘公園（公園・エリア中心から約139m）
- 子ども広場（遊び場・エリア中心から約239m）
- 西難波北公園（遊び場・エリア中心から約293m）
- 難波三条子ども広場（遊び場・エリア中心から約298m）
- 三反田ヒヨ子ども広場（遊び場・エリア中心から約388m）
- 芦原公園市民プール（公園・エリア中心から約446m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 鷲田病院（約733m）
- 尼崎厚生会立花病院（約1007m）
- 兼誠会杉安病院（約1045m）
- 牧病院（約1234m）
- 豊繁会近藤病院（約1510m）
- 安藤病院（約1556m）
近隣の買い物施設
- カラオケ唯花（コンビニ・約294m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約676m）
- 関西スーパー（スーパー・約692m）
- ローソン（コンビニ・約749m）
- ファミリーマート（コンビニ・約798m）
- コープ（スーパー・約874m）
- コノミヤ（スーパー・約1146m）
- LAWSON+ニシイチ（コンビニ・約1164m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
尼崎市には小中学校が60校あります。物件ごとの通学区域は尼崎市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
尼崎市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、尼崎市の住宅地の平均は1坪あたり約75.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約76万円となっています。
尼崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,983万円〜3,436万円程度が中心価格帯です。
尼崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約45.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,182万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
尼崎市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,070円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.3万円が目安です。
尼崎市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約67.9万円に対し2026年は約75.6万円で、約11.2%上昇しています。
尼崎市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約4m、周辺2km圏内の公園・緑地は154件、小中学校は60校、主な観光・文化施設は祈りの杜・尼崎城・世界の貯金箱博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。