加古川市（兵庫県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約26.3万円（1㎡あたり約8万円）です。2026年の地価公示35地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約21.5万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「加古川市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
加古川市の相場を住所から調べる（無料）
加古川市の土地の相場
2026年の地価公示によると、加古川市の住宅地の平均地価は1坪あたり約26.3万円（1㎡あたり約8万円）です。加古川市内35地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの221件の取引で坪単価の中央値は約21.5万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 645万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,074万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,149万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る加古川市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ加古川市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 加古川駅 | 約43.3万円／坪 | 9地点 |
| 東加古川駅 | 約42.5万円／坪 | 8地点 |
| 土山駅 | 約26.1万円／坪 | 2地点 |
| 別府駅 | 約23.9万円／坪 | 3地点 |
| 尾上の松駅 | 約20.8万円／坪 | 4地点 |
| 宝殿駅 | 約19.3万円／坪 | 6地点 |
| 厄神駅 | 約7万円／坪 | 2地点 |
加古川市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）122件のデータでは、延床面積1坪あたり約21.2万円〜59.1万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 529万円〜1,476万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 635万円〜1,772万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 741万円〜2,067万円 |
加古川市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引77件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約87万円〜139万円です。延床30坪なら2,610万円〜4,156万円が目安になります。
加古川市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引71件では、1㎡あたりの価格の中央値は約13.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約968万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,290万円 | 6件 |
| 築11〜20年 | 約2,190万円 | 8件 |
| 築21〜30年 | 約1,400万円 | 25件 |
| 築31〜40年 | 約840万円 | 29件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約14.2万円／㎡ | 37件 |
| 70〜90㎡ | 約13.1万円／㎡ | 31件 |
加古川市の家賃相場
加古川市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,714円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.7万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.1万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
加古川市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
加古川市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約5.5%の上昇、中古マンションは約3.4%の下落、中古戸建ては約17.8%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約24.9万円に対して2026年は約26.3万円で、約5.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約22.8万円に対し2025年は約24.8万円で、約8.7%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約14.8万円に対し2025年は約14.3万円で、約3.4%下落しています。70㎡に換算すると1,038万円前後から1,003万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約46.8万円に対し2025年は約38.4万円で、約17.8%下落しています。延床30坪なら1,403万円前後から1,153万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
加古川市はどんな町？
加古川市は、高低差は約10mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が39件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は7駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が38校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
加古川市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 別府鉄道野口線（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.4km）
- 日岡陵古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.2km）
- 多木浜洋館（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.9km）
- 豊沢団平（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.4km）
- 申義堂（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.9km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 鹿児の庭（公園・エリア中心から約121m）
- タイヤ跳び（遊び場・エリア中心から約222m）
- 西代公園（公園・エリア中心から約240m）
- 小柳公園（公園・エリア中心から約260m）
- 町塚公園（遊び場・エリア中心から約312m）
- 東初辺公園（遊び場・エリア中心から約421m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- まつうら内科医院（約615m）
- 松本会松本病院（約773m）
- タカタ内科小児科（約1019m）
- 加古川中央市民病院（約1787m）
- くろだ歯科医院（約1914m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約39m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約426m）
- ジャパ加古川平野店（スーパー・約488m）
- マックスバリュ 野口店（スーパー・約743m）
- セブン-イレブン 加古川駅東店（コンビニ・約757m）
- マルアイ（スーパー・約790m）
- ファミリーマート（コンビニ・約914m）
- ロピア（スーパー・約1027m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
加古川市には小中学校が38校あります。物件ごとの通学区域は加古川市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
加古川市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、加古川市の住宅地の平均は1坪あたり約26.3万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約21.5万円となっています。
加古川市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で635万円〜1,772万円程度が中心価格帯です。
加古川市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約13.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約968万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
加古川市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,714円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.7万円が目安です。
加古川市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約24.9万円に対し2026年は約26.3万円で、約5.5%上昇しています。
加古川市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約10m、周辺2km圏内の公園・緑地は39件、小中学校は38校、主な観光・文化施設は別府鉄道野口線・日岡陵古墳・多木浜洋館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。