中古住宅の内見に持っていく道具5つ｜100円のメジャーでは測れない場所があります
中古住宅の内見は、たいてい30分から1時間です。その場で見落としたことは、契約後に気づいても戻せません。
道具といっても大掛かりなものは要りません。ただし「文房具のメジャー」では足りない場面がはっきりあります。ここでは、実際に測る・見る場面から逆算して必要なものだけを挙げます。スマホで代わりになるものは「買わなくていい」と書きます。
持ち物リスト
| 道具 | 何のために |
|---|---|
| コンベックス（5.5m） | 天井高・部屋の幅・冷蔵庫置き場・階段の幅 |
| レーザー距離計 | 一人で部屋の対角や広い部屋を測る |
| 小型の水平器 | 床の傾きを確認する |
| 懐中電灯 | 床下収納・天井裏点検口・押入れの奥 |
| メモとスマホ | 数字の記録・写真・方位・音の確認 |
1. メジャーは「5.5mのコンベックス」でないと届かない
内見で測りたいものを並べると、なぜ小さいメジャーでは足りないかがはっきりします。
- 天井高 — 一般的な住宅で2.4m前後。古い家は2.2m台のこともあります
- 部屋の幅 — 4mから5m
- 階段の幅と踏面 — 大型家具や冷蔵庫が上がるかどうかを決めます
- 冷蔵庫・洗濯機の置き場 — 幅だけでなく、奥行きと、扉が開くかどうか
- 窓の寸法 — カーテンを流用したい場合
裁縫用の巻尺は2mまでのものが多く、しかも自立しません。一人で天井までは測れません。 ここで使うのは、建築現場で使われている金属テープの「コンベックス」です。
選ぶときの条件は3つです。
- 5.5m以上 — 2mや3mでは部屋の幅で足りなくなります
- テープ幅25mm — 幅が広いほど、伸ばしたときに自立して曲がりません。天井高を一人で測るにはこれが要ります
- マグネット付きの爪 — サッシや金属部分に留めておけるので、片手が空きます
測定機器の国内メーカー。マグネット爪付きで、テープ幅25mmなので伸ばしても垂れにくいです。内見の用途ならこのクラスで十分です。
測ったら、その場で数字をメモしてください。「だいたい4mくらい」は、家具が入るかどうかの判断には使えません。
2. レーザー距離計は「一人で行くなら」効きます
コンベックスは、片方の端を誰かに持ってもらえるなら万能です。ただし一人だと、広い部屋の対角や吹き抜けの高さは測れません。
レーザー距離計は、壁に向けてボタンを押すだけで距離が出ます。内見で効くのは次の場面です。
- リビングの対角 — 家具のレイアウトを考えるときに要る数字
- 吹き抜け・階段上の天井高 — 照明や掃除の手間に関わります
- 土地の間口や奥行きのおおよその確認 — 正確な測量の代わりにはなりませんが、資料と大きく違わないかは分かります
測定範囲20mの屋内向けモデル。液晶が大きく、押すだけで距離が出ます。何軒も回る場合や、一人で内見する場合はこれがあると早いです。
1軒だけ見て終わりなら、コンベックスだけで足ります。3軒以上回る予定なら、時間の節約になります。
3. 床の傾きは、水平器でしか分かりません
中古住宅で最も見落としやすく、かつ影響が大きいのが床の傾きです。
傾きの原因は、地盤沈下、基礎の不具合、シロアリによる土台の劣化などです。いずれも買ってから直すと数十万円から数百万円かかります。
見た目では分かりません。人が傾きを体感できるのは、だいたい1000分の6（約0.34度）を超えたあたりからです。裏を返すと、体感できる傾きが出ている家は、すでに相当のことが起きています。
ビー玉を転がす方法が有名ですが、床のたわみや家具の跡に影響されるので、判断材料としては弱いです。小型の水平器を床に直接置けば、その場ではっきり分かります。
手のひらに収まる100mmサイズなので、上着のポケットに入ります。各部屋の床と、ドア枠の柱に当てて確認します。
見るのは床だけではありません。ドアや窓が自然に動くかも一緒に確認してください。建物が傾くと建具が枠に擦れるため、「閉めても勝手に開いてくる」「引き戸が途中で止まる」といった症状が先に出ます。
4. 懐中電灯は、スマホのライトでは代わりになりません
内見で本当に見るべき場所は、たいてい暗いところにあります。
- 床下収納の中から見える基礎と地面 — 湿り気、水の跡、カビの匂い
- 天井裏の点検口 — 雨漏りの跡（雨染み）、断熱材の状態
- 押入れ・クローゼットの奥と上 — 結露やカビの跡
- 洗面台やキッチンのシンク下 — 配管まわりの水漏れ跡
スマホのライトでも照らせますが、光が広がるため奥まで届きません。また、片手でスマホを持つと写真が撮れません。集光できる懐中電灯があると、遠くの雨染みまで確認できます。
ズームで光を絞れるので、天井裏の奥や床下まで届きます。内見のあとは防災用の備えとしてそのまま使えます。
5. スマホで足りるもの（買う必要はありません）
道具を増やす前に、スマホでできることを確認しておきます。
- 方位の確認 — コンパスアプリで足ります。日当たりと洗濯物の乾きに直結します
- 写真と動画 — 各部屋を一周する動画を撮っておくと、あとで思い出せます。必ず売主・管理会社の許可を取ってください
- 周辺の音 — 動画を撮れば音も残ります。線路・幹線道路・工場の音は、写真では残りません
- 簡易な水平確認 — 傾きの当たりをつけるだけならアプリでもできます。ただし判断は水平器の方が確実です
傾き測定アプリだけで判断するのは避けてください。 スマホのケースの厚みや本体の反りで数字がずれます。
道具がなくても必ず見る7か所
道具の話とは別に、目と鼻で確認できることがあります。
- 匂い — カビ臭、下水の匂い。換気を止めた状態で確認します
- 天井と壁の上部 — 雨漏りの跡は、天井と壁の境目に出ます
- 窓とサッシ — 結露の跡、パッキンのカビ、鍵の掛かり具合
- 水回りの床 — 洗面台やトイレの床が柔らかい場所は、水漏れが続いた跡です
- 外壁のひび — 幅0.3mmを超える割れは、雨水が入る目安として扱われます
- 隣家との境界 — 塀がどちら側のものか、越境した枝や配管がないか
- 前面道路 — 車がすれ違えるか、ゴミ置き場の位置、駐車のしやすさ
5と6はあとで揉めやすい項目です。気になったら、その場で不動産会社に確認して、回答を書き留めておいてください。
まとめ
- メジャーは5.5m・幅25mm・マグネット付きのコンベックス。文房具のメジャーでは天井高が測れません
- 一人で内見する・複数軒回るならレーザー距離計が時間を節約します
- 床の傾きは水平器でしか分かりません。買ってから直すと最も高くつく項目です
- 懐中電灯で床下・天井裏・押入れの奥を見ます。スマホのライトでは奥まで届きません
- 方位と写真・音の記録はスマホで足ります
道具を全部そろえても数千円です。その場で数字を残しておけるかどうかで、あとの判断の精度が変わります。
あわせて使いたい無料ツール
- かんたん相場検索 — 内見した物件の価格が、その地域の相場と比べて妥当かを確認できます
- 災害リスクを無料診断 — 土砂災害・洪水のリスクを住所から確認できます。内見の前に見ておくと質問の的が絞れます
売る側として自宅を見直したい方は、こちらもあわせてご覧ください。
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本ページは内見時の確認方法を一般的に整理した参考情報です。建物の状態の正式な判断には、住宅診断（ホームインスペクション）等の専門調査が必要です。床下・天井裏の点検口を開ける場合や写真を撮る場合は、必ず売主または管理会社の許可を得てください。
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