中古マンションは、見て分かることより、聞かないと分からないことのほうが多い買い物です。内見のときに聞いておくべき質問を、相手別に整理しました。そのまま印刷して持っていけるよう、短い質問文の形にしています。
管理・費用について聞くこと
- 管理費と修繕積立金は月いくらですか。直近で改定されましたか
- 今後の値上げ予定は決まっていますか
- 長期修繕計画は何年ごとに見直されていますか
- 大規模修繕は直近でいつ実施し、次はいつの予定ですか
- 修繕積立金の総額と、借入金の有無を教えてください
- 管理費・修繕積立金の滞納は全体でどのくらいありますか
- 管理形態は全部委託ですか、自主管理ですか
- 管理員は常駐ですか、巡回ですか。勤務時間は何時までですか
建物・設備について聞くこと
- 過去に漏水や雨漏りの履歴はありますか
- 給湯器・エアコン・給排水管の交換時期はいつですか
- インターネットは何が使えますか。無料インターネットは含まれますか
- 宅配ボックスと駐輪場に空きはありますか
- 駐車場は空いていますか。月額と契約方法を教えてください
ルール・住民について聞くこと
- ペット・楽器・リフォームに関する制限はありますか
- リフォームの申請はどの範囲で必要ですか
- 近隣トラブルや騒音の申し出は過去にありましたか
- 売主が売却する理由を教えてください
- 引渡し時期の希望はいつごろですか
聞いた内容は必ず書面で確認する
口頭の回答は記憶違いが起きます。管理費・修繕積立金・修繕履歴・規約の制限は、重要事項説明の前でも管理会社が発行する管理に関する書類で確認できます。購入を具体的に検討する段階になったら、資料の取得を仲介会社に依頼してください。
資料の読み方はマンションの修繕積立金が安すぎる？中古購入前に確認したい5つの資料で詳しく解説しています。
内見後24時間以内に整理すること
- 撮った写真を部屋ごとにまとめ、気になった箇所に印をつける
- 聞いた回答をこのリストに書き込み、未回答の項目を残さない
- 「安く直せる」「費用がかかる」「変えられない」の3つに仕分ける
全体の確認の順番は中古マンション購入の注意点15選にまとめています。
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